据21世纪不动产市场分析人士介绍,真如板块东起岚皋路、西至真北路、北临交通路和沪宁铁路,南部到达由大渡河路分别连接金沙江路、武宁路形成的分割线。该板块规划起点高、区域发展潜力大。正在加紧建设中的真如城市副中心,将以曹杨路为南北向“主要商业商务功能与空间景观”的发展轴线,铜川路为东西向“行政、体育与文化功能”的发展轴线。在生态环境方面,该板块将形成面积达20公顷的带状大型城市公共绿地。在公共交通方面,在建或规划中经过该板块的轨道交通线路包括11号线、14号线、15号线和16号线,并将形成铜川路站和上海西站两个换乘车站,7号线和13号线也在周边设有站点。在各类配套设施方面,该板块目前的医疗配套主要有宏康医院、长征社区卫生服务中心,距离普陀区中心医院也不远;教育配套主要有真如幼儿园、真如文英中心小学、真如中学和真如第三小学等。

真如板块二手房成交比较活跃。21世纪不动产大渡河路店经理表示,目前该板块可售新建商品住宅寥寥,交投主要以二手房为主,主流交易总价在70至120万元,成交均价在每平方米1.15至1.3万元。梅川新村、真北新村等老工房房源,具有户型小、总价低的特性,比较符合刚性购房者的需要,成交比较活跃。二手次新房方面,绿洲公寓和海棠苑较受市场欢迎。前者位于铜川路,以高层和多层建筑为主,高层二手房成交均价在每平方米1.2至1.4万元、多层成交均价在每平方米1.35万元左右。近期成交的一套多层两房,总价105万元、建筑面积77.32平方米,性价比较高。后者位于真北路,二手房成交均价在每平方米1.3万元左右,该小区70平方米左右、总价90万元的两房房源深受自住型购房者的青睐,近期就有多套此类房源达成交易。

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三分之一申请有问题

来自本市民政部门的数据统计信息显示，截至2009年6月底，居民经济状况核对中心在试运行中，对房管部门的9197份廉租住房申请进行了经济状况核对，发现其中的3226户家庭申报的情况与实际情况存在较大差异，他们用数字为房管部门对廉租住房申请出具了审批依据，为公共财政节省资金约2400余万元，既有效地堵住了福利申请中的“漏洞”，也让真正困难的群体实实在在享受到政府政策的“阳光”。

社会保障项目不断扩容

近年来，随着社会保障制度由补缺型向“适度普惠型”转变，社会保障的项目已由当年经济困难的最低生活保障，逐步扩容为廉租房、经济适用房、医疗救助和教育救助等多个项目，涉及的群体也由生活困难扩大到了住房、就业、教育困难等人群，要把这项惠民工作搞好，一项重要的基础性工作就是要掌握居民家庭的真实收入情况，避免虚报瞒报。

然而，由于居民的收入类型日趋多样，核对工作面广量大，难度越来越高，传统的入户察看、邻里访问核对机制已难以获得被查者的真实经济状况。据测算，上海仅廉租房、经济适用房、最低生活保障、医疗救助和教育救助5个项目，一年核对工作量就要涉及123.5万户。

个人诚信与“退出机制”并存

核对系统将成为“个人信用”的重要载体，在上海市城镇廉租住房申请审核表中，民政部门在表格中设计了“声明”部分，要求申请人提供的有关证明材料真实、可靠，并做出信用承诺。

与此同时，系统建立了退出机制。核对中若发现申请家庭的申报情况和实际收入存在较大差异时，“中心”不会简单认定申请家庭虚假申报，而是提供一次重新确认的机会，并同时向申请人重申相关诚信规定以及违反的后果。据了解，在“中心”试运行中，一月纳税2400元的张某、瞒报拥有“奔驰”、“宝马”车的陈某、孙某等申请家庭，在重新确认的过程中，都签署了自愿退出廉租房申请的书面文件。

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为核实帖文内容是否属实，人民网记者立刻致电偃师国土局，但未联系到李俊虎本人。

当日下午，李俊虎本人赶到了人民日报社河南分社说明情况。李俊虎对分社工作人员说，他从没有说过谩骂攻击人民网的言论，帖文纯属捏造中伤。

李俊虎还带来了书面声明，声明称：网络文章“偃师市国土局长李俊虎痛批偃师市有关部门腐败黑幕”、“偃师国土局长雷人放话，人民网算什么东西，那是电子垃圾”，明眼人一看便知内容系造谣中伤，严重失实，李俊虎局长每次接待记者，局办公室、宣教科均陪同接待，况且六月份以来，李俊虎局长没有见过任何媒体的记者，也从没有在任何场合说过此类话。可以断定，少数人别有用心，采用人身攻击、暗箭伤人的恶毒手段，借此糊弄受众嫁祸于人，对国土资源局造成负面影响，对当事人造成伤害。目前，此事已引起偃师市委市政府高度重视。

5月初，人民网人民热线栏目接到了署名“河南偃师共青开发古路沟全体党、干、群众代表”的来信，反映了2005年偃师市国土局截留挪用古路沟村土地复垦国拨专款400多万元的情况。

5月7日，人民热线将网友来信转交河南省洛阳市人民政府。

5月13日，洛阳市向本网发来复函，就信中所反映的问题做了说明。说明称，偃师国土资源局团购商品房没动一分公款，并就“土地复垦国拨专款400多万元”一事进行了解释。

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夏季上海楼市或“淡季不淡”。 早报记者 王炬亮 图 刘建平 制图

在汤臣一品等多个高端楼盘强劲成交带动下，上周上海商品住宅成交量接近今年最高纪录，成交均价环比上涨8%，再创今年以来新高。按此进度，今年上半年住宅成交量将接近890万平方米，超过去年同期水平。

高端物业成交量的大幅提升和开发商信心爆棚不断提价，合力拉动房价节节攀升。虽然每年进入7月后，夏季楼市将进入传统淡季，但有市场人士认为，今年的上海楼市很可能淡季不淡，延续目前的高温态势。

7月楼市将延续高温

系统显示，6月前28天商品住宅成交量达204万平方米。按日成交水平算，6月全月的成交量可达219万平方米，比5月份的210万平方米上升4%。以此计算，上海楼市上半年商品住宅成交总量将接近890万平方米，超过去年同期800万平方米左右的水平。

佑威·楼市通系统数据显示：上周（6月22日—6月28日）上海市商品房成交面积59.07万平方米，环比前周上涨11%，成交均价为16224元/平方米，环比前周上涨8%；上周上海市商品住宅成交面积49.38万平方米，环比前周上涨10%，成交均价为16947元/平方米，环比前周上涨8%。

在经过持续3周的价格上涨之后，上周商品住宅的成交均价创下去年7月份以来的53周新高，已超过去年上半年14026元/平方米的水平，不过离17483元／平方米的历史高位还有差距。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，6月以来上海楼市成交均价连续每周上涨，近两周连创今年价格新高。部分高端物业的热销带动楼市均价节节攀升，如上周汤臣一品成交了12套，均价达99413元/平方米，两个均价超过25000元/平方米的项目进入成交排行榜前十名。统计数据显示，5月以来，成交均价在3万元/平方米以上的高端住宅物业占到总成交面积的9.35%，而2万元/平方米以上的物业更是占到近三成。

房地产分析师薛建雄预计，虽然往年进入7月后楼市都将进入淡季，但今年的7月楼市可能还将保持高温态势。一方面，高端住宅的热销推动市场购房热情升温；供应方面，7月份还会有瑞虹新城三期、溧阳花府二期、新梅太古城等一批新盘的上市，因此供需两旺的局面还将持续。

“卖50套就涨一次价”

高端物业集中成交和部分项目的大幅提价促使房价直线提升。上周末开盘的两个市中心新盘虽然没有出现排队购房的情景，但也能感受到房价不断上涨的趋势。

6月26日上午，记者来到中兴路的绿洲雅宾利售楼处。销售监控表里显示，200余套房源已经售出大半，单价在29000元/平方米以上。“现在买房就要趁早，看好了就别犹豫，尽快出手，不然房价一天一个样。我们老板的销售策略就是，卖掉50套就涨一次价，越到后面越是大户型，能买这样房子的人都不会在乎价格。”销售员一番话说出了开发商对待房价的真实心态。

位于陕西北路1688号的“乐活居”（荣联家园）6月28日开盘，当天推出249套面积在50—75平方米的小户型公寓，共有16种大小不一、朝向不同的房型，总价在165万元至265万元之间。该楼盘房源定价并不是像通常那样，按楼层由低到高递增，而是根据房型不同，同一种房型从1楼到18楼一个价。“这是我们的定价策略，同一种房型当然是楼层越高越划算，但现在买房的人多，低区房子被挑到最后也总有人要的，不愁卖不掉。”销售人员显得自信满满。从该盘销售情况来看，开盘当天上午就已预定105套。业内人士分析，若在楼市淡季，开发商断不敢如此强势定价。

开发商捂盘惜售待涨 "少量多批"再现楼市 来源：文汇报

连续两周,沪上商品住宅销售火爆。位于陕西北路的一楼盘上周末开盘,有购房者在售楼处排队一天一夜,早上9点30分开盘到下午,推出的260多套房子已大半售出。宝山顾村板块的某楼盘也在周末开盘,均价由每平方米9500元上涨了500元……

数据显示,上海楼市上周成交量环比前周再次大涨11%,商品房和商品住宅成交量双双接近今年最高纪录;成交均价环比上涨8%,再创今年新高。申城房地产市场比天气提前一步迎来“暑热”。

