据住房城乡建设部有关负责人介绍,此次检查范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。主要是检查工程实体质量情况,特别是工程地基基础和主体结构的勘察、设计及施工质量。对建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体和施工图审查、质量检测等有关单位及项目经理、总监理工程师等执业人员执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况都要进行检查。

2009年6月27日上午,上海市闵行区“莲花河畔景苑”房地产开发项目一幢在建的13层住宅楼房发生楼体倒塌事故,引发社会各界对在建住宅工程质量的关注。

住房城乡建设部强调,各地要高度重视这次检查工作,要严格履行法定职责,全面监督有关各方工程质量主体责任的落实,确保住宅工程质量。住房城乡建设部将于今年7月至9月组织督查。

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一、房地产业的“虚实结合”

经济可以有虚拟经济和实体经济之分,房地产业则是“虚实结合”最紧密的,亦虚亦实,时虚时实。在经济高速增长时期,它的虚拟成分比重会提高甚至暴涨,在社会富余资金的涌动和人们对通胀预期不断放大的双重推动下,出现房价飞涨,直至泡沫;相反,则房价出现暴跌,直至击穿房产的平均成本底线。这种现象近几年屡见不鲜。

5月份统计销售量有所回落,但价格回升比较明显;投资增速继续下滑,新开工量亦下降。所以“房价上涨过快直至失控”、“市场就此拐头回落”等各种担忧频现。笔者认为,当下最要紧的,不是贸然施予更多的有形之手,而是继续贯彻党中央国务院之前一向对房地产业发展的积极推动为基本取向的各项政策,让一个总体正确的政策发挥得更充分一些再做定论。对中高档房产,包括投资类需求的购房,继续保持不抑制、不刺激的中性政策,让市场供需各方去自行勾兑妥协。

二、剥离“保障性住房”,“商品房”轻装上阵

保障性住房建设与一般房地产开发性质差异明显。

首先,保障性住房的出资主体和资金来源本应是政府和财政,与商业性的投资者及资金来源性质完全不同;其次,保障性住房在立项、用地、信贷、建筑、设计规格、户型限定、面积界限、使用、流通、税费、维护等方面所执行的政策法规有别于任何一类一般商品产权房;另外,在统计上把保障性住房与一般商品产权房归在一个框架里混为一谈,往往造成统计失真度加大,最终导致各方包括政府有关部门自身,对产业形势的误判。为此,把保障性住房彻底剥离出来利大于弊。这里所说的剥离,是指主要从管理制度、政策法规、产权定义,尤其是统计方面进行剥离。

对房价,今后应“轻指数重个案”,对“平均指数”可不必过分看重。

有关政策对房地产高、中、低三大档次类型应有所区别,不宜一刀切,“放高”、“稳中”、“限低”才能合理。对高端房产,房价偏高很正常,它是资源稀缺性和购买力资金充足性之间妥协的产物,不必恐高;中档各类房产包括普通住宅、公寓、办公用房、商业用房,在性价比和供需比的反复互动中,只要政策长期稳定,其价格与价值会渐趋合理;所说的低档,尤其是保障性住房,由于它享受着财政性支持、政策性减免、制度性限制,所以政府完全有必要一方面适度投入,一方面严格监管。

北京市是首都,应包括一定规模的中高档房产,如果为了把所谓“全市房价均价”拉下来而过分抑制中高档房产的投资建设,我们将犯下历史性的失误。所以说,在首都房地产业处于十字街头的关键时期,政府也面临选择,对房地产业的发展到底应采取什么样的政策。

“房价只涨不跌”的神话破灭了,“房价跌不见底”的恐惧也打消了,人们对房价的起落有了比较清醒的认识和冷静的预期。

四、“城市综合体”是大都市的趋势

一线大城市,“结构调适加品质改善提高”将成为房地产主流,“城市综合体”就是近年发展起来的符合城市方向的新类型。它的建筑规模大多在十余万至三十万平方米之间,囊扩高档宾馆酒店、办公写字楼、公寓型住宅和大中型商街和休闲、餐饮娱乐场所。最早的国贸就是出于为适应海外来华企业事业和多类游客需要应运而生的,近20年来被证实是超级大都市所必需的。北京、上海、天津这样的大城市,应该加大此类建筑群的开发投资建设和培育运营发展,形成区域中心以满足新的发展需求。

