据兰州市住房公积金管理中心政策研究室工作人员介绍，由于兰州房价近几年上涨，城郊四区单套１００平方米左右的房屋价格总额都在５０万元以上，先前３０万元的贷款上限已经不能满足贷款需求。为了更好地刺激住房消费，兰州市将个人住房公积金贷款上限进行了调整。

    据了解，兰州市个人缴存者缴存住房公积金两年（含两年）以上的，可以申请住房公积金个人贷款。公积金贷款上限为５０万元，其中具体规定单身职工贷款最高限额４０万元。并且贷款期限最长为３０年，最高贷款额度不超过总房价的７０％。

    位于西部内陆的甘肃省省会城市兰州市，从２００８年开始出现了商品房销量大量减少的情况。统计数据显示，２００８年１月至１１月，兰州市住宅销售价格同比上涨９．２９％，但商品房销售面积同比下降了２６．８８％。

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    重庆市国土资源和房屋管理局提供的数据显示，１２月，重庆主城区共成交商品住房（含经济适用住房）９４．３２万平方米，与上月基本持平。主城区商品住房建筑面积成交均价３５４１元／平方米，环比下降５．０４％。引起价格小幅下降的主要原因：一是１２月份经济适用住房成交量大，为１６．９４万平方米，环比上升了８５．３４％，占总成交量的１７．９６％。二是经济适用住房成交均价低，建筑面积成交均价仅为１８９２元／平方米，环比下降２３．３４％。

    然而，重庆主城区市场发展的均衡性和合理性增强。一方面内、外环商品住房建筑面积成交均价价差进一步缩小。环线内商品住房建筑面积成交均价为３５５０元／平方米，环线外商品住房建筑面积成交均价为３４８５元／平方米，内、外环成交均价差额仅为６５元，说明环线外商品住房吸引力不断增强，品质不断提高，有利于房地产市场空间的扩大和发展的均衡。另一方面，市场需求进一步趋向于中小户型。１２月，重庆主城区９０平方米以下商品住房销售套数占总销售套数的５８．７３％，为今年单月最高，市场选择更为理性。

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    统计显示，２００８年１２月份郑州市商品房共销售８０５１套（间），较上月上涨６．８６％，较上年同期下降了１３．３１％；商品房销售面积７８．６９万平方米，较上月上涨了５．３３％，较上年同期下降了１８．２％；商品房销售均价为每平方米４５７３元，较上月上涨了４．７４％。

    其中，１２月份全市商品住宅销售７２７２套，较上月上涨了４．８９％，较上年同期下降了１５．８５％；商品住宅销售面积６６．８３万平方米，较上月上涨了６％，较上年同期下降了１３．７９％。

    全市二手房交易则出现了大幅放量。１２月份住宅二手房共成交１４４９套（间），较上月上涨了４０％，较上年同期上涨了４．８５％；成交面积为１２．９２万平方米，较上月上涨了５０．９３％，较上年同期下降了２．８２％；住宅二手房均价为每平方米２８７５元（以市场评估价为计算依据），较上月上涨了３．７５％。

    当地业内人士分析，商品房销售量价小幅增长，显示多重购房政策利好已让部分有购房愿望的消费者开始行动，不过，国家相关部门和地方政府近期出台的利好政策虽整体上有利于房地产市场趋稳，但由于各项措施见效需要一个周期，市场下行的趋势短期内还难以根本改变。

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    7折贷30万省5万 业主期盼政策惠及

    在10月房贷新政出炉后，许多存量房贷客户都对未来充满期待。刚刚过上三个月“房奴”生活的小L，最近正在四处打听哪个银行对存量房贷有7折优惠。小L今年7月买了一套房子，通过建设银行贷款了60余万元，按照当时的放贷条件，小L的房贷享受在基准利率上打8.5折的优惠利率。但是随着10月份房贷新政出台以后，对于新的首次置业客户，房贷利率最高优惠可打7折。“就差了这么三个月的时间，房贷利率就差那么多，想想真是郁闷。”

    跟小L有同样想法的存量房贷老客户有不少。购房者希望从今年1月份开始也能享受新贷款利率。有不少消费者在自己博客上，也说出了希望享受七折的优惠政策的想法。有位自称白小丁发博文称，“由银行自主确定的存量房贷利率，从去年10月至今，可供银行斟酌和权衡的时间已经超过三个月，是否打折理应有个明确的说法，这么小的一件事情就拖了三个月，就一个字“利”，银行也要发工资，银行也要生存，但是问题就是中国的银行从老百姓身上赚取的钱还少吗？”消费者盼望政策的心情可见一斑。

    各大银行阳奉阴违 各种门槛花样百出

    为避免新政影响银行的利益，各家银行频出奇招，综合媒体报道，目前披露的主要动作有：

    为预防存量客户“跳槽”现象，不久前沪上几家大型银行签订了一份“君子”协议，共同“封杀”存量房贷客户为寻求利率7折而申请无交易转按揭的行为。

    一些银行支行通过打“擦边球”的方式，满足一部分优质客户的要求。如果手头有其他房产或贷款结清的客户，其收入来源稳定，向银行申请房贷基本上能获得理想的利率优待。各银行给优质客户还定有若干“标准”，如“贷款人是事业单位处级以上的干部”、“个人净资产300万元以上”、“银行存款达到一定额度且3个月以上”等。

    不少银行还要求贷款余额不得低于一定数额。比如，兴业银行要求，曾享受基准利率85折的老房贷，贷款余额在30万元以上(含30万元)，才可申请将贷款利率下浮幅度调整为30%；而交通银行长沙分行的一位老房贷客户欧小姐也得到银行方面答复：想要申请7折利率，必须同时满足几个条件，一是现在剩下的贷款金额要在10万元以上，二是没有不良贷款记录，三是必须在交行要有3万元以上的存款或是基金、债券之类的资产。

    农业银行的房贷政策是，原来享受85折优惠利率、原贷款金额在30万以上、无不良贷款记录的，才能享受7折利率优惠。有的银行虽然可以面向老房贷客户办理7折房贷，但还要求客户交纳数百元的手续费。存量房贷客户申请7折利率优惠仍只是少数人的“福利”。

    银行称政策压缩利润 事实究竟如何？

    根据大通证券研究员张炎的测算，截至2008年底，个人住房按揭贷款总额估计会达到3.6万亿元，而能够享受7折优惠利率住房按揭存量贷款大致在3000亿左右。如果符合条件的个人住房按揭贷款客户全部享受七折利率，那么商业银行将减收15亿元左右。他预计，2008年全年我国商业银行利润总额将达到5300亿元，因此即使政策实施，也只会减少银行0.3%的利润。银行的利润压缩量其实很有限。

    安信证券银行业分析师高源也认为，整体看来，由于商业性个人住房贷款只占了银行贷款的一部分，并且也不是所有的贷款人都能享受到七折利率，因此对银行利润空间压缩不大。

    新闻晨报发表评论称，作为公共政策，要义在于其普遍性，即所有的房贷人都应该无条件地纳入到政策的受惠群体之中。因此对于央行以及其他管理部门来说，是断然不应允许银行阳奉阴违的举动的。当下最紧要的是打破银行的种种歧视性举措和利益封锁。其实打破这场口惠而实不至的游戏非常简单，完全可以采取一刀切的措施，即迅速将所有的存量房贷全部自动执行七折利率，而不允许附加任何限制性条件，也无需贷款人提出申请，如此方可能使得央行的政策目的真正实现。

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    有业内人士分析指出，影响新政效果的症结仍在于高房价，更深层的原因在于楼市调整以来一直存于购房者心头的观望情绪。让消费者回复信心已成为业内应对楼市危机的共识。

    新政仍难回暖楼市

    去年财政部“10.22”新政拉开了中央救市的大幕，此后央行降息并迎来有史以来最大降幅，12月17日“国三条”出台，随后国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，救市新政向纵深发展，业界期盼已久的二次房贷宽贷、二手房营业税的减免也相继出台。而地方政府也紧跟中央救市政策如广州上调了住房公积金贷款额度等。