面对当前楼市的火爆,一些开发商故伎重演,捂盘惜售,少量多批,抬高房价,但业内专家提醒,房地产开发商应该珍惜今年以来楼市的大好形势。

申城楼市存量继续下滑

据佑威·楼市通系统昨天提供的数据显示,上周上海商品房成交面积59.07万平方米,环比前周上涨了11%;成交均价为每平方米16224元,环比前周上涨了8%;上周上海商品住宅成交面积49.38万平方米,环比前周上涨了10%;成交均价为每平方米16947元,环比前周上涨了8%。

房地产分析师付琦认为,目前房地产市场需求火爆的态势将延续到第三季度前半季,上海商品住宅供不应求的矛盾将延续,市场存量继续下滑,房价有普涨的趋势。但政府抑制房价快速上涨的措施也会相应出台。

推盘量大多在3万平方米以下2007年,上海房地部门曾出台相关政策:“商品住房项目已达到预售标准的部分,原则上应当全部申请预售和网上认证;超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米”,以限制其“多次开盘、反复提价”,起到平抑房价的作用。虽然房地部门有关人士表示,2007年出台的这项政策如今并未取消,但据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周全市推出商品住宅的20个楼盘中,只有2家开发商的推盘量在3万平方米以上,5个楼盘低于1万平方米,最少的推盘量仅5600多平方米。

记者了解到,有一家房产公司已拿到了可以销售几百套房产的许可证,但只拿出50套来销售。销售当天一抢而光,之后又推了几次,还是热销。据销售经理透露:“总裁已经发话说,楼盘卖得太快了”,销售经理不得不放慢售楼脚步,这种现象如今已不在少数。

对此,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,“少量多批”的推盘模式,是目前楼市偏热所致。一些开发商无视政府出台的相关规定,为追求更大的经济利益,每推盘一次就在房价上加码,这种少量多批的模式,在一定意义上人为制造了供不应求的紧张气氛。有关部门应对此加强监管。

楼市销售不会始终乐观

上海某研究院研究员回国强认为,开发商对目前房地产市场的火爆,要有清醒认识。楼市不会始终那么乐观,应该严格遵守有关规定,其实放大开盘量,加大企业资金的回收力度,对防范风险有着直接意义。

专业人士认为,在目前供应量不足的前提下,房地产价格自然会上涨,但价格涨到一定程度,将会抑制购买力。开发商要珍惜今年以来的大好形势,别老想着捂盘惜售,提高房价。一旦房地产调控政策再次降临,那么,房价的起落可能会让捂盘惜售的开发商付出沉重代价。

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最夺人眼球

ETF基金

今年以来，股票基金里，涨幅最靠前的10只基金都超过了55%。然而，除了排名第一的中邮核心优选、位列第三的华商盛世成长和第九的新世纪优选成长，其他7只都是指数基金，可谓“懒人”全面获胜。在指数基金中，ETF基金又是最为抢眼的理财产品。

ETF是ExchangeTradedFund的英文缩写，译为“交易型开放式指数基金”，又称交易所交易基金。今年沪深股市从低位反弹以来，许多股民都苦恼只赚指数不赚钱。在板块各领风骚的反弹市中，ETF基金能够排除市场噪音，以静制动。从某种意义上说，投资指数基金就是投资指数。因此，选择一个合适的指数是投资的关键。从近期的涨势来看，华夏上证50ETF无疑是最受关注的。其模拟的是上证50指数，也就是说，在上证所的上市公司中挑选出规模大、流动性好的50只股票组成样本股，它反映的是最具市场影响力的一批优质大盘股的整体状况。相反，华夏中小板ETF则跟踪的是中小板指数，该指数反映的是深圳证券市场中小盘市场的总体波动特征。

从下半年的情况来看，断档多时的ETF基金即将迎来快速扩容。上证180公司治理指数ETF、沪深300ETF的准备工作已近尾声；央企50ETF、超大盘指数ETF等已有基金公司获授权开发，进展迅速；ETF联接基金的准备工作也在紧锣密鼓进行中。对于普通投资者来说，如果继续看好股市前景，又想避免个股风险，不妨重点关注ETF基金，并根据自己的心得，选择适合的品种。

最令人失望

货币基金

2008年，货币基金阵营未新增一兵一卒，但整体规模却翻了2.5倍，与此同时，在2008年全部实现正收益的货币基金，实现了3.56%的平均年化收益率，远超一年期定期存款利率。其中，中信现金优势货币收益最高，年收益率高达4.71%，此外，海富通货币B、嘉实货币、博时现金收益和万家货币也取得了较好的业绩，收益率均在4.3%~4.4%之间；而收益率最小的上投摩根货币A收益率也达到了2.70%，高于一年期定存利率。

货币基金被认为是2009最大的“白马”，然而事与愿违。进入2009年，货币基金的收益率大降，特别是6月以来，部分货币基金甚至出现了连续10日左右七日年化收益率低于活期储蓄利率的尴尬状况。像申万巴黎旗下的申万货币基金6月份中，有13天的七日年化收益率均低于0.36%的活期存款利率，其中6月7日、8日该基金的七日年化收益率最低，分别为0.297%和0.295%。加上打新资金暂时撤退的话，无疑将给货币市场基金带来巨大的压力。

按照市场的属性，货币市场基金本来就不应该以追求高收益为目标，高收益是一种不正常的状态，一旦高收益出现，就意味着在接下去的时间内，收益可能会持续下跌。因此，作为普通投资者来说，应该将货币基金作为日常理财中的现金管理“利器”，而不是投资工具。值得注意的是，随着下半年新股发行重启，货币基金可以通过跨市场的回购套利显著提高短期收益率；另一方面，IPO重启可能会推高货币市场利率，从而也间接提高了基金今后再投资的收益水平。

最具有前途

债券基金

在今年年初的时候，凭证式国债还是老百姓资金的避风港。半年过去后，今年第三期凭证式国债销售的首日，五年期国债却出现滞销。但在国家大力发展债券市场的背景下，债券基金无疑将成为下半年最具有前途的理财品种。

尽管从中长期来看，债市前景不甚明朗，但目前债市相对宽松的投资环境还将在一定时期内得以保持。债市基调不会发生太大改变，利多因素甚至可能稍占上风。对于普通百姓来说，下半年不妨可以重点关注债券基金，纯债券基金风险低，而增强型债券基金既可用债券投资获得稳健收益，也可当股票市场出现投资机会时获得较高收益。对于债券基金未来的前景，市场预测收益来源将主要集中于可转债、信用债、新股申购等方面的投资机会。如果宏观经济继续向好，企业的经营环境改善了，信用风险降低，信用债券的投资将会取得超额收益。IPO的重启，与股票市场有关的可转债也会受益。倘若经济复苏出现反复，国债、金融债则又将出现投资机会。因此，在下半年的投资理财中，不妨可以重点关注债券基金。

最让人惊喜

股权类产品

2009年，随着各大银行竞争日益激烈，各大银行在设计理财产品的时候，也更加注意创新，创造出新的投资渠道，使得客户能够投资到他以前无法涉足的领域，取得全新的套利机会。

上半年，银行理财产品资金运用领域频频创新，像中国银行、中国建设银行、中国光大银行、中国工商银行、中信银行以及招商银行均发行了攀钢钢钒现金选择权理财产品，如建行利得盈2009年第1期现金选择权理财产品，其以“每股不高于9.62元的价格购买攀钢钢钒股票”，并在两年后以10.55元的约定价格卖出给鞍山钢铁集团，若到期鞍钢集团按约定价格回收股票，则投资者有望获得9%左右的回报，从而实现套利。如果期间市场价格高于10.55元，则可以通过在二级市场抛售获利，实现更高收益。

下半年，随着创业板的推出，银行理财产品的套利空间将会更大，特别是一些与信托公司合作收购创投公司股权的产品，有望成为市场的又一亮点。

最捉摸不透

结构性产品

金融危机波及之下，结构性理财产品在今年上半年的表现可谓“冰火两重天”，让人捉摸不透。虽然有不少结构性理财产品出现大亏令投资者非常不满，但逆市中也不乏赚得“盆满钵满”的例子。像近日到期的荷兰银行发行的一款挂钩指数型的结构性理财产品，到期实现了14.83%的年收益率。让那些曾经怀疑结构性理财产品的投资者大呼意外。

盘点上半年到期的理财产品，在未能实现预期收益的产品排列当中，结构性理财产品最多，其中大多数是挂钩股票、基金、指数和汇率的品种。所以在下半年中，投资者对结构性理财产品还应保持一份警惕，因为它依旧是整个理财市场当中最捉摸不透的品种。

最速战速决

超短期产品

2009年上半年，什么理财产品发行密度最大？答案是超短期理财产品。仅仅在5月份一个月中，各家银行推出的超短期理财产品已超过100款，而产品存续时间也从28天到14天，从7天到1天，期限越来越短。这些超短期理财产品因其高度的流动性、收益相对活期存款较高而受到了投资者的热捧。几乎每家银行都有这种超短期的理财产品在发行，如工行的“灵通快线”、招商银行的“日日金”、“日日盈”、中国银行的“日积月累”、交通银行的“得利宝天添利”、光大银行的“日计划”等等。

超短期理财产品的预期收益高于活期存款，目前活期存款的利率为0.36％，一天通知存款利率为0.81％，7天通知存款的利率为1.35％，而一般超短期银行理财产品的预期年化收益率在1.3％到1.8％之间。风险小也是该类产品的特色，虽然该类产品有些并未承诺保本保收益，但因为此类理财产品一般投资于银行间债券市场、风险相对较低，而且一般都无申购和赎回费用。业内人士认为，超短期理财产品完全可以成为活期储蓄的升级版。

