今天的陆家嘴完美吗？

密闭的大楼带来的是封闭型的人际关系，高楼林立，密不透风——刻板的金融印象就这样一天一天形成。

年底即将完工的波特营创意金融主题园区的亮相在座谈会上的亮相吸引了诸多眼球。2万平米的空间，花园式的办公环境、独立单栋的别墅空间，集约型的总前台和创意配套商业服务，都将改变陆家嘴白领的生活方式。在波特营仰看陆家嘴高楼密闭的天空，这里成为高楼缝隙里难得的一块休闲留白地。

“波特营”是由上海锦江国际实业集团与上海圣博华康投资管理有限公司联手打造，以金融服务为主题的专业创意园区。地处浦东新区崂山路和商城路口的繁华地段，与世纪大道交汇，公交轨道四通八达的优质交通环境使其具备了连接整个陆家嘴金融区乃至浦西中心地段的条件。金融也需要完善的多样化的配套服务才可以变得多姿多彩。波特营率先提出了金融创意和金融服务的概念，该园区目前已列入浦东金融中心商业配套重点项目之一，预计今年底前完成建设。

陆家嘴金融中心也需要配套服务

除了对空间概念的理解，与会专家还谈到浦东功能层面的完善：“陆家嘴如果成为金融中心，那么它好比是建一个足球场，它的形态就是建足球场，功能是有没有世界一流的球队来踢球，有没有国际裁判来执法，老百姓愿不愿意掏几百块钱看球，这叫做功能。而现在我们往往重视的是建足球场，而没有重视里面的功能的而发展。如果建玩足球场大家都不来比赛，那么他就失去意义了。”

金融配套服务在陆家嘴发展19年后的今天，变成一个越来越重要的话题，如何为金融服务？成为浦东新商业发展的重要方向。

“信息时代和工业时代对形态的要求是很不同的。信息时代中的不单纯是商业功能，而可能是综合功能。信息时代的金融服务需要什么，不单是吃喝拉撒，也可能是对信息的要求。还有生活上的多元的。”陆家嘴存在着整体性的服务不足，金融人群工作之余的休闲、娱乐、沟通等所需的服务场所不畅，需要多元化的商业发展模式来补充。使陆家嘴朝着成熟、完善、人性化的方向发展。

金融区域核心的工作人员是金融精英为代表的陆家嘴白领。波特营此次率先在行业提出专业的金融服务配套中心的概念，在项目规划定位之初，即通过详密的调研提出了为金融白领服务的几大板块。专门为浦东金融人士量身打造了三方面的配套服务：金融机构信息配套服务、人才配套服务以及精英生活配套服务。这里将提供国内领先的金融人才培训项目、海归户籍档案咨询联络服务中心、金融信息网络咨询平台、金融中介机构，还将白领减压养生中心和心灵超市、订制西服的高级服饰中心、为企业订制办公家具的家居咨询中心、各类创意产品的时尚超市等。

金融白领可在此实现落户、培训、深造等职业服务，更可以享受减压、休闲、职业服装配置等娱乐和休闲服务。

在第二代创意产业园区实现白领之家

波特营由于其在功能定位上的专业考量而成为第二代创意产业园的典范。创意园区很多，但是去立足于配套金融、提供服务的功能创意型产业园区还没有出现。

第一代创意产业园基本在创意技术上实现产业化，创意凸现而功能不足，而第二代创意产业园显然更加成熟，在完善的产业化基础上发挥功能创意、设计创意和规划的创意，创意园区即将全面实现其有用性。

波特营再发挥自身设计优势的同时，就更注重融入周边环境和周边的功能，是浦东的波特营，也是为金融人士量身打造的波特营。为金融服务，为金融白领服务是波特营创意的出发点，这这个意义上“波特营”将是一座值得期待的包括生产性服务业和生活配套服务区的金融精英之家。

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政府补贴3成房费

据黄浦区人力资源和社会保障局局长张纪怀介绍，人才公寓是一种供金融人才短期租赁的过渡性周转用房，首个人才公寓选在陆家浜路的假日汇晶酒店，以酒店式公寓的形式提供给租赁人员，“在80套房间中，不仅有单人间、大床房、家庭房等不同规格的房间，而且下一步还会进一步提供更多元化的服务，如洗衣房、自助式厨房、健身房等，今后随着申请人数的增多，还将有第二个、第三个人才公寓在区里亮相。”

租赁人才公寓的操作模式为：按照政府、用人单位和个人“三个出一点”的精神，以“市场优惠价、资助费、有期限和契约管理”的方式进行租赁服务。对此记者算了一笔账，根据市场化运作的原则，以200元一天的房费来计算，政府可给予每天约60元的补贴，这样一年就相当于补贴了2万多元。从现在起，黄浦区外滩金融集聚带建设单位引进的国内外优秀基层管理人才、操作层骨干人才以及外滩金融集聚带建设涉及的金融业相关人才等，均可申请租赁使用人才公寓。不过，原则上申请的人员必须是与单位签订一年以上劳动合同且在上海无住房的人员。

设千万元人才发展资金

同时，黄浦区还发布了《关于外滩金融集聚带建设优秀人才引进办法（试行）》、《关于外滩金融集聚带建设人才发展资金管理办法（试行）》等。根据规定，用人单位对申请引进的优秀人才，可直接到黄浦区人力资源社会保障局所属的人才服务中心办理申请调沪手续或办理《上海市居住证》。此外，对于外滩金融集聚带建设涉及的金融业以及相关配套行业的紧缺、急需、具有高级专业技术职务任职资格或具有博士学位的人员，以及具有特殊才能的其他各类人员，在办理调沪手续后，其配偶、成年子女可随调、随迁。

为了进一步激励优秀人才，黄浦区还专门设立了《人才发展资金》，资金规模为1000万元，除了为优秀金融人才提供租房租赁补贴、生活配套服务以外，还包括资助外滩金融集聚带建设涉及的金融业以及相关配套行业的高层次人才、高技能人才，提供其组建团队、配备学术助手等所需的部分经费等。

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据中介公司反映，买方平均购房天数由上月的117天大幅缩短至65天，卖方平均售房天数由74天减至69天。购房天数是房价的先行指标，其大幅缩短，是市场涨价的先兆。

在成交的二手房中，高总价住宅增幅最为明显。300万元以上高档住宅成交比例升至25%。从全市成交数据看，6月上海共成交一手住宅1.6529万套。其中，300万元以上高档住宅成交2313套，环比增幅近四成。近几个月高总价住宅成交量不断创新高，带动了价格上扬。内环以内的住宅，因其供应有限，通常只要成交量持续增长，价格就容易上涨。而内环以内住宅价格上涨势必波及内中环，进而中外环，造成价格全面上涨。未来两三个月，如果政策面没有太大变化，购房者追价、业主跳价现象仍会出现。

业内人士指出，买卖双方对目前楼市应保持谨慎乐观态度，追涨或惜售均不是合适的应对之策，须小心被套牢或错过卖房的好时机。

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财产标准根据能否付得起首付设计

根据目前的标准，申请者除要符合户籍和限制条件所规定的之外，还要符合人均建筑面积15平方米以下、人均月可支配收入2300元以下和人均财产7万元以下三个标准。

人均月可支配收入和人均财产是从家庭可支配收入和家庭财产衍生出来的。所谓家庭财产，指家庭成员拥有的存款，他处住房，车辆以及有价证券等加在一起。关于家庭财产的标准，在去年11月份的时候，国家11个部委办联合下发文件，上海将贯彻国家的这一文件。庞元说：“比如说房价一万一个平米，中小户型的是70平米，这套房子70万，首付30%，那么（就是）21万。”庞元说，上海制定家庭财产标准，是根据这个家庭购买一套中小套型普通住宅，是否具有支付房贷首付款的能力来设计的，将来根据不同家庭结构和代际关系等，人均标准可能还会调整。

使用面积折算各种房型都有标准

本市经济适用房将有多种套型面积设计，申请家庭可以获得哪种类型也将出台相关细则。市房管局住房保障处处长李东透露，将结合居民原居住条件进行供应。

“按照原来的标准是，三口之家只能是两房一厅。如果愿意把原来的住房提供出来让政府按照合理的价格收购，可能在面积分配上面高一个标准。”庞元说。

有市民表示，有一些公有住房只有使用面积，没有建筑面积，这在计算时如何折算。庞元表示，“上海已经出台了专门的规定，对于不同的房屋类型，都有统一的折算标准，可以把这些公房凭证使用面积折合转化成建筑面积。”