    业界叫好的新政是否真能扭转楼市颓势呢？在“10.22”新政出台后一周统计结果却让人咋舌，原本鼓励市民购房的政策并未起到明显效果，因为期待房价会继续下跌，市民依然继续持币观望，广州房屋成交量不升反降。业内专家据此分析，由于新政主要优惠对象是小户型或首次购房人群，但现时的购房主力仍是改善型需求者，因此新政出台对楼市刺激很有限，价格依然是影响购房意向的最关键因素。

    业内人士在分析中央的救市政策时认为，目前决定消费者买房的重要因素在于房价，降息等政策没有多大影响。利好政策侧重于长期，但短期刺激效果不大。在大部分市民看来，广州市区盘的楼价应在一万元左右，郊区盘在五六千左右比较符合他们的心理预期，如果预期未达到，政策的轮番出台只会加大他们对降价的预期而不会出手买房。

    房价才是硬道理

    在救市新政频出而成交量没有明显回升的情况下，楼市回暖还有什么应对良策呢？事实上，在当前楼市低迷投资客退出的情况下，购房用于自住型的消费者对楼价更加敏感。

    而每一次开发商对房价的调整都能引起市场的轩然大波。从去年初万科率先调低房价引发降价潮开始，到11月龙光最平限价房的热销，再到12月万科南京楼盘因为降价遭受处罚让业界震惊，最后国务院发文允许开发商根据市场变化以合理的价格售房，业界解读为政府明确了在此次房价调整中的角色定位，将主动权让位于市场。而江苏省更是在元旦将商品房定价权“下放”给企业，无疑让房价的“松绑”更具操作性。

    政策层面上解读最终要传导到市场层面上。调整房价不是目的，根本在于让房价处于合理的价位并重拾购房者的信心。如何才能重筑市场信心？开发商的定价策略有望进一步向下调整以刺激需求。如此次元旦期间恒大等少数有实力的开发商采取“一步到位”的价格策略就极大刺激了刚性需求。广东省社科院、省情调研中心的联合报告也表示房企应摆脱高利润率的惯性思维应对楼市调整，主动降价才是发展对策。

    满堂红地产研究部的分析报告显示，大多数开发商在融资困难和新房销售受阻的双重影响下，用降价这个最原始有效的方式加大楼款回笼力度有助于缓解资金紧张的困局。无独有偶，住房和城乡建设部副部长齐骥在昨日谈房价走势时也表示，2009年房企会主动降价促销。（来源：羊城晚报 赵燕华 石俊）

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    尽管救市力度一再加大，但是对于2009年，更多人仍预期房价继续下跌，业内大多数把2009年预测为一个“降价年”。

    内忧外患导致楼市进入买家时代

    2008年，京城楼市在“拐点论”大行其道、打折降价风暴肆虐的不利因素影响下，逐步进入了萧条期。交易量持续走低，据亚豪机构统计数据显示，2008年1-10月，京城共成交商品住宅72217套，成交面积827.7万平方米，其中期房商品住宅共成交60227套、成交面积647.9万平方米，现房商品住宅成交11990套，成交面积179.8万平方米，同比2007年同期，期房商品住宅成交套数下降了41.1%、成交面积下降了49.6%，现房商品住宅成交套数下降了42.8%、成交面积下降了52.1%。

    2008年供大于求成了京城楼市的显著特征。据北京市房地产交易管理信息网数据显示，截至10月底，京城可售期房住宅为112937套、可售面积为1398.1万平方米，未签约现房住宅的套数为31776套、未签约面积为460.6万平方米。按2008年月均销售套数计算，存量商品住宅尚可供市场消化20个月。

    而从全国的大环境来看，据国家统计局数据及中原地产预测，2008年全国商品住宅主要经济指标全面发生放缓或回落，其中商品住宅开发投资、新开工面积增长放缓、竣工面积回落，平均销售价格微跌，而这些指标在过往的10年内均保持较快速度增长。月度统计数据显示，自2008年起，主要指标均明显下跌，成为中国房地产10年快速增长的转折点。而伴随新房市场的规模萎缩及价格下跌，二手房住宅市场也呈现出类似态势。由于一二手房市场的替代效应，在应对市场萧条时，新房市场的变化成为了影响二手房市场的重要因素，进而成为影响全市场的动因。

    业内人士分析，2008年的交易量同比2007年出现了较大幅度的下降，降幅接近五成。这主要受2007年房价高速上涨、政府提出大力发展保障性住房的发展模式以及出台杀伤力极强的“二套房贷”政策，并且连续多次加息、上调存款准备金率，以及金融危机等内外部环境影响。

    业内预测：今年是个“降价年”

    对于2009年的房价展望，记者从各大代理机构的研究报告中发现，多数代理机构对于2009年的房价都表现出进一步下调的预测。

    北京中原三级市场研究部预测，2009年的京城中高档二手商品房价格将在目前的基础上下浮近5个百分点后趋于稳定，即由目前成交均价的13682元/平方米下浮至13000元/平方米左右后趋于稳定，而这个下浮的时间将集中在2009年上半年。在2009年春节过后，消费者的观望情绪仍将持续至5-6月份。在此期间，中高档二手商品房的价格将下浮2个百分点，达到2007年底的价格水平，其后趋稳发展。而租赁市场由于经济危机严重降低租赁人群的数量及租房承受能力，2009年租赁会呈现价量同降。但租赁市场由于其特殊性，租金变动幅度要远低于房价变动幅度，因此2009年租售比仍会呈稳中有降，或将跌破1：300。

    同时，亚豪机构对于一手市场也预测，2008年京城的房价已经进入了周期性的调整期，受此影响，2009年京城楼市的房价仍将是下行趋势，而且短期内不会出现反弹的迹象。而京城的房价到2008年下半年才出现了实质性的下降，一旦下行通道打开将很难扭转，预计2009年的总体房价水平将会继续回落。

    从全国市场来看，中原地产也预测2009年房价将进一步下跌，而成交量有望回升。受各类刺激住房消费政策的影响，2009年全国住宅销售情况将比2008年有所改善，预计全年销售面积略增5%-10%。由于延续2008年末的趋势，2009年上半年将继续调整寻底，下半年有望企稳筑底。

    随着发展商逐步调价，以及各类刺激性政策的继续出台，预计成交量将逐步回升，2009年全年比2008年略增。而销售价格预计将继续下跌约10%，销售金额下跌5%左右。

    在大力度的“国三条”出台以后，临近2009年展望之时，业内也论调一致认为，2009年楼市将进一步下行，在底部徘徊的可能性比较大，将呈现普降态势。

    “国务院办公厅下发关于促进房地产市场健康发展的若干意见，这是对中国楼市降价销售的一道命令，是符合市场实际情况的，惟有大规模降价销售，才有可能挽救中国楼市，振兴中国经济。”牛刀撰文指出，供过于求就必须降价，现在已经到了即使亏本也要降价的时候。

    有业内人士认为，“今年降价会更加明显。经过一年的洗礼，中国人已经摆脱了房地产只涨不跌的惯有思维，会更加理性地面对资产价格的缩水和膨胀，开发商所担心的房价下调引发的业主反弹风险已经越来越小。所以，开发商会更加明目张胆地打出降价牌来保生存，今年将是一个降价年”。

    “综合各方面的因素，我认为2009年中国房地产主调是：先降价，后重组。保障房的大量入市，对房地产市场，特别是对中等价格的商品房将是一个致命的打击。所以留给中小开发企业的时间不多了。”北京市裕发东瑞房地产开发公司董事长张继东也撰文指出，2009年，必将实现扶持一批、重组一批、死掉一批，还有可能抓典型一批的行业洗牌景象。（来源：北京商报 王营）

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本日全市商品房共成交392套，成交面积为42998平方米，比昨日增加78套。其中，期房成交342套，成交面积为36694平方米；现房成交50套，成交面积为6304平方米。