从下半年的情况来看，超短期理财产品还是有着很大的市场，特别是对于那些一时没有好的投资方向，又想让资金保持高流动性的人来说，更是可以关注这类产品。

最四平八稳

黄金产品

2009年上半年，黄金走势始终牵动着全球投资者的神经。就在全球投资者拭目以待黄金三度“冲千”之时，国际金价开始快速下跌。然而谁也不能否认，从目前的形势来看，黄金无疑将成为未来最四平八稳的理财品种。

随着全球流动性复苏和通胀预期增加，黄金作为抵御通胀的首选资产“避风港”，近期再次受到追捧。虽然全球各国经济出现了向好趋势信号，但金融危机的影响和未来经济走势并未完全明朗化，黄金的“避风港”效应仍未消退，依然是首选防御性资产之一。

对于普通投资者来说，在下半年可以密切关注黄金产品，包括纸黄金以及实物黄金等。对于比较熟悉股市的投资者来说，黄金类股票同样是进行黄金理财的一种手段。对于投资者来说，只要选择合理投资工具，培养理性投资心态，具备一定投资知识，仍然可以分享黄金“牛市红利”。

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成思危特别提到了一季度快速增长的信贷问题，他说，今年全年的信贷计划指标在一季度完成了90%以上，当季从银行信贷转到投资领域的资金大概是2.4万亿元。其中，不可否认确有一部分资金流入了股市和楼市，所以造成了股市和楼市的暂时回暖。【经济半小时：谨防8万亿天量信贷流向股市楼市】

在论坛间隙，成思危在接受记者采访时进一步分析说，本轮房价上涨一开始是由刚性需求推动的，但后市发展则与信贷大规模投放、老百姓储蓄率过高、对资产保值增值的需求等因素有关，这些因素推动了楼市需求，从而导致了房价上涨。至于目前房市、股市是否已到累积泡沫的程度，成思危表示，“目前还无法判断”。

“现在外国对中国经济有各种预测，我说这些预测都不准，中国政府提出8%就一定能达到8%。”对于当前中国宏观经济形势，成思危态度颇为乐观。

他强调，“要保八，国家增加投入总能做到，问题是要用可持续发展的增长方式，这是要下功夫的，首要的是转变经济增长方式，让内需起到重要作用。”他还指出，金融危机后，西方过度消费的现象将会减少，各国会更注重储蓄，金融危机以前“中国大量生产，西方大量消费”的模式将会改变，这将迫使我们的眼光向内。

成思危指出，“靠政府用财政来刺激消费是不能持久的，信贷如果过于宽松也会产生一些负面效果。靠消费拉动经济目前来看还难以持续。”他判断，四万亿到今年中期会有所效果，而四、五月份的数据也证实了该趋势，工业生产四、五月都有增加，投资对经济的拉动作用正逐渐显现。“最近统计局发表的文章说二季度形势比较好，GDP增速可能达到8%，我想这项七月中旬公布的数据将取决于投资效益的逐渐显现，以及投资效应能否抵消消费、出口形势的下滑。 ”成思危表示。

对于中国经济何时能够复苏，成思危表示恢复到2008年9%的GDP增速就应该说走出了“中国式”的复苏，而到2011年我国不仅能够恢复9%以上的GDP增速，而且这个增速还将是可持续的。

成思危对拉动消费内需提出了四点建议：首先，要提高工资，让人民群众的收入与经济增长率同步；第二，要增加人民群众的财产性收入，进一步规范股市、楼市，使之健康发展；第三，要加强社会保障体系，减少人们的后顾之忧，使人们敢于消费；第四，要增加消费贷款的占比。他认为，与西方70%的贷款总占比相比，目前我国13%的消费贷款比例显然过低。

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近日，广大市民关注的《上海市经济适用住房管理试行办法》（以下简称《试行办法》）由上海市政府正式颁布。在第一章“总则”中，主要明确了《试行办法》的制订依据、适用范围、政府及相关管理部门的职责分工。其中，上海市政府设立市住房保障领导小组，负责经济适用住房的制度、政策、规划和计划等重大事项的决策和协调，区（县）政府负责本行政区域内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理；上海市房管局和区（县）房管部门是经济适用住房工作的行政管理部门；市、区（县）和街道（乡镇）设立三级住房保障机构，承担经济适用住房的事务性工作。

此外，在第二章“经济适用住房的建设”中，主要规定了经济适用住房规划、计划编制与审批程序；经济适用住房项目从规划选址、土地供应、项目认定到建设项目协议书签订等建设管理流程；建设方式、建设主体、优惠政策和价格管理等建设要求。其中，经济适用住房的建设按照“市区联手、以区为主”，“政府主导、市场运作”的原则，由区（县）政府为主，通过项目招标形式，采取单独选址、集中建设和在商品住宅建设项目中配建的方式实施。

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作为一项重要的民生政策，《试行办法》从起草到出台，历经二十个月，数十次易稿。在起草过程中，市住房保障房屋管理局(简称“市房管局”)借鉴了其他国家和地区住房保障工作模式及外省市经验并反复听取市民代表和各方面专家学者的意见；多次征询市人大和市政协、市、区（县）和有关部门的意见建议。

《试行办法》初步形成后，市房管局在2008年12月30日至2009年1月8日组织开展了《试行办法（征求意见稿）》社会公示工作。公示过程中，《试行办法》受到广大市民热烈关注，经统计，中国上海门户网站、东方网和市房管局网站的页面点击总数达1800多万人次；市房管局收到市民意见和建议3400多件，绝大多数市民对建立经济适用住房制度持肯定态度，并提出了许多有益的建议。

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记者在仪式现场了解到，参加该联盟的网站包括盛大、九城、51.com、易趣、搜房、前程无忧网、起点中文网、PPLIVE等在国内外有影响的著名休闲、娱乐和专业网站。“浦东网络文化联盟”的成立，以“价值导向、智慧导航”为指导思想，旨在倡导网络从业人员建立正确向导，在大局上不迷失，在原则问题上不缺位，坚持正面引导不潜水，负面情绪不灌水，虚假信息不八卦，建言献策要有料，做社会和时代潮流的引导者

仪式上，51.com网站副总裁胡崇明作为加入联盟的网站代表宣读了《网络文明倡议书》，承诺“文明办网，自觉抵制网络低俗之风，不刊载不健康文字和图片，不链接不健康网站，不提供不健康内容搜索，不登载不健康广告；不在网站社区、论坛、新闻跟帖、聊天室、博客等中发表、转载格调低下的言论、图片和音视频信息”等准则成为浦东互联网行业共同自觉遵守的约定。联盟的成立，将成为维护浦东网络天空晴朗的一支有力的媒介力量。

网络文化联盟的成立，也将进一步搭建平台，打造浦东互联网行业一个整体的、整合的品牌。在这样的一个品牌中，各种业态的网络企业将更有利于加强互相沟通，形成良性互动，不断丰富产业链，最大化地实现社会责任和行业利益共赢的目标。

记者了解到，自2008年8月开始，市网宣办联合杨浦区宣传部、上海搜房网、东方信息苑等相关部门单位对杨浦区300多位社区干部进行了网络论坛版主培训，探索“双版主、双进入”模式取得了巨大成效。“双版主、双进入”模式实现了“虚拟的网络、真实的心”。网络虽然是虚拟的，但正因其匿名性，老百姓才更愿意将心里话讲出来。用好这个平台，能直接听到百姓的心声、了解群众的困难，帮助百姓合理、合法地表达诉求，有针对性地做群众的思想工作。“双版主、双进入”模式的开展，使得原来主要在网下开展工作的居委会干部，通过培训后，进入到论坛中与虚拟社区中的居民对话；原来的版主则被带到现实社区里，通过各种活动了解社区情况，熟悉社区工作。搜房网在上海有6000个业主论坛，都是开放性的，话题丰富、内容复杂。有了“双版主、双进入”模式，有关部门再不需要刚性的调整手段，而是主动走进虚拟社区，引领和主导社区意见。

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持续高暖的楼市,使得6月排队买房的现象有增无减,然而由于可售房源的大幅下降,成交量难见回升。而上周新房供应突然井喷,预计本周成交量会大幅回升,最终将6月楼市推向新高。

供应达到最高峰

数据显示,上周(6月15-21日)全市共有31个商品住宅项目推出3937套新房源,达43.57万平方米;比前周17个项目的28.58万平方米高出52.4%,是今年春季房展会以来的近13周新高,也是4月楼市回暖以来的首个供应最高峰。

分析师薛建雄指出,开发商去年的停工缓建和年初制定的销售计划,赶不上今年楼市的回暖步伐。因此,目前各开发商都加快了施工进程,赶在夏季楼市还未降温前上市销售。

开发商急于推盘

开发商急于推盘也是对后市的不确定性的担忧。薛建雄认为,虽然,政府希望推动房地产业的交易量来促进经济增长,但目前全球实体经济受金融危机影响越来越大,国内经济能否快速转入高增长还有待观察。那么,量价齐升的楼市就可能失去长期支撑,这是开发商赶在本轮楼市降温前推盘的原因之一。

由于前期没有供应的支撑,大量急于买房的购房者挤在少数楼盘抢购,使得房价不断上涨。中国·CRIC系统显示,上周全市共成交商品住宅47.57万平方米,与前周基本持平。保持在近期成交高位的楼市,在供应井喷下仍然是供不应求,上周的供需比依然为0.91。使得上周商品住宅的平均成交价格再涨2.22%,达14034元/平方米。