将制订18项配套规定启动审核轮候试点

为配合《上海市经济适用住房管理试行办法》的实施，上海将制订18项配套文件和细则。据介绍，今年下半年将要实施的一些试点当中碰到的配套文件，目前都已经形成了草案。

紧接着将启动经济适用住房审核、轮候的试点工作。“目前正在进行一些调查，总量大概有多少，筹建工作机构、进行培训工作人员和制订工作方案等前期准备工作。”庞元说，等各方面准备工作完成以后，正式开展经济适用住房申请、审核、轮候、供应、试点工作，到时候实施具体准入标准、申请审核程序等操作规定。

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前日晚上,记者收到一位知情人士送来的材料,材料显示,莲花河畔景苑开发商——上海梅都房地产开发有限公司(以下简称梅都房地产)的二股东“阙敬德”至少担当了与梅陇镇政府和梅陇征地服务所“沾包”的9家企业的法人代表,这些企业的注册资金总计超过8000万元。

根据该知情人士的说法,这9家企业和梅陇镇政府和梅陇征地服务所有较直接、密切的关联关系,或由其直接投资,或由镇属(或征地服务所下属)企业间接投资。阙敬德虽非公务员,但与镇政府关系密切。最新消息显示,梅陇镇政府镇长已经确认阙敬德任“镇长助理”一职,主要负责梅陇镇动拆迁指挥工作。

昨日晚间,上海闵行区政府新闻办进行第七次新闻发布时表示,“倒楼”事故原因调查还在继续进行,今日将正式对外公布调查结果;而针对媒体所关注的梅都房产公司多名股东系政府工作人员等问题,相关职能部门调查工作继续进行。

一幅复杂的关联企业关系图

前日深夜,记者在上海徐家汇见到上述知情人士。这位梳着板头、跨着背包的年轻男子向记者介绍,他是“机缘巧合”得到了“同名门事件”各主角的背景资料,并据此连夜绘制了一份由阙敬德担任法人代表的多家企业间的相互关系示意图。

根据上述示意图,身份证号为“310221********3619”的阙敬德,一共担任了9家企业的法人代表,其中包括梅陇镇人民政府直接投资的闵行区曹行仓库、上海梅陇实业总公司,以及由这两家公司直接或间接投资的上海梅陇资产投资经营有限公司、上海菲豪实业有限公司和上海梅陇企业管理服务有限公司等3家公司。

另一方面,阙敬德还在由梅陇征地服务所直接或间接投资的上海迅豪置业有限公司、上海梅陇震美经营部、上海海迅置业发展有限公司等另外4家公司任法人代表。

上述公司除了相互投资参股外,还多为上下游企业或者同行业企业,其中的一些公司和梅都房地产有着生意上的往来。如迅豪置业曾经是梅都房地产的股东,而由该公司投资占股20%的上海迅梅物业管理有限公司又是莲花河畔景苑的物业管理公司。

还有一些关联公司则是同行业企业。如阙敬德任法人代表、由迅豪置业投资90%的上海海迅置业有限公司的经营范围是房地产开发经营,工业项目、科技成果开发及仓储、库内劳务等;同由迅豪置业投资100%的子公司上海迅豪仓库,其业务范围同样包括了仓储、库内劳务;此外,阙敬德任法人代表、由梅陇镇政府直接投资50万的闵行区曹行仓库,业务范围同样是仓储和库内劳务。

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企业关系图得到部分证实

根据上述知情人绘制的企业关系图,记者昨日采访了上海梅陇资产经营有限公司办公室有关人士。该人士表示,上海梅陇实业总公司、闵行区曹行仓库、上海梅陇资产经营有限公司、上海菲豪置业有限公司和上海梅陇企业管理服务有限公司均为镇属企业;虽然他不知道镇政府在上述公司的投资股份比例,但阙敬德的确是上述几家公司的法人代表。

而上海黄页、顺企黄页等资料也证实了阙敬德在迅豪置业和上海梅陇震美经营部的法人代表身份。

研究记者搜集到的资料后,杜跃平律师事务所律师杜跃平认为,即使阙敬德的身份不是公务员,但他所从事的工作很可能就是公务员岗位。因此,身份并不关键,关键点在于他的职能。

此前梅陇镇政府相关人士曾表示,阙敬德并非公务员,镇长助理头衔仅是虚衔。

杜跃平认为,如果阙敬德一人担任多家镇属企业法人代表的情况属实,那么阙敬德和镇政府之间的关系并不能仅以一句“不是公务员,镇长助理是虚衔”来搪塞了事,阙敬德应该被看作是镇政府的代表。

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据21世纪不动产统计，在过去三个月的二手房交易高峰中，闵行七宝是上海外环沿线区域甚至全市范围内交投最为活跃的板块之一，但 6月上半月的成交量却较5月同期下降近三成。不少中介也反映，挂牌房源减少阻碍了该板块二手房买卖交易的达成，这也或将使后市行情继续走低。

“虽然客户量较前期有所萎缩，但房源去化明显才是6月交易量走低的主要原因，”21世纪不动产万科一店经理李成志坦言。

以七宝板块内的标杆楼盘万科城市花园一期为例，目前整个小区品质无明显瑕疵的有效可售房源仅为今年年初的两成左右，因此该项目的主流交易价格从年初的约1.1万元/平方米上升至现在的1.3万元/平方米左右，涨幅接近20%，从而延缓了部分客户的购房节奏。

类似七宝板块的交易放缓现象在宝山、长宁、浦东等区域内也有所体现。

尽管市场交易量总体走低，但仍有部分板块的6月交易行情与5月同期相当。

“以学区房为代表的购房需求依然旺盛成为这些板块成交优于大市的主要原因，”21世纪不动产分析师黄河滔称。 （黄乐）

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一时间，所有的镜头和笔墨都对准了这家原本平平无奇的普通住宅楼盘。评论家一时也口诛笔伐，大叹世风日下，人心不古。更有甚者，模仿鲁迅先生的笔法来了篇“论某某楼的倒掉”，而坊间传闻的八卦也已经演绎出楼盘开发商和相关部门如何勾搭的若干个版本。某地产门户网站的“莲花河畔”业主论坛的访问量据称飙高到了720万人次。

整栋住宅楼如何倒掉？因何而起？相关部门如何追究？这不是笔者想要探讨的问题。此类信息已经可以整理出一本厚厚的备忘录。

“倒塌门”事件的解读，如果请出楼市分析师，会从加强质量监控的角度，得出下半年楼市供应继续供不应求的结论，因为要深度检查会影响推盘速度；如果请来时评家，多半会指责以开发商为代表的利益群体沆瀣一气，不顾业主安危，事件折射出楼市就像那幢倒塌的大楼，表面风光而根基却不牢固云云。

在质疑声中，笔者却更愿意相信某位专家发表的观点，他指出整栋楼倒塌而建筑结构乃至门窗均未遭到严重破坏，正说明上海房屋整体质量的可靠性。该专家更引述境外媒体的相关报道，指出该倒塌大楼的玻璃因为完好无损让国内外专业人士大跌眼镜。追根溯源，该门窗玻璃生产厂家并非系出名门，而是来自于浙江义乌的某个小山村里。倒塌门事件的发生，让莲花河畔的开发商不胜苦恼，却无意间捧红了这家乡间小厂。

虽然上述说法尚有待考证，但确实给我们提供了一种另类思考的空间。一整栋楼的倒塌，或许是众多偶然因素促使而成，但在当前热度过高的楼市确实也浇了兜头一盆冷水。开发商不能只顾追求商业利益忽视建筑规范，购房者不能只想着抢房子而忘记对于房屋质量本身的考量。借用海明威在《丧钟为谁而鸣》一书中所引述的英国小诗：“没人是一座孤岛，可以自全……任何人的死亡都是我的损失，因为我是人类的一员。因此，不要问丧钟为谁而鸣，它就为你而鸣。 ”

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“我觉得居住证转户籍的材料还是比较好准备的,我只花了一个星期的时间就办妥了。”日前,拿了7年引进人才居住证,现在一家外资企业任职的刘迁(化名)已经准备齐所有“居转户”的材料,并且委托公司人力资源代办部门交到了市人保局的受理点。业内人士表示,办理人员在事前把政策内容了解清楚,有利于顺利办好各种材料,。

“现在,我就等着进入全市网络系统轮候,然后公示了。”幸运的话,刘迁应该能成为“居住证满7年转本市常住户口”新政的首批受益者。

2002年6月16日,刘迁就和其他一些在上海工作的引进人才一起,拿到了“引进人才《上海市居住证》”。“我拿到的是3年期的A证。”刘迁说。2002年,《上海市居住证》分国内人才A证和国(境)外人才B证两种,有效期限分为6个月、1年、3年和5年四种。