本日商品房（住宅）共成交380套，成交面积为40083平方米。其中，期房成交334套，均价为3788元平方米。芙蓉区成交均价最高，均价为5454元平方米，共成交43套；雨花区成交量最大，共成交143套，均价为3466元平方米。现房成交46套，均价为2003元平方米。开福区成交均价最高，均价为2143元平方米，共成交5套；雨花区成交量最大，共成交27套，均价为1898元平方米。

本日商品房（非住宅）共成交12套，成交面积为2915平方米。其中，期房成交8套，均价为5565元平方米。雨花区成交5套，均价为5095元平方米；开福区成交1套，均价为22500元平方米；岳麓区成交2套，均价为12322元平方米。现房成交4套，均价为4027元平方米。开福区成交2套，均价为2758元平方米；芙蓉区成交2套，均价为10374元平方米。

本日二手房共成交41套，成交面积为3456平方米，比昨日减少14套，其中住宅成交40套，成交面积为3225平方米。

本日全市新增预售1个项目，为绿城青竹园，共1栋，合计预售3704平方米，共6套。

数据来源：长沙市房产研究中心

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商品房按套内面积销售

昨日，省十一届人大常委会第六次会议审议通过了《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》，备受关注的“商品房按照套内建筑面积或者按套(单元)计价结算销售”等内容获得通过。该《条例》将于2009年5月1日起施行。

按套内面积或按套(单元)销售

据了解，商品房销售有按建筑面积、按套内建筑面积、按套(单元)计价结算三种销售方式。按套内建筑面积和按套(单元)计价结算两种方式对面积测算的要求相对简单，普通消费者容易掌握，不易产生面积测算纠纷。而按建筑面积销售，因“分摊的共有建筑面积”的测算具有较强的专业性，普通消费者很难掌握，导致房地产开发企业与购房人之间极易产生房屋公摊面积纠纷。对此，《条例》规定，商品房应当按照套内建筑面积或者按套(单元)计价结算销售。商品房产权登记面积按照国家规定的房产测量规范确定。商品房的销售面积由具有房产测绘资质的机构测量确定。房地产主管部门不得指定房产测绘机构，不得拒绝接收符合测量规范的房产测绘结果。

“捂盘惜售”最高可罚10万元

据介绍，近年来，商品房预售中出现了不少“捂盘惜售”行为，有的房开商在取得预售许可证后采用分期、分批销售的“策略”，待价而沽，逐步推高房价，对此，《条例》规定，房地产开发企业应当自取得商品房预售许可证之日起10日内将批准预售的房屋同时公开销售，如实公布销售情况，不得分期分批销售或者变相分期分批销售。违反该规定，由县级以上人民政府房地产主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款。

收定金应签订书面协议

《条例》规定，房地产开发企业和房地产经纪机构收取买受人缴纳的定金，应当与买受人签订书面定金协议。定金协议应当明示定金的法律后果、所购房屋的基本情况以及可能增加买受人义务、限制买受人权利的其他内容。推行商品房买卖定金协议示范文本。据介绍，有的房地产开发企业和房地产经纪机构在销售商品房时，时常会利用购房人法律知识的不足，模糊“定金”、“订金”及“预付款”的法律效力差异，损害购房人的合法权益。

交房、绿化、道路等应“达标”

《条例》规定，商品房交付使用，应当符合下列条件：

(一)房地产开发项目经竣工验收合格，依法取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案；(二)房地产开发项目的公共服务设施和水、电、道路、绿化等市政公用基础设施具备国家规定的投入使用条件，已经明确产权、管理权，并且以书面形式明确管理责任；(三)法律、法规规定的其他条件。

屋面防水保修期最低5年

《条例》规定，在正常使用条件下，房地产开发项目有关设施、设备的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)保温工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；(三)供热与供冷系统，最低保修期限为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为2年。保修期自房地产开发企业将竣工验收的住宅交付买受人之日起计算。商品房符合交付使用条件，买受人接到书面交房通知后无正当理由拒绝接收的，保修期自书面交房通知确定的交付使用之日起计算。

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三重压力或迫12月PPI负增长

中金公司昨日发布最新研究报告称，12月份的PPI将出现近6年来的首次同比负增长。中金公司首席经济学家哈继铭预测，去年12月PPI将由于原材料价格下降以及产能过剩的双重原因，而出现1%~2%的同比负增长。

兴业银行首席经济学家鲁政委也持类似观点。鲁政委表示，过剩的产能以及库存过大的压力，将致工业品出厂价格进一步下跌，PPI或将出现0.3%~0.5%的负增长。同时，在历史库存的牵绊下，12月的工业增加值也将降至4.4%左右。他还预测，12月份的CPI也将保持继续下调的趋势，同比增幅预计将保持在1%~1.4%的水平。

去年12月的数据不容乐观，今年的经济走势又将如何？

社科院国际金融研究中心秘书长张明表示，尽管去年12月份PMI数值出现回升，但是去年年底经济的不景气将在今年上半年形成较为明显的延续态势——少数指标浮现曙光，但整体经济仍未见底，“上半年我国GDP增速可能将减至7%左右；直到下半年，随着积极财政政策和适度宽松货币政策效果的逐渐显现，经济才能开始复苏。”鲁政委也指出，真正的复苏可能要等到2010年才能出现，在未来一段时间，经济仍将处于最困难的阶段。

央行或推“史上最激进”降息

昨日，印度尼西亚及我国台湾地区已经开始了新年的第一轮降息。印尼央行昨日宣布，将基准利率调降50个基点至8.75%，这一降幅超出市场预期。同一天，台湾地区也宣布降息50个基点，这已是其近3个月以来第6次降息。

目前，市场对我国央行降息的预期普遍较强，中银国际甚至称，央行或将推出史上最激进的降息措施。

中银国际昨日发布报告表示，虽然加强基础设施建设对调动我国固定资产投资有积极影响，但目前来看，积极财政政策对市场的刺激作用远远小于预期。

鲁政委也指出，虽然现在各级项目已开始启动，但政府投资起到了主要作用，国家财政所带动起来的民间投资仍十分有限。在这种情况下，货币政策在今年被寄予更大期望。

我国货币政策在今年上半年具备进一步放宽的空间，这已成业内共识。但是否会形成 “激进”态势，却颇有争论。考虑到国际资本流动方向，央行对更大幅度的降息将非常谨慎。

“如果利差进一步缩小，可能会导致国际资本加速撤离，从而令我国资本市场近期内出现更为猛烈的震荡。”张明说，“出于稳定资本市场的考虑，央行在未来几个月的降息力度可能不会超过去年下半年。”

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昨日(6号)，标准普尔发布了最新的研究报告《中国经济转向，中资银行2009年喜忧参半》。

报告指出，预计2009年中国企业违约率将上升，特别是对出口企业及其他产能过剩但需求急剧萎缩的行业。因此，2009年中资银行或将面临资产质量下降、不良贷款增加与利润大幅减少的局面。

标准普尔的金融分析师廖强认为，中国政府近期公布的刺激政策涉及新建基础设施投资、提高出口产品的退税率以及大幅下调利率于存款准备金率，这些措施将暂时提振GDP并在一定程度上减轻边际借款人的财务负担，从而防止中资银行的不良贷款率大幅上升。

此外，标准普尔表示已将2009年中国GDP增长率预期由8.8%降至7.3%。

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日前，针对中国人民银行工作会议会议提出的“将灵活运用利率、存款准备金率、公开市场操作等货币政策工具调节资金供求”问题，有业内人士认为，包括降息在内的货币政策工具在今年将可能被继续频繁使用。而国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松则表示，从目前经济运行态势上考虑，2009年降息空间有限。

巴曙松分析，2008年12月的农产品价格在回升，春节期间还可能继续回升，将使得2009年减息的空间被压缩，不太可能再出现像去年那样一次性减息108个基点的幅度。同时，他指出，可能随着物价的平稳回落会有一定程度的减息，但空间不会有2008年那么大。