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汤臣一品报价9.8万

2005年10月26日汤臣一品以11万元的天价上市,当时上海楼市正处于下跌通道,且汤臣在定位和营销策略方面都不够贴切当时的市场,导致了滞销。如今,华府天地、翠湖天地、财富海景等楼盘的优质房源价格都已突破10万,而在地段、景观、产品上都有突出表现的汤臣一品新推房源报价仅9.8万,在单价上拥有一定优势。但由于汤臣一品此批房源的面积仍达430平方米,总价将超过多数只有2000万元的公寓,达到4000万元。不过,与今年正在热销的东郊板块别墅合生东郊华品园相当,且远低于华洲君庭8000万元的总价。

对此,汤臣集团负责人认为,国际豪宅主要位于市中心的顶层公寓或是风景区的城堡,由于中国的特殊国情,顶级公寓和别墅都以社区型为主,客户会视自己的爱好选择公寓或者别墅产品。当然,汤臣在地段和景观上占有绝对优势,汤臣在产品上的精益求精也能保证它的传世价值。

行情7月份将终结

薛建雄预计,去年停工、缓建的项目加紧施工之后,有望在未来一段时间内保持较高供应水平。加之去年动迁量加大所带来的市区新盘开工量的增加,预期供不应求的局面将在市区最先获得缓解,那么近郊房价的上涨也难获得钢需支撑。因此,6月楼市再度高烧乃开发商乘热推盘所至,预期这轮“量价齐高”的行情将在7月份终结。

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豪宅热度不断升温

通胀预期的上升,使上海楼市再次进入白热化。报告显示,在5月单价4万元以上豪宅成交量环比大幅上升5倍多之后,6月上半月环比又上升了51%,达到107套。

今年1-5月上海单价4万元以上豪宅的成交套数分别为10、21、61、20和182套,合计304套,超过07年同期的195套,略低于08年的353套,为历史次高水平。不过,6月豪宅依然保持高速上升态势,预计豪宅市场的热度有可能达到历史最高水平。

未来成交集中在浦东

加上6月上半月的107套,上半年已有411套4万元以上豪宅成交。其中,御翠豪庭成交了271套,超过总数的一半,翠湖天地嘉苑成交了91套,御翠园成交了39栋两千万的别墅,合生东郊华品园成交了9栋四千万的别墅。另外,兰馨公寓、经典茂名公寓、棕榈滩别墅等项目有也较大的成交量。

从项目来看,御翠豪宅和御翠园都已接近尾盘,未来成交量的上升主要靠翠湖天地嘉苑、兰馨公寓。而未来高档豪宅的大体量成交,可能会集中到浦东地区。热销项目合生东郊华品园所在的东郊板块还有华洲君庭和东郊花园二期两项目上市,御翠园对面还有四季雅苑有可能上市,另外还有汤臣一品的C栋楼的部分房源也将上市。

预计这些项目的上市,将会使今年豪宅的成交量达到历史最高水平,薛建雄分析时指出。

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国际地标豪宅“天玺”示意图

首度引入独立尊座设计 打造示范空间及私人会所

新地代理执行董事雷霆表示：新地特别斥资港币三亿元，与国际金融中心二期建造了设计装潢富有华贵时尚及雅致格调的示范空间，让大家感受非一般豪宅所能媲美的磅礴气势及尊贵魅力。此外，新地除了重视物业质素，对生活品味的要求同样严格，『天玺』贵为城中最矜贵非凡的豪华府邸，我们特别耗资高达港币五亿元，打造钻石级私人会所『d’Oro』，并以国际级私人会所形式运营，为全港独一无二。

据悉，为了让『天玺』的客户感受无与伦比的贵豪华丽气派以超崇生活享受，特别打造展览馆，共分为三个主题，将物业的矜贵优越一一呈现。访客首先进入模拟私人机舱，遨游米兰、纽约、伦敦及东京四大世界高端名城，亲历高人一等的尊尚生活享受。而后进入动感模型展示区，配合先进的幻彩灯光及技术，物业简介即从水中活现眼前，紧接动感模型改变形态，由全自动电脑详细讲解七个独立尊座的分布以及私人会所的各项设施与特点。最后步入魅力堂皇的私人影院，诺大的屏幕播放一段从未曝光的物业形象短片，让观众与浮光幻影中感受『天玺』的王者风范。

示范空间取名大都会 贵豪生活体验新典范

新地代理高级销售及市务经理陈汉麟表示：『天玺』汇聚全球豪宅超卓优越的特色，质素更成为国际豪宅指标，因此示范空间以世界著名的豪华大都会来命名，成就『天玺』显赫不凡的顶级豪宅新典范。三个示范空间分别名为『盛装米兰』、『显赫伦敦』及特色大宅『钻耀东京』。置身截然不同以及美轮美奂的示范空间种，让大家充分体验到令人向往及富有大都会特色的豪华生活。

私人会所气派不凡 宴会厅可媲美六星级酒店

陈汉麟介绍：『天玺』钻石级私人会所『d’Oro』的设施应有尽有，以三层式建构，会所入口傲立于临海空中花园广场的中央位置，毗邻各个尊座，尽览广阔维港景致，唯独『天玺』住户方可踏足，住户可坐拥空中庭园及各种顶级活动设施，气派与规模均无与伦比，非一般豪宅物业所能媲美。其中别具独特及卓尔不凡的私人餐饮宴会厅名为『CARAT3106』，其面积近500平方米、可容纳超过100人，坐拥雅致怡人的全海景观，以深紫色，陪衬香槟金及紫红等高贵夺目的颜色作为主调，带出金光闪烁、富丽堂皇之感，足可媲美六星级酒店。

配套设施非凡完备 簇享悠然生活体验

据了解，『天玺』私人会所『d’Oro』的室内外泳池总面积近2,000平方米，为九龙站最大。室内恒温泳池『银影池』附设『银影暖水按摩池』，洋溢舒泰气息；户外泳池『金镜池』临海而立，尽览维港海天一色都会繁华。私人健身室『千卡健身馆』连彼拉提斯瑜伽室，设施全城绝无仅有，为香港首个采用意大利最先进的高科技健身仪器的私人会所，还首度引入儿童健身室『千卡运动院』，开创全港先河。另外，会所的『钻光水疗』同甚瞩目，提供世界最新颖及顶尖科技的私人美容、按摩仪器，展现完美生活享受，对讲究高质素生活层次的人士可谓最佳选择。

策略性铁路优势 尽享四通八达便利

天玺座落的优越地段将是崭新的核心枢纽，九龙站是港铁机场快线及东涌线在九龙市区唯一交汇点，天玺的尊贵住户可先在九龙站预办登机手续及付运行李，再乘搭机铁前往香港国际机场，全程只需约 20 分钟。九龙站并设有过境巴士总站前往深圳国际机场。天玺又邻近将于今年启用的港铁九龙南线柯士甸站，连接东铁线的尖沙咀站及及西铁线的南昌站，贯穿新界东、西，快捷方便。

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机铁九龙站第六期项目“天玺”(The Cullinan)，由两座约270米高的摩天大厦组成，将为全港最高的综合式住宅地标建筑。项目共提供825套豪华住宅，大部分住宅标准面积约83平方米至213平方米不等。项目临海而建，其优越地理位置配合独特钻石式玻璃幕墙设计，令物业尽拥辽阔无敌海景。为配合九龙站项目整体的设计特色，“天玺”以玻璃幕墙建成划时代的双子式独特建筑，与毗连的环球贸易广场互相辉映。

“天玺'所在的维多利亚海湾的美丽夜景

“天玺”美丽的夜景

“天玺”的局部特写

“天玺”夜景的一角

“天玺”临海房间的展示图

“天玺”临海房间的展示图

“天玺”临海豪华宴会厅的一角

天玺临海的豪华宴会厅一角

“天玺”室内恒温泳池—“银影池”

“天玺”户外临海泳池—“金镜池”

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何类豪宅销售最好

市场数据已经反映出一些趋势。如中国指数研究院的统计显示,今年3-4月,北京别墅市场供应量翻倍增长,成交量大幅反弹,价格由跌回升;其中,400平方米以下,总价在500万元以下的别墅项目占据市场主流。又如报告显示,5月上海别墅成交量环比4月上升32%,并呈现“高低两头热”,均价40000元/平方米以上的别墅成交量上升了100%,均价7000-13000元/平方米的别墅环比也上升了55%;分析师薛建雄还介绍,5月成交的1417栋别墅中有1091栋为160-280平方米的别墅,是中产自住买家的主要选择,另有300-350平方米的独栋别墅也是主流,且均价最高的别墅基本集中在这一面积段。

而除了“体积”,目前销售情况良好的别墅项目都是懂得“因地制宜”创造产品特色的项目。如国内首个开发商复合造镇项目——万科杭州的“良渚文化村”,在依山傍水的环境中以串联主题村落式的布局开发了一个新田园城镇。万科有关负责人介绍,由于规模大,产品也更丰富,可以满足不同层次的居住需求。比如,“阳光天际”是一个由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙风格别墅区,240-300平方米的适中户型强调庭院、露台的空间设计;“白鹭郡南”一期则参照英国乡村别墅风格,户型设计充分引入地下庭院、入户花园、阳光地下室等类别墅功能设计。

除了上述亲近自然、配套齐全的别墅社区,基于城市高速发展而起来的“城市别墅”也获得了较大的价值提升。“现在上海不少别墅项目都在用这个概念,但真正与城市资源结合起来的恐怕并不多。”金地上海的有关人士表示。金地在上海浦东三林拥有“湾流域”项目,其中的双拼别墅产品就考虑到处于中环线这一市区地段,将轨道交通、商业、公园、水岸等资源有效结合,由此带来明显的市场优势。