刘迁表示,今年3月,上海市出台《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》后,“我自己研究了一下那个试行办法,发现基本条件我都比较符合。我一直在外企工作,从来没有考虑过职称,但我的社保缴费基数一直高于社平工资2倍以上。所以我不是很担心,当时就开始着手办理各项材料了。”刘迁说,“材料办理挺顺利的,我一个星期不到就弄好了。”

为刘迁代办户籍申请的,是中智上海外企服务公司。该公司档案管理部袁老师表示,除了刘迁,公司还帮其他一些同样是2002年6月拿到A证的引进人才申请户籍,“他们准备材料的过程都比较顺利,除了一位员工因出差,两周后才拿齐材料外,其他员工都是一周就办好材料了。”

“关键是事先把政策内容了解清楚,准备材料就比较容易了。”袁老师介绍说,“比如说,试行办法有一条:无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。这一条就说明,需要在户籍所在地和本市各开具一份证明。”而无治安管理处罚以上违法犯罪记录证明也比较好开,回户籍所在地开户籍证明的同时,让当地派出所同时出具一张无治安管理处罚以上的违法犯罪记录证明就可以了。

目前,刘迁只需等待人保局“居住证转户籍”的网络系统上线,然后把申请资料登记入系统,由电脑网络系统生成序列号,排队轮候就可以了。接下去再要等的就是公示。15天公示期没有问题后,刘迁就可以成功转为上海户籍了。

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昨日,上海市人力资源和社会保障局正式公布“关于外来从业人员参加本市城镇职工基本养老保险若干问题的通知”。7月1日起,外来从业人员也可参加“城保”。专家指出,这一“社保新政”的出台是对上海户籍新政的有效补充和衔接。

市人保局昨日表示,凡属于参加本市城镇基本养老保险范围的用人单位,包括已经按规定参加本市城镇基本养老保险的单位、新成立的属于参加本市城镇基本养老保险范围的单位,其使用的外来从业人员符合条件的,均应当缴纳城保。

关于“外来从业人员原在外地参保的,其养老保险关系如何与本市城镇基本养老保险衔接”的问题,市人保局解释说:外来从业人员在本市参保后,社保经办机构将为其建立个人账户,并记载其缴费情况及其缴费年限。考虑到国家正在研究养老保险关系跨省市转移接续办法,因此,待国家办法出台后,本市将按照国家规定为其办理养老保险关系转移接续手续。但人保局表示,按现行规定,本市自由职业人员参保范围仅限于本市户籍人员,因此,在本市从事灵活就业的外来从业人员,暂不纳入本市城镇基本养老保险的参保范围。

参与2008年上海市委“上海人口户籍制度改革方案”课题研究的王大犇称,“社保新政”将促进“居转户”政策受益人群范围扩大,其中,农民工等外来人员是直接获益者。

不过,昨日有法律界人士指出,“社保新政”被称为“通知”,对于企业是否执行“通知”规定,政府并没有法律手段去约束,因此,缺乏法律保障。

企业反应

欲寻“降低用工成本”之道

早报讯 昨日下午,一场关于“综保政策调整,企业何去何从”的论坛在上海人力资源圈内开讲。“怎样把用人成本降下来”成为论坛上,各企业人力资源负责人最关心的话题。一位民企的人力资源经理在论坛上咨询,自己能不能把企业员工的保险拿到外地去缴,然后再把员工派回上海?

“确实有企业这样想。甚至还有企业问,能不能直接用异地派遣公司等方法。”劳动人事专家方晓表示,“上海社保最终将达到全覆盖”,综保转社保是“上海社保全覆盖三步走”计划的第一步。第二步,上海将调整“小城镇保险”。“小城镇保险”缴“城保”、境外人员缴“城保”等政策将相继出台。天册律师事务所劳动法专家胡泉也表示,“综保”和“小城镇保险”都是过渡性政策,上海社保必然将走向全覆盖。

“因此,对于企业而言,或者只能在社保缴费基数上考虑一些优化方案。”方晓含蓄地称。

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据21世纪不动产市场分析人士介绍,真如板块东起岚皋路、西至真北路、北临交通路和沪宁铁路,南部到达由大渡河路分别连接金沙江路、武宁路形成的分割线。该板块规划起点高、区域发展潜力大。正在加紧建设中的真如城市副中心,将以曹杨路为南北向“主要商业商务功能与空间景观”的发展轴线,铜川路为东西向“行政、体育与文化功能”的发展轴线。在生态环境方面,该板块将形成面积达20公顷的带状大型城市公共绿地。在公共交通方面,在建或规划中经过该板块的轨道交通线路包括11号线、14号线、15号线和16号线,并将形成铜川路站和上海西站两个换乘车站,7号线和13号线也在周边设有站点。在各类配套设施方面,该板块目前的医疗配套主要有宏康医院、长征社区卫生服务中心,距离普陀区中心医院也不远;教育配套主要有真如幼儿园、真如文英中心小学、真如中学和真如第三小学等。

真如板块二手房成交比较活跃。21世纪不动产大渡河路店经理表示,目前该板块可售新建商品住宅寥寥,交投主要以二手房为主,主流交易总价在70至120万元,成交均价在每平方米1.15至1.3万元。梅川新村、真北新村等老工房房源,具有户型小、总价低的特性,比较符合刚性购房者的需要,成交比较活跃。二手次新房方面,绿洲公寓和海棠苑较受市场欢迎。前者位于铜川路,以高层和多层建筑为主,高层二手房成交均价在每平方米1.2至1.4万元、多层成交均价在每平方米1.35万元左右。近期成交的一套多层两房,总价105万元、建筑面积77.32平方米,性价比较高。后者位于真北路,二手房成交均价在每平方米1.3万元左右,该小区70平方米左右、总价90万元的两房房源深受自住型购房者的青睐,近期就有多套此类房源达成交易。

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南昌绿地中央广场项目被南昌市政府列为“一号工程”，有江西“地王”之称。项目位于南昌市红谷滩中心区，总占地面积173亩，总建筑面积43万平方米，总投资约30亿元，规划建设集世界级5A“绿地中心”（双子楼）写字楼、超五星级酒店、大型国际商业中心、现代文化娱乐中心、高档公寓等于一体的大型现代服务业综合项目。其中，“绿地中心”写字楼由两座高度超过180米的超高层建筑组成，建筑造型寓意“开天辟地、腾飞崛起”，将以“和谐、稳定、活力”为设计主题，构建出一个城景交融、物景交融、人景交融的标志性建筑群。绿地集团在项目规划设计中充分贯彻节能、环保、土地集约利用和可持续发展的绿色开发理念，并将为项目引入高星级酒店、商务商贸、时尚娱乐、休闲餐饮、旅游购物、文化艺术等国内外一流商业资源，项目建成后将成为南昌市未来政务、商业、文化、艺术都市核心区，成为南昌城市天际线及首屈一指的新地标，将对江西城市建设水平和规模能级提升以及现代服务业发展起到标杆和示范效应。

南昌是绿地集团实施全国化战略的第一站。自2001年以来，绿地集团先后在南昌市开发建设了被红谷滩管委会誉为“红谷滩第一楼”的绿地滨江豪园、南昌市首席纯别墅高档社区绿地山庄(兰宫)、大型居住社区绿地新里梵顿公馆、绿地新里枫丹公馆等项目，总建筑面积累计超过200万平方米，总投资超过100亿元。同时，绿地集团还积极参与当地社会慈善公益活动,累计捐赠金额近1000万元,得到了社会各界的一致好评。

今年以来，绿地集团进一步加大在中部地区的投资力度，在南昌、西安、合肥、郑州等市场条件较好的城市进行市场拓展，先后获取多幅土地，并就多个项目的投资开发达成合作意向。在南昌，除此次开发建设的中央广场“绿地中心”外，绿地集团还将承担园林式五星级国宾馆——前湖迎宾馆以及大型居住社区的开发建设。

绿地集团在超高层地标性建筑的开发建设方面积累了丰富的经验，取得了较大的成果。目前，世界第七高楼、中国第三高楼南京绿地紫峰大厦已基本完成项目主体建设，计划于今年底竣工交付，明年6月有望正式投入运营。全球规模最大的酒店管理公司——洲际酒店集团将入驻紫峰大厦42到81层，打造六星级标准、洲际在全球最高的酒店。中部五省第一高楼郑州绿地会展宾馆将于2010年基本建成，并于2011年交付使用，其中的超五星级酒店将由万豪酒店管理公司管理运营。

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北京市土地整理储备中心提供的资料显示，朝阳区广渠路15号地土地面积为15.59万平方米，规划建筑面积为28万平方米，挂牌交易的起始价为16.47亿元。