据了解，2008年央行连续5次降息，4次下调存款准备金率。

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房价问题是房地产市场一切问题的核心。随着全球金融危机的深化，国内经济衰退下滑的风险加剧，近期有关房地产市场的调控政策导向出现了微妙的变化：之前政策立足于“严控”，而今各项控制性政策几乎都已经被突破：针对第二套住房、非普通商品房政策开始灵活化，而进入2009年后，绝大多数房地产贷款客户都将享受最高七折的利率优惠。此外，各地方政府有关税收补贴、税费减免等鼓励购房措施也是层出不穷。这些现象从表面来看，房地产调控政策导向似乎出现了一百八十度转弯。这样的政策变化或许是开发商所乐见的，却未必符合多数公众的利益。之前长达十年的房价上涨后，开发商已经赚得盆满钵满，但是他们并不肯轻易承认价格趋势的转变。由此我们看到，一些所谓“银行先倒论”、“拖累经济论”可谓甚嚣尘上。这些言论再加上调控政策导向的变化，的确让人们担心房地产市场价格是不是因此而继续高企甚至更高。对于公众而言，优惠政策固然能够以更低的贷款成本买到房屋，但问题的关键是，如果松动的调控政策让房价重又回升，那么货币政策给予购房者的利率优惠补贴，其实等于是被转贴给了房产开发商，而不是那些用血汗钱买房子的老百姓。

价格趋势如此敏感，价格政策导向更是事关重大，所以亟须调控部门予以明确。正因如此，在新闻发布会上四部委给出了明确说法，那就是“房价依然太高”、“降价促销有理”。这样的政策导向表述切中问题的要害，消除了公众对房价在政策支持下重又上涨的担心。不仅如此，鉴于房价调整完全不到位，这一有关房价的政策阐释打开了市场价格大幅理性回调的序幕。

与其他行业的不景气状况不同，房地产市场价格至今根本没有出现过必须的调整。全国70个大中城市房屋价格指数表明，2008年1月份同比增幅为11.3%%，达到近几年的高点，尽管其后增幅加速递减，11月份已降低到0.2%%，但同比价格仍然处于正增长。而从房价的绝对价格比较看，有数据统计显示，尽管多数城市最新房价有所下跌，但跌幅绝大多数都没有超过15%%。与之形成鲜明对比的是，同样是带有投资性质的资产价格，同样是曾经被大幅爆炒，股市指数在一年内跌掉70%%，而房价却悠然自得地高位徘徊。畸形高房价的不合理性问题显而易见。

许多开发商借口房地产市场对国民经济影响巨大，而呼吁政策救市，但在笔者看来，价格下调才是真正的“救国民经济”。长期以来，房地产市场投资占据固定资产投资的一半以上，红红火火的投资场景似乎让人们感觉经济发展离不开房地产。但这只是表面，事实上，火爆的房地产其实“绑架”了国民经济的健康运行。繁荣了一个房地产行业，却打击了N多的消费需求。当老百姓倾其所有凑出一套住房的首付款，然后再把每月收入按时打入按揭还款账户，试问，老百姓哪里还有钱去扩大消费？而消费内需不足才是中国国民经济发展的真正瓶颈，也是中国摆脱海外市场波动烦扰的唯一正途，堵住这条道路的就是房地产。

房价理性回调，让老百姓能够用合理的价格实现住房梦想，其后自然会去大胆地消费和开支。从这个意义上讲，救经济的确要救房地产，但是救房地产的最好方法就是让房价下跌，一直跌到让多数老百姓能够承受为止。四部委的新闻发布会，带来的正是这个“救市”的好消息。 （作者系知名财经评论员）

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国际品牌认定委员会亚太区主席泰戈尔先生表示，虽然受全球金融危机影响，实体经济正在经历“寒冬”，但是，就当前世界品牌领域来说，一些古老的品牌正在不断推出新品牌，一些具有中国文化特色的品牌备受消费者青睐……种种迹象表明，一个全新的品牌时代即将到来，品牌世界将有更多的黑马异军突起。

“而要把握这样一个机遇，创造强势品牌必须做到三点：更实用、合理、可靠的产品；更引人入胜的传奇故事；更能够被客户认同的品牌理念。”泰戈尔说。

汇聚国际教育集团董事长、知名实战培训专家俞凌雄认为，在当前危机下，中小企业要突围需要两个“聚焦”，聚焦产品和聚焦客户。

北京汇通方略管理咨询有限公司总经理于强则说：危机当前，企业要做的有三件事，捂紧钱袋子，保持现金流；紧跟形势，跟随政策导向开发新品，开源节流；抓住机遇，打响品牌。”

与会专家认为，中国产品国际竞争力不高，实体经济在此次危机中受冲击比较大，和中国缺乏国际一流品牌有密切关系。在此次危机中，应该在品牌打造上下工夫，依靠品牌建设提高竞争力，在危机中突围。

据悉，此次论坛由联合国友好理事会、国际品牌标准工程组织、国际品牌认定委员会等单位主办，山东新泰国际商贸城、北京创意村营销策划有限公司等承办。

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    从成交二手房的建筑面积来看，中小户型仍是绝对主流，100平米以下共成交4746套，其中60平米以下成交1936套。

    中原地产三级市场部分析人士指出，11至12月利好政策频出，如税费减免、利息降低等，推动了准购房人群购房积极性，在一定程度上促进交易。同时，12月进入楼市清冷期，已经经历了一年冷清交易的业主，12月心理价格松动，报价较低，促成了交易。

    另一个原因是，自2008年10月以来，京城楼市的租金价格持续走低，促使部分打算转售为租的业主继续降低价格出售，从而促进成交量上涨。（记者 杨娟娟）

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    据该楼盘销售负责人介绍，该楼盘将于10日正式开盘，推出900套房源，目前排号人数约千人，根据该楼盘过去的销售经验，难以达到售罄的效果。

    对于推出新折扣是否源于市场的压力，该负责人予以了否认，但也指出目前市场前景不乐观。（记者 张家齐）

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    一年可售住宅增加5.6万套 

    北京房地产交易管理网数据显示，2008年1月1日，北京可售住宅9.17万套，而2009年1月1日，增至14.8万套。也就是在2008年一年的时间内，住宅存量增加了5.6万套，增幅高达60%。

    与可售住宅数量同样大幅增长的是，现房项目个数也由2008年1月1日的4483个涨至2009年1月1日的7049个。以往北京楼市以销售期房为主，目前来看，这一局面有所改观。

    业内建议开发商加大降价促销力度

    楼市可售房源多少由供需决定。当供大于求时，可售房源会增多，反之则减少。2007年年初可售住宅达11万套，但由于该年楼市热卖，在年底可售住宅量出现下降。

    中国房地产及住宅研究会副会长张元端等多数业内人士认为，可售住宅增长主因是交易量下降。开发商存货增加，对其资金回笼产生巨大压力。为此万科、金地等开发商均表示减少开工量，目的是减少存货。

    “按照2007年12万套的销售来计算，即使今年没有新房入市，可售房源也足以销售一年。”北京东润投资集团营销总监张奕奕认为，楼市滞销的局面今年仍会持续，开发商应尽快加大打折促销力度。如果房屋存量太多，再打折也很难取得效果。（记者 张学冬 吴海花）

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【业主维权典型事件盘点】【30%的房价成本用于行贿】

【16招最实用的居家好风水(图) 】【中国最值得买房生活的十座神秘小城】

2008年最后十多天锡城楼市成交放量,让去年的成交有了一个较完美的收尾。去年全年商品住宅成交全面超过被认为是相当好的2006年,实现了去年春季业内人士向往的销售目标,同时12月商品房(含商品住宅)的成交量明显超过11月份,同样令人欣喜。