产品价值决定风险

当然,市场接受度增强并不代表就没有滞销风险。五合智库总经理邹毅向记者表示,小独栋产品是当前别墅市场成交的热点;而大别墅产品由于供应较为稀缺,因此具备很强的溢价能力,但由于该类产品总价较高（一般总价超过千万元）,销售速度较慢。在这样的市场背景下,一些中档别墅的地位则显得有些尴尬,因为中档产品在市场内的趋同性较大,竞争也更为激烈。同时,邹毅指出,对于别墅置业者来说,本身购买别墅就是用于改善居住的,因此配套设施也是相当重要的一环。如上海的同济艺墅、楠林水岸等别墅项目就是因为在产品定位不明晰以及环境配套上没有到位而一度滞销,“产品缺乏特色,既不能带来舒适居家享受,又比公寓价格高出许多,自然会滞销或再降价促销。目前也有开发商在物色此类别墅,希望能低价收进后再改头换面,以新的面貌重新开盘销售。”

中国指数研究院副院长陈晟认为,随着中国别墅市场逐渐走向成熟,别墅买家对别墅产品也提出了更高、更苛刻的要求,“别墅产品的差异化、个性化、精致化已经成为市场发展的风向标。”

邹毅还表示,“从某个角度说,至少80%的开发商做不了别墅,但是精工出细活,一旦一个别墅项目成功,开发商可以从中迅速获利,在市场中也可得以树立良好的品牌效应。当然,由于别墅较为注重景观资源及产品品质,开发周期又较长,前期资本投入相对较大,所以别墅开发商需要有较好的'耐力’。相比之下,开发普通住宅更多是复制,追求开发速度和规模,而开发别墅更应追求'选择性’和'极品意识’。”

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楼市车市股市已先于宏观经济转热 制图 邬思蓓

二季度以来，CPI、PPI始终维持着双负局面，宏观经济没有走出谷底。但继股市之后，车市、楼市的量价齐升让不少持币观望的百姓高呼看不懂。专家指出，通胀预期是本轮价格上涨的主因，但基于刺激经济的需要，政策上较难调控。

流动性过剩致价格猛涨

“前一阵子还说买方等到下半年，要 ‘捂牢’，怎么转眼之间房价又涨了！”这是家住浦东三林的市民陈先生的抱怨。不少百姓与他一样，还在犹豫着要不要出手的时候，房价又上去了。的确，金融危机以来，我国央行始终推行着宽松的货币政策，在造就了股市走牛以后，流动性的充裕再次带热了楼市和车市。

但是对于有住房需求的人来说，最关心的莫过于房价是不是还会下跌。“以前房价很高的时候政府不是会调控嘛？要么再等等。”陈先生表示。但是记者在采访了多位业内人士得到的观点却是，楼价下调并不容易。

“政府其实也很难办，一方面我国宏观经济目前仍处于近年来的低谷，出于刺激经济的需要，宽松的货币政策短期不会改变。另一方面却不能不考虑老百姓实际的住房需求。”专家如此分析。不过对于股民及相关投资者来说，中期看还能乐观参与。

谨防通胀预期引滞胀

对于近期市场产生较强通胀预期，且楼市和股市在这种预期下节节走高的情况，复旦大学经济学院副院长孙立坚表示，“我认为今天过度渲染通胀预期，很可能造成在中国经济没有出现根本好转的情况下，股市和楼市被投机资金所‘忽悠’而再次由资金面将其推高，这一定会增加我国金融体系今后的系统性风险。

孙立坚表示，不能排除由于有实业投资的回报率，因为生产成本的不断提高而更加明显的下降，导致实业部门的资金再次回流到发展缓慢的金融市场中，造成严重的资产泡沫情况。

“我担心的是再会重演去年上半年的大宗商品价格狂涨给我们带来的输入型通胀的问题。 ”孙立坚表示，前一阶段，无论是发达国家还是发展中国家，为了摆脱全球性金融危机对本国经济和金融体系的困扰和冲击，各国政府都向市场注入了规模巨大的流动性。通过改善企业和金融机构的资产负债状况来改变市场悲观的信心，扭转去年由于流动性恐慌而出现的银行惜贷、资产通缩、投资无助、消费疲软的严峻局面。

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钟先生一家三口原本住在徐家汇的乐山新村一套48平方米小户型中，前不久有意改善居住条件，想以小换大。购房目标区域选定宝山大华板块，但之前从未到大华板块进行实质性看房、选房。主意敲定，钟先生遂将现有住房挂牌出售。令他感到意外的是，今年徐家汇二手房市场上的小户型住宅颇为抢手，一些首次置业者、为子女教育而来此买房的市民对此类房源十分青睐，挂牌后很快就有买家报价87万元求购。考虑到该价位已经达到心理预期，钟先生于今年2月便签订了卖房协议，并在3月底顺利办理过户手续。

因新居尚未确定，卖房后钟先生一家马上面临无处可去的尴尬境地。为此，交易居间方21世纪不动产的经纪人建议钟先生与买家进行坦诚沟通，适当延长交房期限。经过沟通后，双方约定在过户手续完成后的两个月内钟先生一家还可在旧房内免费居住两个月。若两个月后仍未顺利搬进新居，钟先生仍可居住至今年10月，但在此期间钟先生需每月向买家支付1800元的租金，且该租金水平较市场价位低10%左右。

一般情况下，一宗买卖交易从签订买卖协议到办理过户、交房，时间周期在1个半月左右，但在实际操作过程中不同个案的交易周期又不尽相同。 21世纪不动产上海锐丰宜山路店经理王轶介绍说，如在买家需要办理按揭贷款、卖家需要偿还贷款的复杂案例中，其交易周期甚至会长达半年。因此，换房市民在交易过程中应多与专业人士沟通，听取建议，适当安排交易周期，并留有一定的余地、实现旧房和新居之间的理想对接，以免给正常生活带来不便。

21世纪不动产上海区域市场中心分析师指出，换房客在卖房交易过程中与交易方、居间方的沟通十分重要。首先换房客户应向专业人士咨询交易过程中的各项事宜，大致确定整个交易周期。其二，与交易对方共同协商，尽量延长交房期限，同时尽量提前买进新居的交房时间。其三，可适当借助上述案例中的“返租”方式避免出现居所“真空期”，一般而言此时的租金水平会略低于同期的市场价位。其四，在上述几种办法仍未能解决交易期间换房者居所问题的情况下，换房客则可以进入租赁市场租房过渡，在实际操作中仍有少数此类案例存在。

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占地面积169万平方米

作为已经批准的上海市20个现代服务业集聚区之一，坐落于闵行区七宝镇的七宝生态商务区将重点发展生产性服务业、文化传媒、商务办公、商业金融、休闲娱乐等为主的现代服务业，从而构成虹桥综合交通枢纽与市区连接的重要结点。七宝生态商务区的四至范围：东至外环线，南至漕宝路，西至横沥港，北至航南路，总用地面积达到约169万平方米?穴含部分保留?雪。

七宝生态商务区由中心商务区和文化公园两部分组成。其中，中心商务区占地面积约40万平方米，位于北横泾以东、吴中路以南、新镇路以西、漕宝路以北的位置；而新镇路以东，航南路、吴中路以南，外环线以西，漕宝路以北的部分则是七宝文化公园，用地面积约80万平方米，主要由中心湖面、开放绿地、湿地公园构成，自然生态环境得天独厚。已经建成的轨道交通9号线从七宝生态商务区的南侧通过，在建中的10号线也将在地块内通过，并设置站点。

七宝生态商务区的中心商务区，以高档写字楼为主，适当配套星级酒店、公寓式酒店及（零售）商业设施，着力吸引华东区、上海市大型企业和中小型服务企业总部的入住，打造成为生产性服务业集聚区。

目前，七宝生态商务区的动拆迁工作已经基本完成，按照“先配套、后建设，先环境、后出让”的原则，七宝文化公园的规划设计方案也已基本完成，即将全面启动建设，而中心商务区部分地块的出让方案正在编制过程中，近期可挂牌出让。

七宝商业将现“金三角”

七宝生态商务区所在的七宝镇作为历史上的松郡重镇，有着丰厚的文化底蕴，有保留了江南水乡特色建筑风貌和传统街巷河道空间模式的七宝老街，有钟楼广场、蒲溪广场、古戏院等群众文化活动场所。

近年来，随着万科城市花园、万兆家园等大型新建小区的崛起，七宝也迅速成为闵行的繁华地段，商业配套设施也不断得到改善。

嘉茂购物广场位于七莘路以西、沪星路以南的位置，商场高4层，建筑面积约为5．02万平方米，是一个集时尚、休闲、餐饮为一体的“一站式”休闲购物广场，于2006年开业。而沿七莘路往南来到漕宝路口，就是兆丰国际集团投资的汇宝购物广场，这个零售商业项目高4层，总建筑面积为3万多平方米，以经营时尚流行的中档商品为主，于2007年开业。

而近期部分地块可挂牌出让的七宝生态商务区则地处外环线以西，夹在吴中路和漕宝路中间，就地理位置而言，该项目建成之后，刚好与嘉茂购物广场、汇报购物广场形成一个“金三角”。

然而，与已经建成的两个商场不同的是，七宝生态商务区的中心商务区占地面积达到40万平方米，是前两者商场面积的近5倍，今后开发的项目除了商业面积以外，还有写字楼和酒店物业，如此大规模的商业项目，更加考验开发商的资金实力和功底，开发难度相对较大。

相邻地块开价较低

七宝生态商务区部分地块的挂牌出让的底价目前尚未公布，但在此之前，今年6月1日，41号土地公告推出了东至虹莘路、南至虹泉路、西至外环线、北至吴中路的轨道交通10号线吴中路停车场地块，土地用途为市政、交通、文化娱乐、商业、办公等综合开发用地，该地块的出让面积20．24万平方米，容积率2．298，规划建筑面积高达46．5万平方米，另有9万平方米的地下建筑面积，挂牌起始价为12．1502亿元，若单以地上建筑面积计，其起拍楼板价为2613元／平方米，若以55．5万平方米的总建筑面积来估算，楼板价底价仅为2189元／平方米。