这类建筑的位置应选定在城市各个方位的区域中心的交通要道侧畔,“林达海渔广场”就是此类项目的近期代表,作为东四环四方桥区域中心,总建筑面积二十余万平方米,城市所需的一些综合功能比较齐备,5月份进入销售阶段以来的热销证明了此类物业产品的市场需求是极为旺盛、方兴未艾的。

各地方政府似应尽早实现这一观念转变,以保证城市财税收入和城市功能完善的总体目标在相应的发展模式下得以持续实现。(作者系全国政协委员 北京林达集团董事长)

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此次集中签约的商户既有民族品牌也有国际品牌,经营业态包括餐饮、食品加工、服饰、珠宝、照相器材和特许商品的零售。据潘石屹估计,前门大街的平均租金大约在每平方米100美元到200美元之间。他表示重要的不是租金的高低,而是品牌的价值,商家的实力和影响力更重要。

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据统计,这58个项目的新增供应套数为8356套。环比5月,虽然开盘项目个数减少了14.7%,但是新增供应套数却上涨了1.4%。6月份开盘项目的整体开盘均价为14655元/平方米,环比5月份的开盘均价上涨了5.2%,每平方米上涨了730元。但是,五环外项目开盘均价为10671元/平方米,通州区开盘项目均价为8886元/平方米,环比5月份,分别下降了15.7%和13.5%,降幅较为明显。

6月开盘项目整体成交量也高于5月。6月开盘的58个项目整体销售率为53.5%,其中,销售率在50%以上的项目达31个,占总开盘项目的比重为53.4%;而5月的销售率只有48%,其中,销售率大于50%的项目30个,占总开盘项目的比重仅为44.1%。两相对比可以发现,6月无论是整体销售率还是热销项目比重均有明显提高。

亚豪机构副总经理王英男认为,6月尽管开盘项目少于5月,但新增的供应量却高于5月。这是因为一方面5月份有些项目单次供应量过小,有的一次仅推出十多套房源,另一方面,也反映了开发商对当前的市场预期比较乐观,部分项目在6月份加大了单次推出房源量。

6月开盘项目五环外及通州新城项目价格出现明显回落,原因是,5月份这些区域开盘的高档项目较多,提高了当月开盘均价。而6月份这些区域普通住宅类项目供应增加,尤其是房山、密云等项目,开盘价格较低,拉低了该区域整体开盘均价。

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　　赵小姐买的是广州老城区比较知名的一个豪宅项目,由于害怕楼价继续上涨,她将两三年后的换房需求提前到了现在。但她购房后几乎每天都对着亲戚朋友大倒苦水:“开发商要我在认购当天的下午就交20万元的订金,我交了;要我在签订合同当天交本应收楼后才交的契税和物业维修基金,我也答应了;要我在7天内交齐80万元的首期,我想延期3天,直接交140万元首期,开发商答应后,第二天又‘循例’给我发律师函,说他们因此保留扣罚订金、追回5万元特价优惠的权利;连购房合同都要约定,如果迟交楼不超过90天,开发商不负责任何赔偿。”

赵小姐的遭遇并非个案。CBN记者在走访一些楼盘后发现,此前大多有半个月乃至1个月左右的首期款交付时间,现在已经缩短到一周,订金价格也由之前的3万~5万元,上升到以10万元起计。在一些知名别墅盘,订金直接跃升到30万元,某名盘的楼王单位,订金标准为500万元。

此前只是在豪宅盘中才出现的要出具存款证明才能申请抽签认购的规矩,已经蔓延到中档楼盘。“现在即使是开发商的关系户、媒体从业人员甚至公务员,都必须提供5万元存款证明的复印件,才能参与认购抽签。”广州海珠区一楼盘在推出环比加价15%新货的同时,其售楼员也对众多准买家提出了这一新要求。广州中心城区不少新货目前基本上都采取以存款证明筛选买家、以高订金杜绝退楼的方式,借楼市旺销尽可能地迅速出货。