由于有万科、远洋、中信、保利、首开、SOHO中国等国内知名地产商参与竞拍，30日现场竞价前，最新报价已经达到26.12亿元。

当现场竞价达到37亿元之后，竞争主要集中在SOHO中国、保利集团和中化方兴之间。虽然保利集团和来到拍卖现场的SOHO中国董事长潘石屹轮番加价，但中化方兴显得志在必得，频频举牌报出新高。

据悉，中化方兴是中国中化集团公司在香港的全资子公司，成立于2004年6月，注册资本近7亿港元。中化方兴在北京、上海等地都有房地产投资项目。

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三分之一申请有问题

来自本市民政部门的数据统计信息显示，截至2009年6月底，居民经济状况核对中心在试运行中，对房管部门的9197份廉租住房申请进行了经济状况核对，发现其中的3226户家庭申报的情况与实际情况存在较大差异，他们用数字为房管部门对廉租住房申请出具了审批依据，为公共财政节省资金约2400余万元，既有效地堵住了福利申请中的“漏洞”，也让真正困难的群体实实在在享受到政府政策的“阳光”。

社会保障项目不断扩容

近年来，随着社会保障制度由补缺型向“适度普惠型”转变，社会保障的项目已由当年经济困难的最低生活保障，逐步扩容为廉租房、经济适用房、医疗救助和教育救助等多个项目，涉及的群体也由生活困难扩大到了住房、就业、教育困难等人群，要把这项惠民工作搞好，一项重要的基础性工作就是要掌握居民家庭的真实收入情况，避免虚报瞒报。

然而，由于居民的收入类型日趋多样，核对工作面广量大，难度越来越高，传统的入户察看、邻里访问核对机制已难以获得被查者的真实经济状况。据测算，上海仅廉租房、经济适用房、最低生活保障、医疗救助和教育救助5个项目，一年核对工作量就要涉及123.5万户。

个人诚信与“退出机制”并存

核对系统将成为“个人信用”的重要载体，在上海市城镇廉租住房申请审核表中，民政部门在表格中设计了“声明”部分，要求申请人提供的有关证明材料真实、可靠，并做出信用承诺。

与此同时，系统建立了退出机制。核对中若发现申请家庭的申报情况和实际收入存在较大差异时，“中心”不会简单认定申请家庭虚假申报，而是提供一次重新确认的机会，并同时向申请人重申相关诚信规定以及违反的后果。据了解，在“中心”试运行中，一月纳税2400元的张某、瞒报拥有“奔驰”、“宝马”车的陈某、孙某等申请家庭，在重新确认的过程中，都签署了自愿退出廉租房申请的书面文件。

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为核实帖文内容是否属实，人民网记者立刻致电偃师国土局，但未联系到李俊虎本人。

当日下午，李俊虎本人赶到了人民日报社河南分社说明情况。李俊虎对分社工作人员说，他从没有说过谩骂攻击人民网的言论，帖文纯属捏造中伤。

李俊虎还带来了书面声明，声明称：网络文章“偃师市国土局长李俊虎痛批偃师市有关部门腐败黑幕”、“偃师国土局长雷人放话，人民网算什么东西，那是电子垃圾”，明眼人一看便知内容系造谣中伤，严重失实，李俊虎局长每次接待记者，局办公室、宣教科均陪同接待，况且六月份以来，李俊虎局长没有见过任何媒体的记者，也从没有在任何场合说过此类话。可以断定，少数人别有用心，采用人身攻击、暗箭伤人的恶毒手段，借此糊弄受众嫁祸于人，对国土资源局造成负面影响，对当事人造成伤害。目前，此事已引起偃师市委市政府高度重视。

5月初，人民网人民热线栏目接到了署名“河南偃师共青开发古路沟全体党、干、群众代表”的来信，反映了2005年偃师市国土局截留挪用古路沟村土地复垦国拨专款400多万元的情况。

5月7日，人民热线将网友来信转交河南省洛阳市人民政府。

5月13日，洛阳市向本网发来复函，就信中所反映的问题做了说明。说明称，偃师国土资源局团购商品房没动一分公款，并就“土地复垦国拨专款400多万元”一事进行了解释。

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上海市建筑业管理办公室新下发的通知指出,关于土方工程,近期检查重点是:各专项施工方案、监测方案的编制、审批、专家论证以及执行情况;专业施工队伍的资质情况,及其现场项目经理的资格情况;土方工程及基坑(沟、槽)工程的承发包关系。

据介绍,检查分“企业自查”“监督检查”和“市级督查”三个方面。7月5日之前,各工程建设单位、总包单位对照本次检查的重点内容,逐一自查,形成书面报告,经监理企业现场总监签字后,上报工程受监质量监督站。检查发现问题的立即停工整改,并将停工整改情况上报工程受监质量监督站。7月11日之前,各工程质量监督机构,要组织对所属工程进行抽查,抽查比例不少于40%。7月中旬,上海市建筑业管理办公室将组织有关部门对企业自查以及各工程质量监督机构的抽查情况进行督查。

通知指出,对违反规范性文件,不符合国家及上海市技术规范和标准,行为不规范的项目和单位,给予全市通报批评。发现违反法律法规和工程建设强制性标准条文,施工现场存在严重问题的项目和单位,将依法予以行政处罚。

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在本届峰会上，200多家长三角地区亟待转移、寻求合作及在外建厂的企业与参会的各地方政府进行了对接洽谈。同时，峰会也吸引了30多家世界500强企业、60余家台商企业和国内外著名投资机构的积极参与。

2008年8月，国务院出台《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》，要求长三角“努力形成以现代服务业为主的产业结构”，加速产业升级步伐的大背景下，长三角产业转移这块“大蛋糕”正在深深地吸引着中部省份和周边地区。不久前，国务院又下发了关于推进上海建设国际金融中心、国际航运中心的意见，长三角地区进行产业升级和调整已经箭在弦上，一些劳动密集型产业的产业转移势在必行。

虽然金融危机来袭，国内不少行业受创，不过可喜的是，国家40000亿投资刺激方案的实施和实际减税5000亿元、十大产业振兴规划的刺激，今年我国有条件继续实现8%左右的经济增长预期目标，从目前的迹象来看，中国经济在五六月份已经出现了回暖之势，各地的产业招商也充满机遇。

来自长三角地区物流、电子、纺织、汽配、机械、化工、电镀、家具等行业的企业200多家，中国花园集团、上海医药(集团)公司、杭州西子联合控股集团、上海公牛电器制造有限公司、江苏苏化集团有限公司等公司高管纷纷表示要借此机会了解中西部地区的市场行情，寻求进一步的合作。

国内著名的投资机构表示，长三角有发展潜力的企业，在中西部找到“婆家”后，愿意资金跟进，同时进行配套设施建设，为落户企业在当地共建一个完整的产业链或产业集群。

20日上午的主旨峰会上，上海市商务委员会副主任刘锦屏等相关领导和上海产业合作促进中心副主任陈昌其、上海海外经济促进会秘书长张弢、浙江省中小企业联合会常务副会长何荣飞、中联资本管理集团董事长侯尊中、在新沪商杂志社主编邓的荣先生的精彩主持下以主旨演讲、对话等形式就目前国家产业转移宏观政策、发展趋势和规律，金融风暴新形势下的各地区经济发展进行了全方面的探讨和交流。

来自黑龙江、辽宁、陕西、安徽、山东、江西、河南等10个省46市县的招商代表团参与了本次承接长三角地区产业转移，并携带近千个招商项目进行推介。泛长三角地区的安徽省安庆市太湖县、宿松县以“承接东部产业转移”为主基调，对产业发展方向和投资环境进行了全方位的介绍。

本届峰会的另一大亮点，峰会组委会整合多方资源，联合长三角知名的投资机构、国内百强企业和民间投资人成立了长三角产业投资联盟。该联盟旨在通过整合多方资源，提供共建产业园、投资合作、融资服务、企业咨询策划等一系列服务。据本届峰会秘书长、长三角产业投资联盟负责人梅锦潇介绍， 2009年是面临严峻挑战的一年，也是蕴含重大机遇的一年，为应对金融危机，企业纷纷降低成本，在中西部地区寻求更好的发展空间，可以说，产业转移已进入黄金战略机遇期。该联盟的成立也是希望在复杂多变的市场经济形势下，资讯共享、合作共赢，共同做一件实在的事、值得做的事。

据组委会会介绍本届峰会推出的主要合作模式为：共建产业园区、实业投资、企业整体搬迁、市政建设工程项目合作等形式。多方经过投资洽谈，60余家企业与中西部地区达成转移和投资意向，30余个项目成功落户，意向投资金额约130多亿元人民币。