就地理位置而言，七宝生态商务区的东侧毗邻轨道交通10号线吴中路停车场地块，两者同为闵行区内轨道交通沿线的商务地块，相信其正式挂牌时的起拍楼板价应与吴中路停车场相差无几。

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据悉，此次盛会主题为“2009上海臻品物业私人品鉴会”，届时将有众多顶级奢侈品，如名表、名酒、名宅等供来宾品鉴，出席盛会的将有金融才俊、地产精英、媒体人员等，齐聚一堂，共飨奢华。

顶级的臻品，决定了顶级的人群，一场专属于国际新贵的盛会即将展开。据了解，吸引着享誉世界的“腕表专家”百达翡丽、“世上最完美的干邑”轩尼诗李察、意大利“顶级名笔”AURORA、“定制珠宝”HSTC、“传世珍藏品”梵高别墅，及万科、华侨城、合生、大华等知名地产品牌旗下的高端别墅产品的参与。其中，主流媒体的参与也毫不逊色，有“高档杂志”《雪茄客》、《高尔夫星期三》，专业媒体《中国日报》等，为盛会的奢华再添几份权威性与专业性。

此次盛宴中，除了有供来宾品鉴的奢侈品之外，更有奢侈品主题的讲座，为国际新贵提供了一个名品交流的平台。而作为艺术品珍藏的梵高别墅，也被邀请参与了此次盛会，必将成为国际新贵品位交流的桥梁。

梵高乃东郊板块都会别墅问鼎之作，毗邻东郊宾馆、高尔夫球场。与正在建设中的地铁2号线延长段（广兰路）仅200米之隔，可速抵浦东机场及陆家嘴、人民广场等市中心。以250-350平方米臻品独栋为主，附赠120-200平方米阳光首层私家会所，完全满足国际新贵第一居所的需求。此外，梵高亦是环保别墅的先锋，与享誉国际的品牌商强强联合，装备的6大科技环保系统，成为名符其实的贵胄府邸。

总之，艺术品需要挑剔的眼光去检阅，梵高别墅，盛情邀约国际新贵尊临盛会现场品鉴与交流。

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成交量的增长也促使近期南汇地区二手房价格水涨船高。统计显示,3月南汇二手房成交均价为8475元/平方米,4、5月份成交均价基本持平,分别为9025元/平方米、9216元/平方米,与3月相比整体上涨约5%—10%。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,虽然近一季度南汇地区二手房市场价格上升较快,但其针对购房者依旧具备良好的自住及投资价值。首先,“大浦东”版图的划定将直接推动整个南汇地区经济起飞。其次,两区的合并直接提升了南汇地区的土地价值。划入浦东新区后,南汇土地则直接升至二等土地,这无疑极大提升南汇地区住宅市场的发展前景与投资价值。

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据21世纪不动产上海区域市场中心统计，6月上半月二手房交易再现小幅下降，连过去三个月中二手房交易最活跃板块成交量也出现明显萎缩。挂牌房源减少、房源迅速去化是成交量走低的主因。

例如一直很活跃的闵行七宝板块，6月上半月的成交量较5月同期下降近3成。“虽然客户量较前期有所萎缩，但房源去化明显才是6月交易量走低的主要原因。”21世纪不动产上海锐丰万科一店经理李成志表示。类似现象在宝山、长宁、浦东等区域内也有所体现。

据21世纪不动产上海区域市场中心统计，6月上半月二手住宅成交套数较5月同期下降了7.1%。

据中国指数研究院的最新监测，6月8日至14日，在全国10个重点监测的城市中，楼市成交面积环比降幅最大的为成都，达15.84％。剩余的5个城市为杭州、南京、上海、天津、广州，其环比降幅均在10％以内。

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>>>延伸阅读：世博参展至少3000人在沪租房 高档房仍处"低谷"

【数据】

最新一期的上海房屋租赁指数报告显示，5月申城房屋租赁指数为1192点，环比下降5点，跌幅为0.4%。高档房市场跌幅继续收窄，低位运行局面未改；中档房租金降幅最大，部分板块下跌明显；低档房再次下行，涨少跌多，市场波动加剧。但随着世博的临近，已有一批世博参展国家的代表开始寻觅房源，并有成交。而这种新增需求已带动了局部板块租金小幅上涨。

世博游客有在沪租房需求

有关方面统计，截至6月4日，签约世博会参展合同国家和国际组织已有239个。即便每个国家、组织或企业只派10人来沪工作，至少也有3000人会来上海租房。另据世博局测算，世博会期间客流量可能达7000万人次，其中来自境外约5％，即350万人次。这其中也有少部分游客可能会在上海停留较长时间，他们可能也会租房。

一般而言，与世博相关的租赁需求，其租期较长，同时希望离世博园区的交通要便捷，周边环境也要舒适。目前，卢湾打浦桥、新天地，浦东三林、上南、陆家嘴等板块成为世博参展国家代表租房的热门板块。

事实上，有些世博会的“铁杆粉丝”甚至已经提前预租了房子，翘首等待世博会的召开。记者了解到，前阵子举行的“魅力上海精彩世博”日本推介周开幕式上，享有“世博会全勤奖”称号的日本家庭主妇山田外美代，接受了由上海世博会执委会常务副主任、上海市常务副市长杨雄和推广形象大使福原爱送出的日本市场首张上海世博会门票。

原来，2005年爱知世博会期间，山田创造了每天入场参观、总入场数达208次的纪录，为此，日本《每日新闻》等媒体特别予以她“世博会全勤奖”称号。山田透露，她也已经在上海找好房子，计划今年11月份就跟家人搬到上海住一年，在184天的会期里看遍上海世博会。

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租赁市场中档房跌幅最大

最新出炉的上海房屋租赁指数报告还显示了中档房和低价房的租赁趋势。5月，中档房租金环比下跌0.5%，是租赁市场中跌幅最大的。

所监测的中档房12个行政区中，下跌有7个，上涨5个。浦东新区下跌幅度较大，达到2.0%。控制点板块方面，29个控制点内，超过平均跌幅的有15个，占51.7%，其中浦东新区的碧云和塘桥控制点下跌幅度居前，分别为2.5%和2.2%。

外环线以内区域的中档房租赁整体表现疲软。原因有二：一是某些板块受到利好刺激，比如南汇，业主看好买卖市场，选择到租赁市场挂牌等待房价上涨，造成局部板块供应增多，而市场承接能力并未跟上，租金下滑；二是买卖市场出现反弹，一批租赁客成为买卖市场的“即时需求”，导致待租房源增多，房东降价求出租。

低价房可能随淡旺季调整

低端市场则出现近两个月以来的首次回调。由于市中心区租金涨幅空间基本到顶，而非中心区售后公房需求减少，导致价格普遍回调，拉低了整体均价。

所监测的低价房12个行政区中，下跌的有7个，上涨的5个。如普陀区和闵行区各下跌1.0%。以上班族和务工人员为主的需求，一季度后工作陆续稳定下来，租房需求基本落实。

同时，即将毕业的大学生提前租房，由于受到金融危机影响，就业难度增大，工资待遇缩减，租房需求不断被挤压，常常出现几个同学合租现象。预计低端市场租金会随着淡旺季的交替出现反复调整。

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部分参展国代表觅合适房源

记者获悉，有些比较熟悉上海情况的世博参展国家代表已经找到合适房源。据合富置业新天地分行透露，有4名德国人前阵子在翠湖天地租下一套月租金2.4万元的三房住宅，租期一年。那里有轨交1号线、8号线，还有很多公交车，可方便往来世博园区。

据称，现在世博展团来上海租房的话还是合算的，因为目前正是上海高档房租赁的“低谷”时期。因为，高档房源的主要客户———外籍人士、高收入者多数已经历过一波换租、续租小高峰，从3月初开始这类需求逐渐萎缩，租金只能继续下滑。目前也只是稍有回暖。但随着需求行情的看好，越是临近会期，世博租房越是水涨船高。

世博带动部分板块先回暖

来自上海房屋租赁指数办公室的数据显示，今年5月，上海高档房租金环比下跌0.3%。

所监测的高档房12个控制点板块中，下跌6个，上涨5个，持平1个。打浦桥和古北板块居跌幅前两位，分别下跌1.5%和1.0%。投资客陆续进入买卖市场后，高档房价格由低往上走，租金下跌幅度开始收窄。考虑到高端客户租赁需求同期没有放大，因此租金止跌不会立马见效，而是横向波动。

上涨的板块有：南京东路板块上涨0.9%，陆家嘴板块0.5%，新天地板块0.2%。据上海租赁房指数办公室监测发现，随着世博会临近，在世博主会场周边交通较为便利的板块，例如南京东路、新天地等，已经有一批世博参展国家的代表开始寻觅房源，并有成交。这种新增需求带动了局部板块租金小幅上涨。

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上海二手房市场延续上升态势，同比去年5月微涨8点。上海二手房指数办公室认为，由刚性购房需求带来的这一波行情，开始转为改善型需求和投资型需求，成交热点由低价房传导至中高档房。

涨幅收窄板块上涨乏力

5月，上海二手房指数办公室统计显示，11个中心城区平均涨幅出现回落，为1.2%，涨幅较上月下降18%。

中心城区中，5个市中心区平均涨幅为1.39%，总体呈现上升格局。涨幅居前的为黄浦区，上涨1.73%。其次为静安区1.63%，卢湾区1.4%，长宁1.31%，徐汇0.93%。在第一波自住需求集中释放后，改善型和投资型需求开始冒头，中心区域二手房成交由冷转热。