有关人士所提供的数据显示,12月共成交商品房约47.95万平米,其中商品住宅39.77万平米,这样2008年全年的成绩单就出来了:商品住宅共成交约334万平米,大约是2007年商品住宅成交量489.34万平米的68%出头,而比2006年全年商品住宅327.87万平米多成交约6万平米。2008年全年商品房(含商品住宅、商业和办公楼)成交总面积约396.32万平米,比2006年全年412.13万平米的成交量少近17万平米。

业内人士指出,虽然2008年全年商品房总成交量不及2007年,但还是有可圈可点之处,2007年全年商业及办公楼共成交59.96万平米,去年商品住宅成交大幅度下滑,商业及办公楼的成交面积约为62.25万平米,超过2007年的总量,表明2008年少销售的都是商品住宅,商业及办公楼的销售没有受到影响。业内人士表示,可以这样看,2007年的商品住宅销售是超水平发挥,而商业及办公楼销售是正常的,2008年商业及办公楼的销售同样属于正常发挥,商品住宅的销售则处于调整期,成交量在2007年被透支掉一部分。(王欣)

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1月5日，长沙某工地工人在高空作业。今年，长沙市将启动30个重大工程的建设 杨抒怀 摄

按照计划，劳动路湘江隧道年初开工；营盘路湘江隧道完成所有前期、设计工作，年底开工；人民路湘江隧道完成可研等前期工作。

同时，令长沙人翘首以盼的地铁也将正式开工了。在今年，长沙将完成2号线施工图设计，年内开工；并完成所经地段、站（场）进出口的拆迁工作。2号线贯穿长沙市东西，由主线、支线2A线和支线2B线组成，其中主线由西往东连接了大河西先导区、市中心、火车站和武广新长沙站，计划2014年建成。建成通车后能有效缓解橘子洲大桥和五一大道交通压力，并全面推进引导大河西先导区、武广新城和星沙等新区的发展。

此外，一江两岸、武广专线和杭长昆专线、湘江枢纽工程、石长复线、黄花航空港、长浏高速、梅溪湖国际服务功能区、大学城及岳麓山提质改造等项目被一并列入十大基础设施项目中。

【民生工程】窑坡山将启动整体移除

除了基础设施之外，切实贴近市民生活的民生工程同样成了长沙今年工作的重点：以棚改为重点的安居工程、为长沙提供新水源的饮水工程、城区畅通工程、食品安全工程等被列入十大民生工程之列。

在计划中，长沙在年内将改造完成200万平方米棚户区，启动南湖片区、滨江新城、火车北站、东牌楼、朝阳二村、中山西路、望月湖—窑坡山等棚户区改造。其中，紧扼大河西门户的窑坡山有望启动移除，该工程占地230亩，此外望月湖小区配套700亩，计划2012年左右完成，以彻底贯通滨江新城与溁湾镇这个长沙CBD副中心之间的联系。

此外，长沙还将建设廉租房1000套，并通过回购、租赁、货币补贴等方式解决6000户；国有企业职工危房改造拆除安置4000户；农村危房改造2000户；采煤沉陷区房屋治理4573户。

【产业项目】投资百亿建“汽车之城”

经济的复苏最终要靠产业来带动，为此长沙在2009年还将投资约280亿元启动众泰江南汽车长沙产业园项目、晶体硅太阳能光伏产业链项目、中电软件园建设项目等10大产业项目。在这些项目中，汽车及相关产业占据了三个，总投资超过百亿，相关专家透露，这代表着长沙将着力建“汽车之城”。■记者邹丽娜实习生向佳明

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【业主维权典型事件盘点】【30%的房价成本用于行贿】

【16招最实用的居家好风水(图) 】【中国最值得买房生活的十座神秘小城】

时针从2008年12月31日滑向2009年1月1日,像往日每一天那样平常。前一天还在回顾2008年这不平凡一年内大大小小事件的我们,却在后一天已经开始展望即将展开的2009年,毕竟过去的只代表着过去,未来才更重要。

新年到,许愿必不可少。政府部门也好,开发商也好,消费者也好,虽然大家立场不同,但希望无锡楼市向更加健康、美好的方向发展是我们共同的愿望。

A

房价调整仍将继续

对于老百姓买房而言,房价是首要考虑的因素。经济专家和房地产业内人士纷纷在2008年岁末应媒体和公众要求,对2009年的房地产走势进行“大猜想”。北京大学房地产研究所所长陈国强称,2009年全国房价大幅波动的可能性不大,更多的楼盘、开发企业将会采取更理性务实的手段来刺激销售,价格的调整将会以温和的方式来表现,但调整行情仍会持续一段时间。

其实,从2008年下半年开始,“调整”已经成为无锡楼市乃至全国楼市的关键词。调整来自于国家经济调控的宏观层面,也来自于各个开发企业内部营销策略改变的微观层面。与2007年上半年购房者狂热的非理性购房的火爆场面相比,2008年排长队买房、托人找关系买房的现象已经一去不返。在政府调控、开发商大幅降价等众多因素的影响下,购房者的观望情绪却与日俱增。尽管开发商挖空心思地打折、降价、促销,但是也很难让购房者心动。购房者对楼市的预期发生了改变,消费者购房心态的调整使得楼市也从卖方市场转向了买方市场。

有专家预测,2009年楼市供大于求的基本面不会发生明显变化,交易量回暖的节奏比较缓慢,这点从锡城楼市元旦小长假三天成交量“遇冷”的实际情况可窥一斑。从市场规律来看,在楼市预期不发生变化的前提下,只有价格降低到接近消费者心理价位的时候,楼市的消费才会真正地调动起来,而这需要开发商大幅降低产品的价格。那么老百姓的“新年愿望”恐怕是与开发商大幅降价、贷款优惠政策进一步放宽紧密联系在一起的。

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B

积极引导住房消费

刚刚落幕的中央经济工作会议,特别强调了2009年要保持房地产市场稳定健康发展。近日住房和城乡建设部透露,今后3年,全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房,总投资将超过9000亿元。

9000亿元是一个巨大的体量,每年3000亿元投入保障房建设,其投资比重占到2007年商品住宅投资的16.66%,对于房地产市场而言,可以肯定,随着保障房的不断建设和规模的不断增加,保障房在房地产市场所占的份额会逐渐扩大,2009年将会放量增长。

为响应国务院4万亿元投资刺激经济扩大内需的政策,无锡也已敲定扩大内需促进经济增长的十二项措施。并且我市前不久还出台了促进房地产业发展的“十八条”,明确了降低税费、鼓励消费、调整结构、优化发展环境等政策措施。就目前而言,我市房地产市场供应充足,价格基本稳定,市场运行环境良好,住房保障体系基本形成并已开始运作。

作为房地产行业的管理部门,市房管局2009年的“新年愿望”是——积极引导住房消费,进一步优化我市房地产市场消费环境,尽快落实税费等方面的优惠政策,减轻群众购房负担,加快发展二手房市场,优化房地产企业投资环境,优化市场供需结构,促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设。

C

开发企业内部调整

房地产行业内近日流传着一句话:只要顺利熬过年关的开发企业,将在2009年获得“重生”。那么,相信大多数开发商的“新年愿望”应该都与这个“重生说”有点关系。面对国家金融政策的放宽和无锡暖市政策的出台,站在同一“起跑线”上的各个楼盘只有各显神通,进行自我调整、快速回笼资金,希望顺利进入经济形势依然严峻的2009年。

其实,开发商们已经经历了最为困难的2008年,虽然全球金融危机的威胁,使人们对2009年经济发展的预期普遍持悲观态度,对房地产市场的发展也不看好,但重要的是开发商在迎接2009年时的心态已较之2008年更平常、更理性、更坚强。根据多家研究机构预测,明年全球经济增长将会下降,并可能会延续到2010年,世界经济放缓不可避免影响到我国经济。