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多因素导致需求旺盛

我们认为，利率下降、拆迁加快、结婚潮和育婴高峰等多重因素导致今年以来房地产行业需求旺盛。短期刺激因素并未出现方向性变化，长期推动因素将一直存在，并将越来越深地影响未来地产行业。2009年全年成交虽会在夏季出现波动，但反转态势已成定局。

自2008年9月份以来，央行公布的五年期中长期贷款由7.83%下调至目前的5.94%，公积金贷款由5.22%下调至3.87%。单纯从需求角度，不论是自住性还是投资性需求都会产生两种效应，一是利率降低带来了财富效应的损失，二是利率降低减轻购房者的还贷压力。我们认为对于现阶段的中国国情来说，利率的下降会增强消费者的购买力。

在一些大城市中，政府目前加快了拆迁节奏，拆迁带来的需求有助于刺激当地房地产市场，所以在今年上半年出现了大量的首次改善性需求，我们认为该趋势有望在2009年全年持续。

同时，结婚潮和育婴高峰带动了房地产需求。80年代初期和末期分别有一次出生率的高点，该人群到目前正处于婚育高峰阶段。统计显示，城市育龄妇女年龄高于全国平均水平，正处于生育高峰期，这也就不难解释为什么年初以来首次改善型需求成为市场需求主导的原因。

由于价值观、社会竞争加强、享乐主义盛行导致的离婚率畸高，单亲家庭增加速度也非常快，家庭数量增加同时催生了房地产需求的增加；也正是因为房地产价格的上涨，也令离异双方可以通过房产交易拥有一定经济来源，增加了三级市场活跃程度。目前中国户均人口数量下降趋势也已形成，社会离婚人口数量也处于较高水平，我们认为未来该趋势产生的效果也将越来越明显，对房屋需求结构也开始向小户型转移。

另外，中产阶级最普遍拥有且价值最高的资产，首推住宅，而大量物业作为投资可以弥补金融财产增减的不稳定性，也是中产阶级首选住宅投资的原因。中产阶级消费受当期收入水平影响较大、消费倾向高、短期消费不稳定、消费能力强、观点新（超前性）等特点都对目前楼市超预期的需求具有很好的解释作用。

关注下半年投资亮点

对于下半年地产板块的投资，我们建议关注一个主线——高成长；关注一个区域——珠三角；关注一些企业——川渝企业。

在经历黑暗的2008年之后，我们乐观地看到，2年前对中国房地产业资本化来临的预言得到了应验，大量新兴地产企业通过资本平台涌现出来。一批地方国资地产公司选择上市作为整合资源平台，完善公司治理；而民营地产企业在资本市场融资也找到了自己的新方向。

面对市场的估值，利润和土地储备是地产企业高成长最为关注的内容，该指标对应了RNAV增长和PEG诱人的可能。其实投资关注这些指标的核心问题还是回归优秀企业资源界定的问题上，土地、资金和管理是核心优秀企业资源的三个体现。

区域方面我们继续看好珠三角。排除节日因素，自去年年底以来，珠三角去库存化一直在加速中，其中深圳一手房去库存由年初的80周左右下降到目前的25周左右；而广州住宅去库存化则由年初的40周左右下降到目前10周左右的水平。广州与深圳两地的二手房市场已经开始显著地表现出量价齐升的情况。我们认为，二手房更能代表市场价格的准确定位，二手房价格会和一手住宅价格相互影响，从而带动一手住宅价格继续上扬。

我们在去年年度策略就指出，珠三角市场会领先于全国市场率先企稳，目前从成交量和价格来看都印证了我们的判断。我们再次预计下半年珠三角的住宅价格增速也将明显领先于全国其他城市。

今年以来，川渝地区一直是我们非常重视的区域，我们认为目前重庆房地产市场的发展势头与十年前的深圳类似。首先，在人均增长速度上，2007年重庆的人均GDP增长速度与10年前的深圳相近，人均GDP绝对值也相差不多。与之相对应的是，房地产投资占固定资产投资的比重维持在30%左右，房地产投资的增速接近20%。此外，从刺激房价上涨的外来人口角度来看，无论是绝对值上还是增速上，都与10年前的深圳相差无几。而从最近的房地产竣工销售数据来看，目前重庆的整体竣工销售情况同样接近10年前的深圳。

对于川渝地区的地产企业来说，我们的态度更为乐观，甚至认为该区域可能会真正诞生一批一线地产公司，值得市场足够关注。该区域的多家企业已经走向全国，其品牌、服务、管理已达到一流水平，在它们全部进入到资本市场后有望加速发展。（作者系长江证券 苏雪晶）

房地产行业值得投资

我们从土地、毛利率、行业整合等多个角度来观察目前的房地产业，发现该行业趋势仍然向上、利润总额仍然增加、集中度继续提升，投资前景自然毋庸置疑。

土地始终是房地产周期波动中的重要组成部分。我们一直认为，本轮中国的房地产调整情况和74年的日本非常接近，土地价格最低点已过，未来土地市场持续火暴是可以预期的大概率事件。实际上，4月以来有很多城市土地交易的温度明显上升，出让价格相对于去年没有过多的折让，只是增长幅度发生变化。

我们认为，目前土地市场好转的情况只是土地“神话”刚刚开始，预计下半年全国土地市场都将开始活跃，究其根源是因为地产企业现金流压力缓解和对未来高通胀的预期。中国特有的“招拍挂”出让制度和过往土地市场的表现，和当年日本一样，开始创造一个“土地不败”的大泡沫。

同时，房地产有望维系高利润。首先，投资主动权在开发商手中，整体节奏往往伴随着利润体系调整而来。这也就不难理解为什么上半年销售情况和企业现金流良好，但新开工投资没有明显增加。其次，土地资源是决定地产高利润的另一个重要因素。虽然目前土地开发流程和出让越来越规范，但在一定时期开发商仍能保证对于土地信息和开发节奏的把握，特别是由于地产投资额较大，与该区域经营者互动也决定了未来的利润水平。最后，也是高利润因素中最重要的一点——运营资金的高杠杆，特别是09年以来银行领域信贷、土地款缓交以及房屋预售制度，让地产企业资金运营效率大大提高，提高了整体收益。

另外，在周期调整的底部阶段，我们提出行业集中可能即将到来；但行业集中度提升并不一定是地产企业数量的单纯减少，美国经验也不是数量减少，而是四大地产公司市场份额的提升。

根据我们的判断，下半年随着金融工具不断丰富，以及REITS、并购贷款等其他多种融资渠道增加，行业整合大潮必然到来。选择行业退出可能更多是因为能力的限制而并非是我们一开始认为的利润主导，行业并购可能在不经意中走来。

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夏季上海楼市或“淡季不淡”。 早报记者 王炬亮 图 刘建平 制图

在汤臣一品等多个高端楼盘强劲成交带动下，上周上海商品住宅成交量接近今年最高纪录，成交均价环比上涨8%，再创今年以来新高。按此进度，今年上半年住宅成交量将接近890万平方米，超过去年同期水平。

高端物业成交量的大幅提升和开发商信心爆棚不断提价，合力拉动房价节节攀升。虽然每年进入7月后，夏季楼市将进入传统淡季，但有市场人士认为，今年的上海楼市很可能淡季不淡，延续目前的高温态势。

7月楼市将延续高温

系统显示，6月前28天商品住宅成交量达204万平方米。按日成交水平算，6月全月的成交量可达219万平方米，比5月份的210万平方米上升4%。以此计算，上海楼市上半年商品住宅成交总量将接近890万平方米，超过去年同期800万平方米左右的水平。

佑威·楼市通系统数据显示：上周（6月22日—6月28日）上海市商品房成交面积59.07万平方米，环比前周上涨11%，成交均价为16224元/平方米，环比前周上涨8%；上周上海市商品住宅成交面积49.38万平方米，环比前周上涨10%，成交均价为16947元/平方米，环比前周上涨8%。

在经过持续3周的价格上涨之后，上周商品住宅的成交均价创下去年7月份以来的53周新高，已超过去年上半年14026元/平方米的水平，不过离17483元／平方米的历史高位还有差距。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，6月以来上海楼市成交均价连续每周上涨，近两周连创今年价格新高。部分高端物业的热销带动楼市均价节节攀升，如上周汤臣一品成交了12套，均价达99413元/平方米，两个均价超过25000元/平方米的项目进入成交排行榜前十名。统计数据显示，5月以来，成交均价在3万元/平方米以上的高端住宅物业占到总成交面积的9.35%，而2万元/平方米以上的物业更是占到近三成。

房地产分析师薛建雄预计，虽然往年进入7月后楼市都将进入淡季，但今年的7月楼市可能还将保持高温态势。一方面，高端住宅的热销推动市场购房热情升温；供应方面，7月份还会有瑞虹新城三期、溧阳花府二期、新梅太古城等一批新盘的上市，因此供需两旺的局面还将持续。