涨幅回落幅度最大的当属闸北区，5月涨幅仅为0.41%。其他涨幅回落的板块还有，普陀区1.69%，浦东新区1.07%，虹口区1.06%，杨浦区0.98%，闵行区0.9%。之前涨幅过快的板块在房价快速上涨之后缺乏后劲。比如闸北前期在旧城改造的提振下，以较大幅度连续上涨，而如今动迁效应正逐步消退，因此涨幅明显回落。

非中心城区中，宝山区表现较好，5月涨幅为1.34%。作为轨道交通贯穿的区域，地段认可度提升，价格为购房者接受。而其他如青浦、奉贤、金山、崇明等非中心城区整体价格波动相对较小。

热点转移投资需求接棒

据对56个控制点板块统计，共有52个板块出现上涨，占采样总量的92.8%。有3个板块出现下跌，占采样总量5%，平均跌幅为0.48%；与上月持平板块有1个。

涨幅超过2%的板块共有7个，较上月减少12个，5月平均涨幅达2.37%。其中，涨幅最大的为老城区板块，为2.8%，该板块自2月以来累计涨幅已达9.5%；打浦桥板块5月涨幅为2.53%。涨幅居前的板块大部分集中于中心区域，如：曹家渡板块，涨幅2.34%；长寿板块和武宁板块涨幅分别为2.31%和2.3%；虹桥路板块涨幅为2.28%。

涨幅收窄的区域约七成，共有37个。可以看出，近期市场成交热点，已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域，转向传统上更受改善型和投资型客户青睐、并且具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。地段好、品质高的楼盘成为交投热点。

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易居臣信总经理柯博仁认为,今年推动二手房市场成交量回升的主力———刚性需求,在经过前4个月的集中释放后,目前已逐渐出现后继乏力的态势。适合该需求层的优质房源,在经过前期的快速消化后,也同样出现明显短缺现象。刚性需求很难继续扮演之前推动楼市强势上攻的源动力角色,改善型需求将逐渐占据市场成交主力。由于改善型需求通常不具备购房紧迫性,因此,成交周期会比刚性需求有所拉长,这种趋势在5月份已初露端倪。5月中下旬以来,二手房市场成交量涨幅逐渐缩小,这种趋势将延续到今年第三季度。

对于广大购房者,柯博仁给出以下三条建议。

刚性需求者。例如婚房,当下已容不得再有丝毫犹豫。在上海楼市整体供应量相对需求量严重不足的情况下,优质且合适的房源绝不是取之不尽、用之不竭的。经过前期高速去化后,当前市场上该类房源已相当稀少,如果错过这一时机,很有可能使置业计划变得十分被动。

改善型需求者。例如以小换大,当下可考虑出手。至于区域选择,外围板块均价较低,在同等预算情况下,房源可挑选空间较大。市中心板块地段优势不可复制,升值潜力相对稳定,购房者可视自身偏好及资金实力作出决定。

投资客。由于国内经济形势仍未完全明朗,且今年年初以来包括二手房在内的楼市整体回升过于迅速、幅度过大,故目前仍应以观望为主。对于合适的投资产品,可在充分分析比较后谨慎入场。(贺理铭)

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楼市“强势反弹”背后：“隐忧”趋于“显性” 5月份全国八成城市住宅成交量环比上升。

中介支招：可多付定金防跳价

邹小姐最近想买套三房的房子，却接连碰到不顺心的事。“主要是房东跳价，每次都是已经谈好价格，准备付定金了，房东却突然打电话说不卖了，要买的话就要加钱。”她看中的两套房，其中一套从170万元“瞬间”跳到了190万元。

面对房东的频繁跳价，联业律师事务所主任律师王展告诉记者，如果签了定金合同后，房东跳价违约，那么根据合同，可以要求对方双倍返还定金。如果签了正式的买卖合同后，房东还是违约的话，就要按照合同上约定的违约责任来处理，通常是要赔房价的20%甚至30%。

美联物业市场部有关人士支招说，如果看中了房子，可以尽量多付定金。比如一次付20万元定金，那房东违约的话，可能就要赔掉20万元甚至40万元，那他就要掂量一下跳价是否还值得了。

上月南汇二手房涨幅最高

5月份二手住宅成交均价继续攀升，根据统计，5月二手房成交均价环比4月微涨2.3%。全市各区域中除黄浦、静安和松江三区均价小幅下跌外，其余各区皆呈现上涨态势，其中南汇区均价环比上涨7.9%，为全市涨幅最高。看涨的预期，是卖家频频跳价的一个主要原因。

尽管5月上海二手房价格仍在上扬，但市场经过3、4月份的爆发后，价格水平正趋于稳定。21世纪不动产上海锐丰新华二店经理张毅告诉记者，新华路板块5月的成交量继续保持在较高水平，但能够达成交易的房源价格基本还在市场价范围内，房价走势总体较为平稳。一套总价约200万元的房源，若业主加价2万元左右买家仍可接受，若涨幅超过这一幅度则鲜有客户追涨。

未来一两月跳价或将逐渐减少

回顾今年1-5月份二手房市场，单月成交量的涨幅正明显缩小。根据统计，今年二手房的成交量从2月份环比上升65%、3月份环比上升80.5%，到4月份环比仅上升14.6%，而5月份环比涨幅更是进一步缩小到2.5%，市场行情逐渐趋于平稳的态势十分明显。而根据美联物业和21世纪不动产的统计，其门店5月的成交量较4月已经有小幅下调。

在这种局面下，业内人士预计，房东跳价现象估计还会持续一两个月，但幅度、频率都会慢慢降下来。21世纪不动产市场部有关人士分析认为，在“刚性需求者”集中释放后，现在市场上急买急卖的更少了，再加上新房分流部分客户，二手房市场难以像前几个月那样火，房东跳价却没有人接盘的话，自然就不敢随便涨价了。

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指导思想：加快建立健全以廉租住房制度为重点的住房保障体系；

基本原则：1.统筹规划，分年实施。2.量力而行，适度保障。3.省级负总责，市、县抓落实。4.地方加大投入，中央加大支持。

总体目标：从2009年起到2011年，争取用三年时间，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。

年度工作任务：2009年，解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中，新增廉租住房房源177万套，新增发放租赁补贴83万户；2010年，解决245万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中，新增廉租住房房源180万套，新增发放租赁补贴65万户；3.2011年，解决204万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中，新增廉租住房房源161万套，新增发放租赁补贴43万户。

保障方式：通过新建、购置和改造等方式筹集房源，同时继续实施租赁补贴制度，多渠道、多方式解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。新建廉租住房采用统一集中建设和在经济适用住房、普通商品住房、棚户区改造项目中配建两种方式，以配建方式为主。

保障标准：廉租住房保障对象是城市低收入住房困难家庭，具体条件由市、县政府确定。廉租住房保障标准控制在人均住房建筑面积13平方米左右，套型建筑面积50平方米以内，保证基本的居住功能。租赁补贴额根据当地平均市场租金、家庭住房支付能力合理确定。

政策措施：1.多渠道筹措资；2.落实土地供应和各项优惠政策；3. 结合城市棚户区改造多渠道筹措房源。

监督管理：1.落实目标责任制；2.确保工程质量和使用功能；3.严格准入退出管理；4.加强监督检查。

香港公屋的运营几乎完全由政府包揽。公营房屋的决策机构是房屋委员会（房委会），政策的执行则是由政府下属的房屋署操作。这个以房委会为核心的运营机构相当庞大，并自成体系，负责从建造、维护、资格审查到物业管理和社区卫生各个方面。颇似一个超级规模的开发商，惟一不同的是这个开发商不仅不盈利，而且要消耗大量财政预算。

房委会得以运转的资金来源于政府提供的135亿免息永久资本，以及128亿计息借贷资本。2006/07年度公共房屋支出约158亿元，占特区政府整体支出的6％，与之相对照的是大陆各城市60％的财政来源是靠出售土地。在大陆新一轮的调控中刚刚有人提出的一项建议是将土地收入的5％用于廉租房建设。

以6％的财政支出来保障低收入阶层的居住，如此庞大的支出取决于特区政府的一贯目标。香港公屋政策的目标是为没有能力租住私人楼宇的低收入家庭提供可以负担的租住公屋。香港政府承诺，对于需要公屋的人，平均等候时间不超过3年。由于多年的努力，排队等候公屋的时间已经缩短到1年多，很多人宁愿等待不愿意入住只是为了挑一个更加靠近市区的公屋。

尽管在内地人看来，香港政府的公屋政策相当理想，但实际上也是争论与变动甚多。不过，无论各种分歧多么大，都有一个基本的共识。从香港政府的相关统计看，公屋计划已经基本满足了低收入人群的需要，需求人数呈下降趋势。不过，这种满足是相对的。由于人多地少，香港人对居住的理解保持了相当的克制和容忍。

土地稀缺地价贵是香港人居住条件不宽敞的主要原因。香港公屋的土地是由政府无偿提供，因此也存在公屋土地供应不足的争议。房委会有信心保证每年平均的公屋兴建量大概在17000个单位。除了土地供应量的问题，香港争论比较多的还有公屋的合理位置安排问题。

在香港新开发的市镇，因为周边缺乏工业，居民要花费大量时间于交通成本，由此带来了一系列的家庭问题。这一现象为香港政府所注意。在繁华市区，土地是用于拍卖获得较高财政收入还是用于公屋建设同样让政府比较为难。这是一个恰当判断保障限度和财政收支平衡的问题。