除了人为制造购买门槛之外,不少楼盘的价格也已水涨船高。6月成交前十楼盘中,唯一一个市中心区楼盘最新的报价为22000~23000元/平方米,刷新了今年以来每月成交前十楼盘的单价纪录。即使是以价廉物美著称的碧桂园(企业专区,旗下楼盘)凤凰城,最新的成交报价也达到5100元/平方米,相比今年初3000多元/平方米的价格已经上涨将近70%。

合富辉煌研究部透露,2009年广州高端住宅市场份额在连续3个月保持10%左右后,5月跃升至18%,而成交均价自2月开始连续走高,均价17179元,比2月的均价上升了3284元/平方米,短短3个月升幅达23.6%,明显高于整体市场5%的均价增幅。目前广州高端住宅市场置业主体是本地的高端客户及在穗经商的投资客。

但是,楼价上涨以及购买门槛的人为提高,令楼市成交量开始明显下滑。根据阳光家缘的数据统计,6月份广州一手商品房网签10502套,环比5月份减少了2678套,下跌20.3%。在6月的最后一周,只成交了1963套新房,创下了近4个月来的新低,也是广州楼市回暖后的低谷。满堂红研究部主任肖文晓感慨:“对于一些为了预防通胀而冲进楼市的投资客而言,目前楼价已经透支了通胀预期。”

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13房企竞争，万科没有参与

黄村地块规划建筑面积约13.36万平米，在昨天现场竞价前已收到17次报价。北京市土地整理储备中心工作人员表示，共有13家房企参与了该地块的最终竞价。据记者了解，这也是近期参加竞价房企数量最多的地块，除金地、金隅嘉业、华远、首创置业、远洋地产等知名房企外，其余多数为中小房企，如旭辉地产、鸿坤地产、联东金桥、河北乐郡、福建融侨等房企，其中多数是首次出现在北京土地拍卖现场。

受到前日广渠路15号地天价出让的影响，竞价前有业内人士预测：“在大兴比较成熟的区域，也许总价能超过10亿。”

“我们这次只是来看看。”之前有传闻说万科对这块地很感兴趣，此次万科的高管虽然出现在竞价现场，但他们并没有拿牌竞价。

52轮竞价，旭辉胜出

15时40分，开始正式竞价。从此前第17次的6.04亿元报价开始喊起。场面没有想象的激烈，手拿8号牌的鸿坤地产第一次举牌，也只举了一次。在最初2分钟，多家房企跟着喊价到7亿后，竞价大厅就只有手拿1号牌的金地地产和手拿7号牌的旭辉地产轮番举牌，竞价进入了拉锯战阶段。

经过50轮竞价后，该地块的报价已经达到8.1亿元。此时金地地产报出8.15亿元，在经过很短的沉默后，旭辉地产报出8.2亿，金地地产没有跟进。随着主持人的一声槌响，黄村地块在52轮的竞价后花落“旭辉”，成交价已比起价翻了一番。

楼面地价超6000元

按照该地块13.36万平米规划建筑面积计算，折合楼面地价为6139元/平米，属于大兴楼面地价较高的地块。

昨日，参与竞价的房企都表现出少有的沉默，最后进行土地争夺的金地地产和旭辉地产，都婉拒了记者的采访。“我没什么可说的。”旭辉地产举牌人如是说。但昨日17时左右，该公司网站即发布了获地信息，并称，大兴新城北区紧邻南五环，2010年底即将通车的地铁4号线延长线大兴线则贯穿其中。“旭辉此次成功收入囊中的23号、10号地块均距离南五环及地铁站1公里左右……”

据了解，旭辉集团股份有限公司是一家上海的房企，在北京开发有上海沙龙和旭辉奥都两个项目，分别位于亦庄及奥北。6月26日，该集团也以现场竞价的形式竞得了大兴新城北区23号地的使用权，成交价为2.51亿元，楼面价格为6353元/平米。