“卖50套就涨一次价”

高端物业集中成交和部分项目的大幅提价促使房价直线提升。上周末开盘的两个市中心新盘虽然没有出现排队购房的情景，但也能感受到房价不断上涨的趋势。

6月26日上午，记者来到中兴路的绿洲雅宾利售楼处。销售监控表里显示，200余套房源已经售出大半，单价在29000元/平方米以上。“现在买房就要趁早，看好了就别犹豫，尽快出手，不然房价一天一个样。我们老板的销售策略就是，卖掉50套就涨一次价，越到后面越是大户型，能买这样房子的人都不会在乎价格。”销售员一番话说出了开发商对待房价的真实心态。

位于陕西北路1688号的“乐活居”（荣联家园）6月28日开盘，当天推出249套面积在50—75平方米的小户型公寓，共有16种大小不一、朝向不同的房型，总价在165万元至265万元之间。该楼盘房源定价并不是像通常那样，按楼层由低到高递增，而是根据房型不同，同一种房型从1楼到18楼一个价。“这是我们的定价策略，同一种房型当然是楼层越高越划算，但现在买房的人多，低区房子被挑到最后也总有人要的，不愁卖不掉。”销售人员显得自信满满。从该盘销售情况来看，开盘当天上午就已预定105套。业内人士分析，若在楼市淡季，开发商断不敢如此强势定价。

开发商捂盘惜售待涨 "少量多批"再现楼市 来源：文汇报

连续两周,沪上商品住宅销售火爆。位于陕西北路的一楼盘上周末开盘,有购房者在售楼处排队一天一夜,早上9点30分开盘到下午,推出的260多套房子已大半售出。宝山顾村板块的某楼盘也在周末开盘,均价由每平方米9500元上涨了500元……

数据显示,上海楼市上周成交量环比前周再次大涨11%,商品房和商品住宅成交量双双接近今年最高纪录;成交均价环比上涨8%,再创今年新高。申城房地产市场比天气提前一步迎来“暑热”。

面对当前楼市的火爆,一些开发商故伎重演,捂盘惜售,少量多批,抬高房价,但业内专家提醒,房地产开发商应该珍惜今年以来楼市的大好形势。

申城楼市存量继续下滑

据佑威·楼市通系统昨天提供的数据显示,上周上海商品房成交面积59.07万平方米,环比前周上涨了11%;成交均价为每平方米16224元,环比前周上涨了8%;上周上海商品住宅成交面积49.38万平方米,环比前周上涨了10%;成交均价为每平方米16947元,环比前周上涨了8%。

房地产分析师付琦认为,目前房地产市场需求火爆的态势将延续到第三季度前半季,上海商品住宅供不应求的矛盾将延续,市场存量继续下滑,房价有普涨的趋势。但政府抑制房价快速上涨的措施也会相应出台。

推盘量大多在3万平方米以下2007年,上海房地部门曾出台相关政策:“商品住房项目已达到预售标准的部分,原则上应当全部申请预售和网上认证;超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米”,以限制其“多次开盘、反复提价”,起到平抑房价的作用。虽然房地部门有关人士表示,2007年出台的这项政策如今并未取消,但据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周全市推出商品住宅的20个楼盘中,只有2家开发商的推盘量在3万平方米以上,5个楼盘低于1万平方米,最少的推盘量仅5600多平方米。

记者了解到,有一家房产公司已拿到了可以销售几百套房产的许可证,但只拿出50套来销售。销售当天一抢而光,之后又推了几次,还是热销。据销售经理透露:“总裁已经发话说,楼盘卖得太快了”,销售经理不得不放慢售楼脚步,这种现象如今已不在少数。

对此,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,“少量多批”的推盘模式,是目前楼市偏热所致。一些开发商无视政府出台的相关规定,为追求更大的经济利益,每推盘一次就在房价上加码,这种少量多批的模式,在一定意义上人为制造了供不应求的紧张气氛。有关部门应对此加强监管。

楼市销售不会始终乐观

上海某研究院研究员回国强认为,开发商对目前房地产市场的火爆,要有清醒认识。楼市不会始终那么乐观,应该严格遵守有关规定,其实放大开盘量,加大企业资金的回收力度,对防范风险有着直接意义。

专业人士认为,在目前供应量不足的前提下,房地产价格自然会上涨,但价格涨到一定程度,将会抑制购买力。开发商要珍惜今年以来的大好形势,别老想着捂盘惜售,提高房价。一旦房地产调控政策再次降临,那么,房价的起落可能会让捂盘惜售的开发商付出沉重代价。

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6月25日，上海联合产权交易所挂出一则股权出让公告，宝钢集团将其名下子公司上海庆安置业有限公司70%股权及相关债权以挂牌形式出让，挂牌价格约44176.9万元。

挂牌公告称，标的公司为房地产开发企业，目前正在开发杨浦区新江湾城相关地块项目，占地面积60449.4平方米，已取得房地产权证，但尚有10％土地转让款（1616.94万元）未支付。

根据记者获得的地块资料显示，此次出让的新江湾城土地为新江湾城431街坊/1/3丘地块，地块面积60449.4平方米，属于居住用地，土地使用权70年，规划建筑面积约5.8万平方米，限高24米。

该块土地原属于空军江湾机场留用土地。此前，上海庆安置业有限公司与土地使用权所有方签订出让协议，以公告内容来看，当时土地出让价格为16169.4万元。

事实上，这一项目并非第一次出现在产权交易市场上，2007年12月21日，该项目与宝钢另外28项非核心资产同时打包出售，但最终并未成交。

可以看到，与2007年底项目首次挂牌时相比，出让价格已经大幅度升值。当初公司净资产评估价格仅为18654.99万元。而到此次挂牌资产重估后，其净资产价格已经上涨至38477.71万元，增值额超过了100%。

交易所公告显示，标的公司其他两方股东已与出让人签订三方协议，表示愿意以上述70％股权的最终成交价格为依据，向最终受让人出让其持有的30％股权，同股同价。标的公司其他两方股东转让30％股权的同时，亦转让截至目前其对标的公司所持的债权161.65万元。

这就意味着某一开发商一旦获得这一挂牌交易股权，实际上可以以相应价格获得项目公司100%股权。以目前挂牌价格计算，公司全部股权（包括债权）价格55720.2万元。加上尚未支付的土地款以及小股东债权，不考虑其他增值费用的情况下，获得土地全部费用在57498.8万元左右，折合土地楼板价接近1万元/平方米。但就是这一价格，也远远低于2007年10月仁恒地产在新江湾城D3地块公开出让时，创下的2万元/平方米的天价楼板价。由于此后新江湾再无新地推出，仁恒天价纪录也延续至今。

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两类外来从业人员

外省市城镇户籍的从业人员；

外省市非城镇户籍，但属于用人单位需要的专业技术人员，有专业技术职称，或有技师、高级技师职业资格，或其他专门技术人员，与单位协商一致，也可以参加城保。

7月1日起，两类符合条件的外来从业人员可参加本市城镇养老保险，但上海暂时不取消综合保险。

取消综合保险是误读

昨日，天涯社区上海站出现一则标题为“上海即将取消综合保险，外来人员参加城镇保险”的帖子，帖子中还附有“上海市人力资源和社会保障局办公室6月12日盖章的，文件号为：沪人社养发（2009）22号的”文件复印件，以示内容的真实性。

昨日，早报记者就此采访相关部门的业内人士。该人士明确表示：“这是一个内部文件，文件内容是，从7月1日起，符合条件的外来从业人员可以参加本市城镇职工基本养老保险。但是，‘上海取消综合保险’的说法，肯定是对文件的误读。”

根据沪人社养发（2009）22号文件，今年7月1日起，年龄在45周岁以下的两类外来从业人员，可以开始缴纳本市城镇职工基本养老保险。一类为：外省市城镇户籍的从业人员；另一类为：外省市非城镇户籍，但属于用人单位需要的专业技术人员，有专业技术职称，或有技师、高级技师职业资格，或其他专门技术人员，与单位协商一致，也可以参加城保。

文件明确指出，外来从业人员参加城保的，应当同时参加城镇职工基本医疗保险、工伤保险、生育保险和失业保险。而且，缴费基数和比例及享有的待遇，按本市现有规定执行。是“居转户”政策的补充

“居转户”政策出台后，各人才服务中心受理的较多咨询就是“虽然办了居住证，但是单位只给我们缴综保，怎么办？”的问题。此前，上海市人力资源和社会保障局人力资源开发与市场管理处处长丁振文在电台讨论“居转户”问题时，曾透露：本市已经考虑了外来人员综合保险和城镇职工社会保险的衔接问题。