这种情况下,房地产行业将会在2009年加速整合,行业“洗牌”速度也会跟着加剧。于是,许多房企会调整其包括产品结构、业务结构等在内的核心经营策略;许多企业会向商业地产、工业地产、旅游地产等持有型地产转型;许多房企将会调整自己的管理模式,加强成本控制和信息化管理程度;另外,二、三线城市会成为房地产企业的发展重点区域。对于无锡来说,或许将在2009年迎来房地产快速发展的一次机遇,因为那些赫赫有名的“百强企业”将更多地来到无锡开发,这将有效提升无锡住宅的居住品质。(袁柳)

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本报记者赵晶 长沙报道

1、安居工程：三年内觖决30999户住房问题

作为宜居城市建设的首要任务，关系到千家万户的被放在十大民生社会工程的第一位。长沙市计划用三年时间采取货币补贴等方式解决30999户住房困难的居民住房问题，做到应保尽保。

棚户区改造将加快速度，从2009年开始，分三年完成包括南湖片区、滨江新城、火车北站、朝阳二村、东牌楼、中山西路、望月湖-窑坡山、桐梓坡大板房、赤岗冲（金谷）等在内的棚户区改造。加快启动四县国有林场棚户改造。此外，还将加快长沙市属国有企业职工危房改造（345处危旧房屋）以及煤炭坝采煤沉陷区综合治理工程（包括受灾居民安置小区建设）。并分三年完成农村6000户危房改造，每年2000户。

2009年内，棚户区改造计划完成200万平方米，启动南湖片区、滨江新城、火车北站、东牌楼、朝阳二村、中山西路、望月湖-窑坡山、桐梓坡大板房、赤岗冲（金谷）等在内的棚户区改造；廉租房建设方面，计划建设廉租房1000套，并通过回购、租赁、货币补贴等方式解决6000户；长沙市国有企业职工危房改造拆除安置4000户；农村危房改造：危房维修或拆除重建2000户； 采煤沉陷区：治理受损居（村）民房屋4573户。

2、畅通工程：全面完成城区道路交通疏导工程

到2011年底，全面完成城区道路交通疏导工程即“933”工程。桥梁建设方面，包括新建营盘路浏阳河桥及东延线、改建车站北路捞刀河桥、改造劳动路跨京广线桥。新建五个社会停车场，完成16个公交站场建设以及客运站场建设。

2009年内，全面实施九条道路、三个节点、三个商圈的微循环改造提升；做好桥梁建设和社会停车场的相关前期工作，按投资计划批复要求组织实施。公交站场方面，完成桃花岭站场建设，续建望城坡综合枢纽工程，启动潇湘大道公交站场建设。客运站场方面，黎托、白马桥汽车站完成前期工作，启动建设；长株潭汽车站完成前期工作，征地拆迁，动工建设。

3、食品安全工程：今年完成60个农贸市场提质

内容包括食品质量安全检验体系建设，完善工商、卫生、粮油、食品、农业、质监等监测体系。农贸市场建设、提质、改造，三年时间完成对200家农贸市场建设、提质、改造。大型、高标准商品蔬菜生产基地建设，在全市建设10个大型、高标准蔬菜生产基地，分四年建设标准化蔬菜基地12万亩，每年建设3万亩，建设内容为基地内基础设施，道路硬化，沟、渠、池、路建设，建设设施栽培面积4万亩。畜禽水产品标准化基地建设，在全市分三年建设50个生猪标准化养殖示范场、3个标准规模养鸡场、3个草食动物良种养殖示范场、5万亩优质水产健康养殖基地。

2009年内将完成的内容有：完善食品安全检测体系。完成对60家农贸市场建设、提质、改造。建设长沙、浏阳两（市）县农产品质量检测站，完善检测设备。建设望城、宁乡畜禽水产品质量检测站，启动长沙市畜禽水产品质量检测中心改建项目。添置市、县二级实验室检测仪器设备，完善检测手段。择址建设市、县二级病害动物产品无害化处理场。完成全市动物防疫信息远程管理系统建设。建设标准化蔬菜基地2万亩，建设1万亩设施栽培面积。启动畜禽水产品标准化基地建设。建成长沙市粮油质量监测站。

7、电力工程：全市120家企业生产用电和生活用电分离

电力工程建设内容包括城乡电网改造：新建城北、新中各2台220kv24万千伏安主变，新建宁乡东、麓谷共2台18万千伏安主变；改造 梨1台220kv12万千伏安主变、新建跳马、马坡岭、雨东、三角洲、新河、夏铎铺、梅溪、洋湖垸等共11台110kv5万千伏安主变，改建石岭塘1台110kv5万千伏安主变，扩建历经铺1台110kv5万千伏安主变，扩建安沙、雷锋共2台110kv3.15万千伏安主变；新建武广客运长沙段新长沙牵引站线路，长度50km，书院变双回110千伏进线沿江大道段下地改造，电缆10km。输变电工程，包括城区10kv配套电力线路工程；先导区配套杆线迁移工程及网络改造；长望浏宁“中西部农村电网完善”工程；望城县新农村电气化改造等并完成两电分离。

2009年，主电网建设基本建成投产；220千伏城北、新中主变完成电气安装；宁乡东、麓谷主变完成电气安装； 梨主变改造完成；110kv马坡岭、雨东、三角洲、新河投产送电；跳马、梅溪、洋湖垸完成土建工程；石岭塘扩改建项目全部完成；城区10kv以下输电线路完成投资5.1亿元；长望浏宁农村电网完善，完成投资2.4亿元；完成对全市120家企业的生产用电和生活用电分离。

8、教育工程：年内改造100所学校

在2012年底前，完成包括商贸旅游职业学院、信息类、机电类等六个校区（8个学校）及公共服务区域在内的职教基地建设。合格学校改造与建设方面，包括400所中小学校舍安全工程和农村寄宿制学校建设，2009-2012年每年改造100所。建立和完善就业培训指导服务中心和劳动力市场。加强农村职业教育，每县（市）完善一个职教中心。

2009年，职教基地8个学校全面开工；完成100所合格学校改造。建立和完善就业培训指导服务中心和劳动力市场；完善望城、宁乡职教中心。

9、社会福利工程：五城区将全面实施居家养老

建设内容包括市流浪儿童教育保护中心，400个床位。市精神病院门诊住院综合大楼，800个床位。五城区全面实施居家养老，加快启动太阳城老年公寓和长沙市第二社会福利院整体迁建。全面完善城市社保医保，实现城市低保户应保尽保。

2009年，市流浪儿童教育保护中心办理红线图、完成征地拆迁；市精神病院门诊住院综合大楼完成立项、用地、设计报批手续，完成三通一平，力争开工建设；太阳城老年公寓完成拆迁、土方工程，启动主体；市第二社会福利院完成康复训练主体工程、医疗康复楼土建工程及配套设施。

10、文化工程：“两馆一厅”主体工程年内完成

文化程包括两馆一厅工程、市青少年宫建设和一江两岸文化走廊建设。2009年，将完成博物馆、图书馆、音乐厅主体工程以及部分内外装饰工程及设施采购；完成青少年宫原址拆迁及土地转让，及立项、规划选址、用地预审、环评、可研、规划等相关前期工作，启动建设，并完成40%的工程量。此外，将按规划实施历史文化街区的保护和改造。

4、饮水工程：长沙第四水厂扩容20万吨/日

内容包括引水及水质环境工程，包括输水工程、净水厂、新开铺污水处理厂、花桥污水处理厂配套管网及泵站、配水管网；水厂增容扩建，包括四水厂扩容20万吨/日及配套管网建设和二水厂扩容20万吨/日及配套管网建设；农村饮水安全工程建设，共需解决80.25万人安全饮水问题。

今年内，引水及水质环境工程将实现输水工程、净水厂、花桥与新开铺污水处理厂及其泵站完工。污水管网和配水管网与道路同步建设；相关区县基本完成配水管网建设；四水厂完成扩建初步设计、评审、施工图设计、招标、报建等所有前期准备工作并开工建设，启动管网配套工程；二水厂完成相关前期准备工作；解决18万农村人口的饮水安全问题。