香港政府还专门成立了特遣队，清查那些不符合条件却占用公屋的人，而且申请公屋如果弄虚作假很可能被刑事起诉。因此，公共资源被滥用相对要少很多。为了确保监督有效，房委会由不同方面的代表担任委员，而且另请专业人士审核。

香港政府还从上世纪80年代后期就开始例行公屋政策的检讨制度，香港房委会的检讨欢迎任何市民的现场参与。在这样的背景下，香港任何公屋政策的出台都是开放而取得基本共识的。

点评：三部委联合下发廉租房三年规划，不仅因为国家对这项工作的重视，也因为廉租房的建设涉及到体制和财政等方面的问题，单靠住建部难以统筹协调解决。

我国1998年就已经开始发展和建设经济适用房，但廉租房的发展建设却在2007年8月国务院24号文之后才全面开展的。在此之前各地也有探讨推进但目标和方向不易把握，效果和进展不大。

三年规划还只是一个中短期的发展建设规划，这个规划显然还是为了配合4万亿投资而订立的。但如果没有中长期发展规划，这样的中短期发展规划其实是难以判断是否适当的。到底747万套是多是少？资金和土地能否落实？这些问题都还要在实践中摸索、探讨和解决。

广州在廉租房建设方面行动还是很迅速的，2007年12月就制定了廉租房的管理试行办法，在廉租房去年初的住房调查中，发现一共有44516户低收入住房困难家庭符合廉租的条件，去年已经解决了21154户，今年还将解决约1万户的住房问题。

廉租屋的建设应该多借鉴香港的成功经验，香港通过公营房屋解决了30%以上人口（约200万）的居住问题，被全世界公认为有效解决社会居住保障问题的典范地区。我从网上查了一些香港公屋运营的做法，其机构、资金都有很大不同，但效率和效果却相当好（参见相关链接）。

我认为，在廉租房和保障房建设方面存在三个应当注意的问题和关系：

一是廉租房建设资金如何解决和保障的问题，财政部专门有规定和管理办法，但似乎有些杯水车薪的感觉，如此大的廉租房建设规模，资金的安排却很难得到保障，这是需要进一步研究解决和落实的问题。

二是廉租房租金标准以及经济租赁房问题，广州2004年就制定了《广州市解决城镇双特困户住房实施方案》，采取以租赁住房补贴为主、实物配租和租金核减为辅的分配方式，全面推进廉租住房保障制度。2007年也出台了廉租房试行办法，但当时侧重于租赁补贴，只有特困户才能实物配租，因此在租金标准方面没有作系统的设定，现在情况明显不同，而且又有经济租赁房的提出，都需要研究解决租金标准的问题 。

三是廉租房与经适房的关系。国务院24号文提出的要求：一是要建立健全廉租房制度，而是要改进和完善经济适用房制度，这两者是不可偏废的。现在有一种倾向，支持廉租房、反对经适房和限价房，理由是容易出现贪腐。其实，香港不仅有廉租房（公屋），也有经适房（居屋），分别占房屋总量的30%和20%。因为，廉租房开发成本和资金需要量很大，而经适房是可以回收建造成本的，限价房则不仅保本还可微利，而且可以形成多层次的住房供应体系。

总之，廉租住房保障制度才刚刚建立，各种工作还有待不断开展和推进，制度和运营方式也有待不断改进。但只要不断努力，相信我们也能在住房保障方面做得很好。保障房建设还任重道远，还应有更加远大的目标和方向，还应从更长期、全面的角度来规划和发展。

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一手房价格升 二手房跟风涨

上海中原地产康桥二店经理李文犀表示，南汇并入浦东消息出台后，康桥周边一手房价格立见上涨。康桥在售的新楼盘绿洲康城清水湾，4月开盘价为1.06万元/平方米。随着利好消息的释放，5月中旬该楼盘对外报价1.2万元/平方米左右。紧接着，周边二手房跟风涨价，从原先的1万元/平方米，上涨到了1.1万元/平方米左右。离其较近的另一楼盘地杰国际城，4月二手房成交价格在1.3万元/平方米左右，目前已经升至1.35万元/平方米左右。

李经理表示，近阶段一手房价格上扬比较明显。从周边二手房房东跟风的趋势来看，目前康桥板块二手房价格较4月同期已上扬近10%—15%，其中部分二手房业主跳价频繁，幅度比4月增大，跳幅在8%-10%之间。

看房热情高涨 业主缺乏诚意

周浦二手房挂牌量较4月相比下降4成，部分业主转售为租，对于一些优质房源，业主惜售心理明显。中原地产周浦分行经理瞿文育表示，原本持积极出手态度的业主有近4成转为不卖观望。从5月成交量来看，周浦二手房成交量较4月同期下降5%，成交价格上涨5%—10%。随着南汇并入浦东，周浦作为地理位置离浦东最近的板块，受益较大。

目前有部分业主出于对后市长期看好，将手中房源转售为租。一些挂牌在售的业主，诚意也显不足，多为试水。近期带看量依旧维持在高位，每天约有近15组带看，可见客户对于周康板块的热情依旧，对后市也长期看好。但是随着板块周边一手房价格变化以及业主心态变化，目前买卖双方展开“拉锯战”，从近期成交周期明显拉长可见一斑。

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楼市"强势反弹"背后:"隐忧"趋于"显性" 5月份全国八成城市住宅成交量环比上升

中介支招：可多付定金防跳价

邹小姐最近想买套三房的房子，却接连碰到不顺心的事。“主要是房东跳价，每次都是已经谈好价格，准备付定金了，房东却突然打电话说不卖了，要买的话就要加钱。”她看中的两套房，其中一套从170万元“瞬间”跳到了190万元。

面对房东的频繁跳价，联业律师事务所主任律师王展告诉记者，如果签了定金合同后，房东跳价违约，那么根据合同，可以要求对方双倍返还定金。如果签了正式的买卖合同后，房东还是违约的话，就要按照合同上约定的违约责任来处理，通常是要赔房价的20％甚至30％。

美联物业市场部有关人士支招说，如果看中了房子，可以尽量多付定金。比如一次付20万元定金，那房东违约的话，可能就要赔掉20万元甚至40万元，那他就要掂量一下跳价是否还值得了。

上月南汇二手房涨幅最高

5月份二手住宅成交均价继续攀升，根据易居臣信的统计，5月二手房成交均价环比4月微涨2.3％。全市各区域中除黄浦、静安和松江三区均价小幅下跌外，其余各区皆呈现上涨态势，其中南汇区均价环比上涨7.9％，为全市涨幅最高。看涨的预期，是卖家频频跳价的一个主要原因。

尽管5月上海二手房价格仍在上扬，但市场经过3、4月份的爆发后，价格水平正趋于稳定。21世纪不动产上海锐丰新华二店经理张毅告诉记者，新华路板块5月的成交量继续保持在较高水平，但能够达成交易的房源价格基本还在市场价范围内，房价走势总体较为平稳。一套总价约200万元的房源，若业主加价2万元左右买家仍可接受，若涨幅超过这一幅度则鲜有客户追涨。

未来一两月跳价或将逐渐减少

回顾今年1－5月份二手房市场，单月成交量的涨幅正明显缩小。根据易居臣信的统计，今年二手房的成交量从2月份环比上升65%、3月份环比上升80.5%，到4月份环比仅上升14.6%，而5月份环比涨幅更是进一步缩小到2.5%，市场行情逐渐趋于平稳的态势十分明显。而根据美联物业和21世纪不动产的统计，其门店5月的成交量较4月已经有小幅下调。

在这种局面下，业内人士预计，房东跳价现象估计还会持续一两个月，但幅度、频率都会慢慢降下来。21世纪不动产市场部有关人士分析认为，在“刚性需求者”集中释放后，现在市场上急买急卖的更少了，再加上新房分流部分客户，二手房市场难以像前几个月那样火，房东跳价却没有人接盘的话，自然就不敢随便涨价了。

【延伸阅读】

5月二手房市场新特征 沪改善需求开始批量释放

5月二手房市场最显著的特征是，改善型需求被激活，并开始大批放量。易居臣信、中原地产、21世纪不动产等一线品牌中介监测数据显示，高总价、大面积的二手房成交比重快速上升，这往往是改善型需求求购的房源类型。

从年初至今上海中原二手房成交数据来看，3月之后上海中低价位二手房成交量表现出逐月下降的趋势，4月、5月80万元以下低端二手房成交套数环比分别减少16.4%和10.9%，市场比例从1月的39.6%逐步降至目前的24.1%。而中高端市场比例则逐月攀升，80—120万元、120—200万元、200万元以上二手房则由1月的22.7%、26.9%和11.7%，升至5月的28.1%、27.5%和20.3%。其中以80—120万元的改善型普通住宅需求量增长最为明显，5月该价位段成交量环比增长约17.0%，有效推动了全市二手房成交均价走高。易居臣信成交的二手房中，5月成交总价在90万元以下的房源比例环比4月份下跌近10%，成交重心逐渐上移趋势十分明显。各中心各区域中高档物业纷纷放量，其中，卢湾区成交量环比上涨17.6%、静安区上涨9.5%、黄浦区上涨7.6%。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，前四个月随着上海二手房市场中低端刚性需求的率先井喷，5月以老工房为代表的中低价位二手房客户量明显回落；而改善型需求因购房迫切程度相对较低，同时兼具一定的投资意识，因而在释放周期上相对刚性需求会有一至两个月的滞后，至5月份逐渐成为市场主导。

21世纪不动产认为，预计在年内后市，更多对应改善型购房需求的120—300万元总价段房源交易将成左右市场走势的主要力量。因改善型需求入市的急迫性相对较低，这一释放过程也将会持续较长时间。

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