因此，这一政策的出台，“也可以看作是对本市‘居转户’的补充和衔接。”华东师范大学人口研究所副教授王大犇表示。

用工成本至少增700元

不过，王教授同时也指出：“外来从业人员也缴城保的话，企业用工成本将增加不少。”根据现行规定，企业如果给职工缴纳城保的话，即使按照最低标准，成本至少也将支出948元，而如果给职工缴综保的话，只要近247元。因此，如果企业给原来缴综保的外来人员改缴城保的话，每月每位职工的用工成本至少将增加700余元。

因此，王教授认为，给外来从业人员缴纳城保的政策，还是比较适合那些白领职工。而对于农民工，缴纳城镇保险可能反而增加农民工的就业难度，上海的小城镇保险可能更适合他们。

外来从业人员参加城保的，应当同时参加城镇职工基本医疗保险、工伤保险、生育保险和失业保险。而且，缴费基数和比例及享有的待遇，按本市现有规定执行。

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据悉，短短两天，共有逾千名国际新贵出席了此次盛会，其中涉及金融、地产、汽车、珠宝等领域精英。他们带着挑剔的眼光而来，对臻品作了逐一点评，特别是对梵高和夏宫给予了极高的评价，纷纷要求尊临现场品鉴。

梵高和夏宫，作为鹏欣集团鼎峰力作，分别属于城市经典第五期与第三期，坐落于浦东东郊板块，毗邻东郊国宾馆、汤臣高尔夫球场等，与正在建设中的2号线延长段（广兰路）仅数百米之隔，可速抵浦东机场及陆家嘴、人民广场等市中心区域。

仅规划了86尊独栋的梵高别墅，以250-350平方米为主，附赠120-200平方米阳光首层，成为国际新贵热捧的第一居所。且装备的6大国际科技环保系统，完美匹配国际新贵对社会的责任感。而夏宫传承皇室生活，打造的世家别苑，以200-300平方米为主，首层附赠地下会所，三楼为复式，二楼附赠超大观景露台，仅献给68位追求奢华生活的国际新贵。

同时盛会现场，连续两天不间断的举办了臻品讲座，大批地产精英、专家学者们汇聚一堂，与国际新贵探讨了臻品豪宅与地产投资等热门话题。而梵高与夏宫，则成为国际新贵付诸行动的投资与生活的臻品。

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最夺人眼球

ETF基金

今年以来，股票基金里，涨幅最靠前的10只基金都超过了55%。然而，除了排名第一的中邮核心优选、位列第三的华商盛世成长和第九的新世纪优选成长，其他7只都是指数基金，可谓“懒人”全面获胜。在指数基金中，ETF基金又是最为抢眼的理财产品。

ETF是ExchangeTradedFund的英文缩写，译为“交易型开放式指数基金”，又称交易所交易基金。今年沪深股市从低位反弹以来，许多股民都苦恼只赚指数不赚钱。在板块各领风骚的反弹市中，ETF基金能够排除市场噪音，以静制动。从某种意义上说，投资指数基金就是投资指数。因此，选择一个合适的指数是投资的关键。从近期的涨势来看，华夏上证50ETF无疑是最受关注的。其模拟的是上证50指数，也就是说，在上证所的上市公司中挑选出规模大、流动性好的50只股票组成样本股，它反映的是最具市场影响力的一批优质大盘股的整体状况。相反，华夏中小板ETF则跟踪的是中小板指数，该指数反映的是深圳证券市场中小盘市场的总体波动特征。

从下半年的情况来看，断档多时的ETF基金即将迎来快速扩容。上证180公司治理指数ETF、沪深300ETF的准备工作已近尾声；央企50ETF、超大盘指数ETF等已有基金公司获授权开发，进展迅速；ETF联接基金的准备工作也在紧锣密鼓进行中。对于普通投资者来说，如果继续看好股市前景，又想避免个股风险，不妨重点关注ETF基金，并根据自己的心得，选择适合的品种。

最令人失望

货币基金

2008年，货币基金阵营未新增一兵一卒，但整体规模却翻了2.5倍，与此同时，在2008年全部实现正收益的货币基金，实现了3.56%的平均年化收益率，远超一年期定期存款利率。其中，中信现金优势货币收益最高，年收益率高达4.71%，此外，海富通货币B、嘉实货币、博时现金收益和万家货币也取得了较好的业绩，收益率均在4.3%~4.4%之间；而收益率最小的上投摩根货币A收益率也达到了2.70%，高于一年期定存利率。

货币基金被认为是2009最大的“白马”，然而事与愿违。进入2009年，货币基金的收益率大降，特别是6月以来，部分货币基金甚至出现了连续10日左右七日年化收益率低于活期储蓄利率的尴尬状况。像申万巴黎旗下的申万货币基金6月份中，有13天的七日年化收益率均低于0.36%的活期存款利率，其中6月7日、8日该基金的七日年化收益率最低，分别为0.297%和0.295%。加上打新资金暂时撤退的话，无疑将给货币市场基金带来巨大的压力。

按照市场的属性，货币市场基金本来就不应该以追求高收益为目标，高收益是一种不正常的状态，一旦高收益出现，就意味着在接下去的时间内，收益可能会持续下跌。因此，作为普通投资者来说，应该将货币基金作为日常理财中的现金管理“利器”，而不是投资工具。值得注意的是，随着下半年新股发行重启，货币基金可以通过跨市场的回购套利显著提高短期收益率；另一方面，IPO重启可能会推高货币市场利率，从而也间接提高了基金今后再投资的收益水平。

最具有前途

债券基金

在今年年初的时候，凭证式国债还是老百姓资金的避风港。半年过去后，今年第三期凭证式国债销售的首日，五年期国债却出现滞销。但在国家大力发展债券市场的背景下，债券基金无疑将成为下半年最具有前途的理财品种。

尽管从中长期来看，债市前景不甚明朗，但目前债市相对宽松的投资环境还将在一定时期内得以保持。债市基调不会发生太大改变，利多因素甚至可能稍占上风。对于普通百姓来说，下半年不妨可以重点关注债券基金，纯债券基金风险低，而增强型债券基金既可用债券投资获得稳健收益，也可当股票市场出现投资机会时获得较高收益。对于债券基金未来的前景，市场预测收益来源将主要集中于可转债、信用债、新股申购等方面的投资机会。如果宏观经济继续向好，企业的经营环境改善了，信用风险降低，信用债券的投资将会取得超额收益。IPO的重启，与股票市场有关的可转债也会受益。倘若经济复苏出现反复，国债、金融债则又将出现投资机会。因此，在下半年的投资理财中，不妨可以重点关注债券基金。

最让人惊喜

股权类产品

2009年，随着各大银行竞争日益激烈，各大银行在设计理财产品的时候，也更加注意创新，创造出新的投资渠道，使得客户能够投资到他以前无法涉足的领域，取得全新的套利机会。

上半年，银行理财产品资金运用领域频频创新，像中国银行、中国建设银行、中国光大银行、中国工商银行、中信银行以及招商银行均发行了攀钢钢钒现金选择权理财产品，如建行利得盈2009年第1期现金选择权理财产品，其以“每股不高于9.62元的价格购买攀钢钢钒股票”，并在两年后以10.55元的约定价格卖出给鞍山钢铁集团，若到期鞍钢集团按约定价格回收股票，则投资者有望获得9%左右的回报，从而实现套利。如果期间市场价格高于10.55元，则可以通过在二级市场抛售获利，实现更高收益。

下半年，随着创业板的推出，银行理财产品的套利空间将会更大，特别是一些与信托公司合作收购创投公司股权的产品，有望成为市场的又一亮点。

最捉摸不透

结构性产品

金融危机波及之下，结构性理财产品在今年上半年的表现可谓“冰火两重天”，让人捉摸不透。虽然有不少结构性理财产品出现大亏令投资者非常不满，但逆市中也不乏赚得“盆满钵满”的例子。像近日到期的荷兰银行发行的一款挂钩指数型的结构性理财产品，到期实现了14.83%的年收益率。让那些曾经怀疑结构性理财产品的投资者大呼意外。

盘点上半年到期的理财产品，在未能实现预期收益的产品排列当中，结构性理财产品最多，其中大多数是挂钩股票、基金、指数和汇率的品种。所以在下半年中，投资者对结构性理财产品还应保持一份警惕，因为它依旧是整个理财市场当中最捉摸不透的品种。