5、生态环境治理工程：完成圭塘河捞捞刀河等六大河港河道治理

今年完成对圭塘河、龙王港、捞刀河、浏阳河、沩水河、靳江河等河道整治及河流形态恢复的前期工作；完成龙王港南、北两岸截污工程及部分雨水净化区和截污井建设以及东方红路截污干管建设；完成部分河道疏浚。

完成基地污染工业及国家限制淘汰落后产能企业的退出。

完成坪塘污水处理厂项目前期工作及征地拆迁；新港、暮云、污泥集中处置中心项目完成项目前期报批、确定投资人、完成拆迁和“三通一平”、启动项目建设；完成宁乡县县城污水处理厂建设，启动长沙县 梨镇、双江镇，望城县铜官镇、靖港镇，浏阳市永安镇、镇头镇、大瑶镇、三口乡及宁乡县煤炭坝镇等污水处理厂建设；完成城市污水处理厂配套管网建设47.3公里（不含引水公司项目），其中，先导区负责8公里，经开区负责20公里，市公用局负责9.3公里，岳麓区负责5公里，开福区负责5公里。年底前，垃圾分选项目、固体废弃物填埋场渗透液处理厂改造项目建成投产使用；固体废弃物填埋场水平防渗项目完成整体设计及一期防渗启动区的部分土建工程；完成餐厨垃圾处理中心和垃圾焚烧发电厂项目的立项、环评、规划选址、用地预审、节能审查、可研、初步设计等前期工作，启动两项目建设。

完成医疗废弃物处理中心建设和SO2减排、扬尘治理基本达标。

完成65个社区环境综合整治，建设5个社区公园和5条景观街改造。

完成秀峰公园征地拆迁并启动建设；完善体育公园规划，完成征地拆迁；完成银盆公园场地整理，完善基础设施配套。

　6、公共卫生工程：长沙公共卫生中心完成前期准备

2011年底前，完成长沙公共卫生中心建设，包括市疾控中心、紧急救援通讯指挥中心、卫生监督所、血液中心；完成长沙市49所社区卫生服务中心建设；完成市32所乡镇卫生院新建和改扩建。

2009年，长沙公共卫生中心建设完成可研、征地拆迁等前期准备工作，启动建设；完成12所社区卫生服务中心的建设改造任务；完成省里下达的18所乡镇卫生院建设改造任务。

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每个季度情况都不一样

上海中原物业代理有限公司邱俊杰说,市场在2009年还是需要调整的,但是相对于2008年下半年肯定会有些变化。成交量在2009年上半年,还有可能向下走一些,向下走的空间已然不大。可以把整个2009年当做一个调整阶段,供应量可能比较大,但刚性需求的增加并不大,供应量也许大于需求量,市场能不能回暖要看2009年年中的走势,现在还不能作出预判。邱俊杰同时认为,在锡城对于楼市有利的方面是较多的,城市的发展,尤其是基础设施的建设并不会因为楼市调整而放慢,相反今年城市建设方面的投入相当大,这对房地产市场会产生带动作用。他表示,今年的4个季度的情况都可能不一样,对市场成交量影响的因素较多,其中有促进成交量增大的利好因素。

住宅产品会做得更精细

东方名流房地产营销有限公司陈怡说,2009年还可能是深度调整的一年,是房地产企业进行洗牌的一年,那些真正做得好的企业能够站稳,它们的房源价格便宜,更重要的是品质超群。2009年还有一个特点是,都会“放慢”,地块受让会慢下来,项目的设计和开发会放慢,市场的供应可能会放慢。可以说,因为需求量变少,供应可以放慢;反过来看,因为拿地、设计和建造每一步都放慢,住宅产品就会做得精细,产品就不会毛糙。前些年部分开发企业是赶快拿地、赶快开发、赶快销售,也就是赶快抢占市场份额。陈怡表示,在2009年情形就不一样,拿地的时候都很谨慎,拿到地块后不着急,有足够的时间慢慢做、好好做。开发商觉得每个客户来得都不容易,一定要让产品能够吸引客户。

中心城区成交有望放大

新景祥房地产投资顾问有限公司潘为民表示,2009年会有一些促进市民消费的因素。在套型方面,商品住宅的套型会进一步合理化,部分新楼盘的套型面积会缩小,100平米以下套型会增多,总价会相应下降。在价格方面,多数楼盘的价格会稳定下来,不会出现较大的上涨与下跌,有利于市民入市。在板块方面,会出现百花齐放的格局,2008年是滨湖区卖得好,惠山区和新区卖得不错,在今年南长区、北塘区、崇安区这些老城区的供应量会增加,同时这些中心城区楼盘价格有所回调,价格的优势会显露出来,成交量会明显上升。潘为民认为,今年部分开发商会出现被动惜售的情况,因为开盘价格较低,开发商舍不得大量销售,这样就使得房源的价格不会大幅度下跌。他表示,假如今年宏观经济形势向好,楼市的供应量会增加,价格会略有上行。(王欣)

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【业主维权典型事件盘点】【30%的房价成本用于行贿】

【16招最实用的居家好风水(图) 】【中国最值得买房生活的十座神秘小城】

对于无锡的开发商们来说,2008年与2007年一样深刻难忘。不同的是,他们在2007年体验了房价直线上升、闭着眼睛都能卖房的优越感,却很快在2008年又尝到了卖不动房子的焦虑感。

老百姓观望的情绪异常坚定,艰难的2008年让开发商们重新学会如何拥有“平常心”。他们坚信,在即将展开的2009年里,只要他们继续保持好平常心,就能换来无锡商品房成交的正常状态,无锡楼市也将更加平稳、健康发展。

商业地产:不怕,我们有租金!

“2008年下半年,万达集团在全国一下拿了7幅地块。”无锡万达商业广场有限公司副总经理马俊浩试图用一个事实,来说明他们对2009年中国经济形势走势的乐观看法。他随后又告诉记者,2009年无锡万达商业广场的建设和经营进度将快马加鞭,这恐怕是马俊浩想用另一个事实来表明万达对无锡楼市前景同样看好的态度吧!

商业不同于住宅,住宅销售完毕之后就不再产生经济效益,而商业则每年、每月都有租金回报。无锡在2008年一下拥有了多个大型商业项目,城市综合体更是出现在各个片区中,河埒口有万达广场,新区有宝龙城市广场,北塘区有金太湖国际城,即使是寸土寸金的市中心也即将诞生恒隆广场和红豆国际广场。这些大型商业项目将在2009年初具规模.

“万达看好中国经济的长远发展,而且我们做商业地产,有大量物业自持。有固定的租金回报,就不怕经济形势如何变化。”马俊浩的观点与锡城众多商业地产开发商的想法相似。观察2008年最后一个月的情况,无锡楼市已经开始出现回暖的迹象,“估计到2009年三季度,楼市就会从低谷走出,回归到一个正常的水平。”

住宅项目:观望,已到临界点!