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其中，青龙湖5号路南起青龙湖25号路，北至青龙湖8号路，道路全长约5524米，机动车道为三上三下；云岗西路西起青龙湖1号路，东至大灰厂路北段，道路全长约3502米，机动车道为一上一下。

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　　百度百科里关于“作弊”的一段话是这样说的:“考试作弊并不是重大原则问题,它只是个道德问题。因为社会的商品化和市场化,考试作弊已经成为个人在市场竞争中的一部分。”不知道地产圈里的“考生们”是否早已参透了此中道理?于是理直气壮的将“作弊”当成了通过楼市“大考”的必备武器。

与任何考试一样,在楼市考场中“抄袭”他人的现象比较常见,见到别人的案名、创意、广告等等比自己的精彩,成绩不俗,便忍不住信手拈来。勤快点的,会在原来的基础上加以创作和延伸,让“抄袭”看起来没那么明显。于是乎地产市场上会时而刮起“英伦风”,时而又刮起“复古风”……风吹过处,不少项目的建筑风格大同小异,甚至连案名都似曾相识。也有明目张胆复制别人劳动成果的,抄就是抄了,懒得去辟谣解释,舆论压力来者不拒,媒体要曝光请便,要的就是一个轰动效应。如此举动倒是与吉林松原霸道地抢他人试卷抄袭的考生有几分相似,“抄袭有理,作弊无罪”很可能是此类考生的一贯原则。

如今想要解决问题,多数时候“钱”会被公认为是最好的钥匙。买卖答案、行贿监考者在考场内外也就变得见怪不怪。因为此类作弊手法的风险性由考生与配合者共同承担,一旦暴露,双方都要付出代价。为贪图一时的经济利益,楼市考场中不少“监考”与“出卖答案者”纷纷沦为阶下囚。在诱惑面前,如何经受住考验并将本职工作做得更好,想必是当下楼市“监考”们需要攻克的一大难题。

当下“作弊”工具的科技含量呈现出了上升趋势,高考刚一结束,就有媒体曝光了一种可以含在嘴里窃听答案的作弊工具。这对那些想知道业主会议内容的开发商来说无疑是个特大喜讯,今后不必再费尽心思的研究怎么将窃听器隐藏得不被业主发现,只要将一只含着“窃听器”的宠物狗派到业主开会地点附近溜达,自然就能“耳听八方”了。不过无论作弊工具如何发达,“枪手”们还是会有一定市场的,“考生”不用亲自去“考场”,撒点“毛毛雨”便能轻松自在的将事情解决,如此方法对挥金如土的开发商来说最合适不过了。一个出钱,一个出力,各取所需,何乐而不为。照此看来,只要还有“考试”的存在,那么“枪手”和“考生”之间的交易就会一直持续。

虽然考场纪律严禁作弊,但“作弊”的楼市考生们依然层出不穷。不知道“考生们”在把“作弊”当作竞争手段的同时,是否也注意到了百度百科中对于“作弊”一词的另一种诠释:在一些游戏中,玩家通常采用作弊器进行作弊。但这并不能说明玩家道德有问题,只能说明玩家的水平差。并且在游戏对战中作弊,是会受到大家鄙视的。

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　　一扇门，从里看和从外看，大不同。一条新闻，这么看与那么看，也大不同。新华社在7月1日这天播发的一条消息说，“截止到6月30日，备受关注的温州‘购房门’主要处理方案———‘补差价’工作已基本结束，143套房子的购房人已有141人补交了政府确定的差价款”。

此闻传来，令人亦喜亦忧。喜的是，沸反盈天了很久的那些个“差价”，总算是见了真钱。忧的是，消息里潜伏着“主要处理方案———‘补差价’工作已基本结束”的说法。“主要”既已结束，“购房门”看来行将关闭。如此息事宁人地匆匆关门，或许是温州官方所愿，却又是更多人之不愿。

温州有关方面愿意迅速关门，在意料之中。既然已找出了直接责任者，又将争端频起的如何补差价问题基本落实，无论当地政府，还是那些“压力很大”的第一手购房者，以及那些无可奈何、只怕钱与房子落得两空的二手购房者，此时大抵都希望这扇招风惹雨的门，快快关上了事。