最速战速决

超短期产品

2009年上半年，什么理财产品发行密度最大？答案是超短期理财产品。仅仅在5月份一个月中，各家银行推出的超短期理财产品已超过100款，而产品存续时间也从28天到14天，从7天到1天，期限越来越短。这些超短期理财产品因其高度的流动性、收益相对活期存款较高而受到了投资者的热捧。几乎每家银行都有这种超短期的理财产品在发行，如工行的“灵通快线”、招商银行的“日日金”、“日日盈”、中国银行的“日积月累”、交通银行的“得利宝天添利”、光大银行的“日计划”等等。

超短期理财产品的预期收益高于活期存款，目前活期存款的利率为0.36％，一天通知存款利率为0.81％，7天通知存款的利率为1.35％，而一般超短期银行理财产品的预期年化收益率在1.3％到1.8％之间。风险小也是该类产品的特色，虽然该类产品有些并未承诺保本保收益，但因为此类理财产品一般投资于银行间债券市场、风险相对较低，而且一般都无申购和赎回费用。业内人士认为，超短期理财产品完全可以成为活期储蓄的升级版。

从下半年的情况来看，超短期理财产品还是有着很大的市场，特别是对于那些一时没有好的投资方向，又想让资金保持高流动性的人来说，更是可以关注这类产品。

最四平八稳

黄金产品

2009年上半年，黄金走势始终牵动着全球投资者的神经。就在全球投资者拭目以待黄金三度“冲千”之时，国际金价开始快速下跌。然而谁也不能否认，从目前的形势来看，黄金无疑将成为未来最四平八稳的理财品种。

随着全球流动性复苏和通胀预期增加，黄金作为抵御通胀的首选资产“避风港”，近期再次受到追捧。虽然全球各国经济出现了向好趋势信号，但金融危机的影响和未来经济走势并未完全明朗化，黄金的“避风港”效应仍未消退，依然是首选防御性资产之一。

对于普通投资者来说，在下半年可以密切关注黄金产品，包括纸黄金以及实物黄金等。对于比较熟悉股市的投资者来说，黄金类股票同样是进行黄金理财的一种手段。对于投资者来说，只要选择合理投资工具，培养理性投资心态，具备一定投资知识，仍然可以分享黄金“牛市红利”。

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百联集团董事长兼联华超市董事长马新生强调，此番联华超市以现金支付的方式收购华联超市的全部股份，旨在希望能够最大限度地体现收购后的各项效益，避免摊薄现有股东的权益，让支持联华超市的股东们可在未来取得更大的回报。马新生同时表示，收购华联超市以后，通过资源整合、继续深化强店战略，利用联华和华联双品牌的市场策略，大幅提高规模经营优势和市场竞争能力，加快向长三角地区二、三级市场推进，保持和巩固领先的市场地位。

公告显示，根据并购协议，联华超市将有条件同意以488831631.05元人民币，向百联集团收购华联超市的99.4%股权；联华超市附属公司上海联华超市发展有限公司有条件同意以2950693.95元人民币向百联集团的附属公司百联置业收购华联超市的0.6%股权。收购完成后，华联超市将成为联华超市的附属公司。

据中国连锁协会统计资料显示，2008年联华超市以超过500亿元的销售规模和3932家门店规模连续12年排名中国快速消费品连锁企业百强第一。华联超市自1992年创建以来曾在中国连锁业连续三年创造了规模第一、销售第一、利润第一的辉煌历史，与联华超市有老大老二之称，发展的区域和联华超市相似，均以长三角地区为主。不同的是，联华超市以直营店为主，华联超市以加盟店为主。截止到2008年12月31日，华联超市拥有门店总数1396家，其中加盟店1183家，直营店213家。联华、华联两家业务整合后，华联特许加盟支撑体系优势和联华都市型直营门店经营优势可得到互补，两家公司的供应商资源，商品组合资源，生鲜经营基地资源，包括信息技术和物流配送等整个供应链资源优势都将聚合在一起，综合竞争优势和抗市场风险能力将大大提高。

目前，超商板块是百联集团三大主力业务之一，门店总数几乎占了百联集团门店数的80％，除了联华、世纪联华、快客、华联等品牌之外，超商板块中还有华联吉买盛、罗森等连锁品牌，随着联华和华联的合并，百联超商板块以联华超市公司为资本运作平台的业务整合有望全面启动，这对于上海国有商业连锁业整合资源、做大做强将有着积极的意义。

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不过,“出来混,迟早是要还的”,“信贷式房价上涨”的埋单者最终必须还清信贷才算真正了结。在此,我们不妨分析“信贷式房价上涨”可能的三条出路。 【成思危：部分信贷资金流入股市和楼市推动回暖】

出路一:不难看出,“信贷式房价上涨”其实说明当前楼价是以超过当前公众收入水平成交的,购房人为这笔透支当前购买力的交易埋单,显然应该出于对未来收入的增长预期。而公众收入的增长,显然离不开实体经济的快速发展与企业利润的大幅提升。假如预期全部变成事实,实体经济的确快速增长和发展的话,当然是“信贷式房价上涨”的完美归宿。不过,至少从当前看来,金融危机的阴霾并未完全驱散,企业利润的下降、经营的困难是普遍现象,不少公众的收入也受到影响。在此,我们只能祈祷这真的只是黎明前的黑暗、暴发前的沉寂了。

出路二:一定有人会说,实体经济并非惟一的出路,信贷的放松必然带来高流动性,通货膨胀已然成为预期。如今看来100万元的房子确实很贵,但只要通货膨胀达到一倍,当未来的100万元只相当于如今50万元的购买力时,如今为“信贷式房价上涨”埋单不失为明智之举。不过,假如“信贷式楼价上涨”的最终出路真的是通货膨胀如期而至的话,“饮鸩止渴”的后果恐怕很难是皆大欢喜。

出路三:假如实体经济未能及时复苏,或是未能实现预期的增长率,假如国家经济也并未喝下通货膨胀这杯毒酒的话,“信贷式房价上涨”显然将不得不面临还贷困局,到那个时候,如今放松的银根将不得不转为坏账、呆账,并最终波及金融系统的稳定。恐怕没有人希望看到如今的“信贷式房价上涨”成为将来中国版次贷危机的祸根吧。

一言以蔽之,离开了实体经济增长的房价上涨是无法解释的,也是不合理的,一旦“信贷式房价上涨”不能以实体经济的发展完美收官,以其他两出悲剧之一来收场就将成为无法逃避的结局。

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成思危特别提到了一季度快速增长的信贷问题，他说，今年全年的信贷计划指标在一季度完成了90%以上，当季从银行信贷转到投资领域的资金大概是2.4万亿元。其中，不可否认确有一部分资金流入了股市和楼市，所以造成了股市和楼市的暂时回暖。【经济半小时：谨防8万亿天量信贷流向股市楼市】

在论坛间隙，成思危在接受记者采访时进一步分析说，本轮房价上涨一开始是由刚性需求推动的，但后市发展则与信贷大规模投放、老百姓储蓄率过高、对资产保值增值的需求等因素有关，这些因素推动了楼市需求，从而导致了房价上涨。至于目前房市、股市是否已到累积泡沫的程度，成思危表示，“目前还无法判断”。

“现在外国对中国经济有各种预测，我说这些预测都不准，中国政府提出8%就一定能达到8%。”对于当前中国宏观经济形势，成思危态度颇为乐观。

他强调，“要保八，国家增加投入总能做到，问题是要用可持续发展的增长方式，这是要下功夫的，首要的是转变经济增长方式，让内需起到重要作用。”他还指出，金融危机后，西方过度消费的现象将会减少，各国会更注重储蓄，金融危机以前“中国大量生产，西方大量消费”的模式将会改变，这将迫使我们的眼光向内。

成思危指出，“靠政府用财政来刺激消费是不能持久的，信贷如果过于宽松也会产生一些负面效果。靠消费拉动经济目前来看还难以持续。”他判断，四万亿到今年中期会有所效果，而四、五月份的数据也证实了该趋势，工业生产四、五月都有增加，投资对经济的拉动作用正逐渐显现。“最近统计局发表的文章说二季度形势比较好，GDP增速可能达到8%，我想这项七月中旬公布的数据将取决于投资效益的逐渐显现，以及投资效应能否抵消消费、出口形势的下滑。 ”成思危表示。

对于中国经济何时能够复苏，成思危表示恢复到2008年9%的GDP增速就应该说走出了“中国式”的复苏，而到2011年我国不仅能够恢复9%以上的GDP增速，而且这个增速还将是可持续的。

成思危对拉动消费内需提出了四点建议：首先，要提高工资，让人民群众的收入与经济增长率同步；第二，要增加人民群众的财产性收入，进一步规范股市、楼市，使之健康发展；第三，要加强社会保障体系，减少人们的后顾之忧，使人们敢于消费；第四，要增加消费贷款的占比。他认为，与西方70%的贷款总占比相比，目前我国13%的消费贷款比例显然过低。

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