2008年的无锡楼市很“奇怪”,传统的销售旺季屡屡让开发商们失望,而原本就“不指望”的淡季却有非常不错的成交量。数据显示,2008年12月的无锡商品房成交量每天都能达到百套以上,这与往年相比,简直可以说是创下了淡季销售的纪录。数字的上升给了锡城开发商们信心,他们中许多人都认为,无锡楼市的2009年将会是美好的一年。

拥有中心地段、便捷交通、稀缺风格的紫金英郡恐怕颇能作为无锡各楼盘的一个典型代表。于2008年11月底开盘销售的紫金英郡一期推出了200套左右房源,目前已销售了50%。“我们的房价与市场基本吻合,不存在像以前楼盘开盘盲目开高销售价的情况,当然也不会有大幅降价的行为。”江苏金洋房地产开发有限公司营销总监杜伟认为,紫金英郡可以看作是无锡楼市的一个“风向标”,它是无锡楼市2008年理性开盘的项目之一,它拥有好地段和好交通,它获得市民认可,说明整个无锡市场还比较健康。

“老百姓长达一年之久的观望已经快到临界点了,这从12月的成交量可以看出。国家和无锡市政府的一系列政策,以及城市建设发展带来的效果将会在2009年明显显现出来,特别是贷款利率的下调,对消费者买房是有直接刺激作用的。”杜伟分析,金融政策的调整应该还会在2009年继续,无锡楼市原本就不多的水分也已经在2008年挤掉,相信刚性需求依旧旺盛的无锡购房者会在2009年出手了。(源流)

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知情人士透露，上述非法集资仅江苏就涉及7800余人，金额在8亿元～10亿元。淮安公安机关已对此事立案调查，并控制包括江苏乐园总经理周军在内的中高层管理人员，但拒绝透露周军兄长、江苏乐园法人代表兼董事长周平的去向。

山东菏泽市委宣传部相关负责人确认，已对乐园房产菏泽子公司13万份账目资料清查并紧急受理群众上报，“菏泽当地非法集资金额在3亿元左右。”

危机早已潜藏

江苏乐园创建于1999年6月，此前开发了多处项目，为当地龙头房地产企业。江苏乐园在2005年底以1.6亿元买下位于南京市市中心新街口地段的金贸大厦整体产权，此后又在菏泽市中心开发占地面积1020亩的 “康庄大市场”项目，投资总计近20亿元。

江苏乐园销售部一名工作人员向《每日经济新闻》表示，自其进入江苏乐园后，“一直没卖过房子，整天忙于借款，销售部在册员工将近千人，也多数参与了内部集资。”

淮安市政府新闻发言人7日接受《每日经济新闻》记者采访时表示，江苏乐园从2004年开始向内部职工付息吸收资金，后来发展为直接高息集资，对象也通过内部职工向社会扩展，“不仅个人参与其中，一些法人也涉及其中，2008下半年后，受金融危机和房地产市场下滑影响，无法及时兑付此前承诺的集资款本息”。

淮安市政府通报指出，江苏乐园于2008年12月22日向淮安市公安局反映与职工因借资引发纠纷，次日，江苏乐园职工代表向法院申请财产诉前保全。

接近江苏乐园的知情人士指出，江苏乐园早在2007年上半年就已“无法从银行获得任何贷款，而非法集资利息太高，拆东墙补西墙的方式已无法支撑下去”。

山东菏泽市委宣传部相关负责人确认，已对乐园房产菏泽子公司13万份账目资料清查并紧急受理群众上报，“菏泽当地非法集资金额在3亿元左右。”有消息指出，江苏乐园非法集资年利率高达15%。

淮安、菏泽相继成立处置小组

淮安市政府通报指出，淮安市政府在成立处置乐园问题领导小组同时，已第一时间对江苏乐园及涉案相关人员在淮安市内外的资产和账户进行保全和查封。

据了解，淮安市处置乐园问题领导小组连发3公告，法院、公安、房管、司法等部门在处置接待地点专门受理当事人登记和咨询。淮安市政府新闻发言人表示 “乐园问题涉案金额大、人数多、情况复杂”，目前正处深入调查中。

菏泽市委宣传部相关负责人7日向《每日经济新闻》记者表示，江苏乐园资金问题在2008年12月底传导至其子公司——菏泽乐园房地产开发有限公司，“2008年12月24日该公司所有人员因无力兑付群众到期非法集资款，突然全部撤离菏泽。”

菏泽方面成立了由当地政法委书记岳滨任主任的乐园案件处置工作领导小组办公室，冻结了现有资产，抓获、控制了包括4名副总经理、2名会计科长在内的40余名涉案人员。

自2004年4月份以来，江苏乐园子公司以高利息为诱惑，采取集资、借款和认购房等手段，非法吸收公众3亿多资金。

董事长被指携巨款潜逃？

工商登记资料显示，江苏乐园法人代表为周平，此外，他还任职董事长。而周军为其兄弟，任总经理。淮安市政府新闻发言人在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，“这件事情还正在调查之中”，不便回应周平已经携款逃亡国外的说法。

对于江苏乐园余留资产以及如何处置偿还债务的问题，上述发言人坦言，目前对地产的处置问题并不清楚，“这些还都在清算整理之中”。淮安市政府外宣办的相关人士表示，处置乐园问题领导小组正在抓紧调查，估计要等到春节之后才能有一个阶段性的结果。

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2008年，全省开工建设18条高速公路，里程达2135公里，其规模之大、里程之长、投资之大、任务之艰前所未有。据悉，今年计划开工的高速公路项目包括炎陵分路口至炎陵县城、新化至溆浦、溆浦至怀化、京港澳国家高速公路长沙连接线、长沙绕城高速公路东绕城线、岳阳至平江(黄泥界)、平江(黄泥界至醴陵、醴陵至攸县、炎陵至汝城、铁树坳至浏阳、洞口至新宁、界化垄(湘赣界)至茶陵、凤凰至大兴、临湘(大界)至岳阳。其中岳阳至平江(黄泥界)、平江(黄泥界)至醴陵、醴陵至攸县、炎陵至汝城四条高速公路将构建湘东南北走向交通大动脉。

“14条高速公路开工后，全省21个出省通道将全部打通。到2012年，全省高速公路通车里程将达到5800公里。湖南作为中部交通枢纽的地位将更进一步显现。”省高速公路管理局局长冯伟林告诉记者，100亿的高速公路建设将拉动400亿元的投资，这意味着今年全省高速公路建设将带动4000多亿的投资，它将对我省交通基础设施建设、推进“一化三基”，实现“富民强省”目标起到积极的促进作用。

此外，益阳至娄底至衡阳高速公路项目也正在积极筹备中，力争今年年内开工。(作者:苏毅)

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【业主维权典型事件盘点】【30%的房价成本用于行贿】

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本报讯 从昨天的太湖新城建设领导小组成员会议上获悉，今年太湖新城建设将投资120亿元，建设100公里道路工程、100万平方米公建项目工程、200万平方米环境工程，计划到年底基本形成太湖新城主、次干道路网格局，提前至2010年完成新城建设“五年成框架”目标任务。

据了解，2007年至2008年，太湖新城已开工建设道路70公里。目前在建的道路有吴越路（蠡湖大道—华清大道）、震泽路（蠡湖大道—华谊路）、具区路（山水东路—华谊路）、五湖大道（吴越路—具区路）等13条。这些道路将分别于今年春节前和“五一”前建成，其中华清大道（高浪路—震泽路）将于年底建成。

在今年120亿元的建设投资中，新建、续建道路投资占到了50亿元。其中，新建道路16条，总长度为57公里。围绕东西贯通、南北畅通目标新建道路3条，分别为观山路（南湖大道—华清大道）、立信大道（周新路—金石路）、吴越路（华清大道—华谊路）；包含管线共同沟建设内容的新建道路3条，分别是瑞景道（大通路—震泽路）、信成道（高浪路—吴越路—清源路）、清源路（万顺路—华谊路）；重点工程周边新建道路8条，包括丰润路（吴越路—具区路）、周新路（立信大道—运河西路）、干城路（蠡湖大道—华谊路）等；经济适用房、安置房周边新建道路2条，分别是观顺道（高浪路—震泽路）、高运路（贡湖大道—周锡路段及南湖大道—华清大道段）。预计到年底，太湖新城“三纵三横”的主、次干道路网格局将建成。

今年太湖新城建设的另一重点就是公建项目建设和环境整治工程。会展中心一期、金融商务第一街区等在建项目的建设进度将加快，确保这些重点公建项目按既定时限要求建成投用。今年开工的200万平方米环境整治工程项目则计划投资30亿元，包括建成金匮公园和尚贤河生态湿地一期工程、实施尚贤河二期工程建设、启动贡湖湾湿地保护区建设工程（环太湖生态防护林带）和梁塘河—蠡河生态湿地恢复工程等。

市长毛小平在会上指出，太湖新城全面建设的同时也要突出重点，其中路网建设仍旧是第一位任务。（潘小娟）

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