然而，早已成为公共事件的温州“购房门”，截至此刻，还留有太多的悬疑———

其一，当地政府的“补差价”工作虽然只面向第一手购房者，但包括新华社消息等在内的诸多渠道共同显示，在“一手”与“二手”这两者之间，始终存在着巨大的利益纠葛。已交的差价款中，有相当数量是由二手房主所负担。这些房主事实上已经被自己的这套房子“绑架”了。他们为了确保房子无恙，而不得不替那些实际得利的一手房主分担补交款。

显然，“购房门”的要害，在于部分一手房主的不正当得利。而被当地政府视为“主要处理方案”的这一“补差价”工作，实际上是绕开了由谁来“回吐”这个关键点。如此化解“购房门”，冠冕堂皇之下似乎是隔靴搔痒。

其二，仅仅补了差价，就算亡羊补牢，万事大吉了吗？显然不是。自东窗事发，公众对于此“购房门”最为关注的，并非个别直接操作者如何接受法律制裁，而是那几十位轻松得利、如今又默默回吐，甚至连回吐都不情不愿、要拉来垫背者的“市县级干部及关系户”，到底姓甚名谁，将接受什么样的问责，以及那些不正当利益是否真的被从他们身上“割”了下来。

　　这是“购房门”之于公众的最大看点。此看点的答案，还远未揭示出来。从目前情况看，似乎温州市相关部门也没有揭开的意愿。此刻仓促关门，于情于理于法，皆不容。

从温州的“购房门”，到武汉的“六连号”，再到上海的“楼脆脆”，愈发让人觉得，房子这个东西，确实有着巨大的能量，牵出了太多的疑问，不仅能危及人的生命、公共安全，还能危及社会肌体的健康。

尤其如温州这样的地方，曾经是令人敬仰和学习的开明之地、改革先锋。而今，区区一个“购房门”，就让人不仅看到了水面下潜藏的另一个温州，还看到了事发之后，一个遮遮掩掩、试图用新的错误来修补前一个错误的当地政府。如此大事化小、小事化了的解决方式，实在是令人遗憾。

它只会进一步抹去温州曾经留给公众的积极印象，在囫囵吞枣地解决了燃眉之急之后，把更多的漏洞与危机，埋藏进温州人的今天与明天里。

□杨禹（媒体人）

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自二季度市场进入回暖期以来，龙湖地产单月销售持续保持在20亿元以上，“区域聚焦”战略的竞争优势在全国五个区域市场均得到体现：重庆龙湖和北京龙湖上半年销售额双双突破30亿元并创下历史同期新高；成都龙湖半年完成销售近20亿元；凭借曲江盛景和滟澜山两个项目的热销，西安龙湖和上海龙湖共取得约15亿元的销售业绩。

“区域聚焦”战略的顺利实施

龙湖集团新闻发言人顾伟表示，今年上半年公司业绩的大幅增长主要得益于“区域聚焦”战略的顺利实施；而龙湖始终坚持产品品质和高水平客户服务也在市场调整期带来了更多的机会和优势。“我们要特别感谢龙湖老业主的信任和追随，重复购买和推荐购买率保持稳步提升也是今年业绩大幅增长的一个重要原因。”

除了在销售方面创造了公司纪录，全国化发展的龙湖也于今年首次迎来了全国范围的“集中交房”。1-6月，龙湖地产先后在重庆、北京、成都3地顺利完成了9次大规模交房，累计交付房屋近4000套，其中包括龙湖首次在北京交付的上千套高端别墅和洋房。今年年底，西安龙湖也将迎来首批“龙民”入住。

“全国多区域、多项目同期交房，这对于公司运营管理、客户服务标准和能力都是前所未有的考验。龙湖各区域公司的工程、物业和客服团队精心准备，用连续多月的辛苦和汗水换来了业主的认可。”顾伟表示，“从目前各区域的交房成功率以及满意度调查来看，总体上达到甚至部分超过了广大业主们的预期。”

上海龙湖•滟澜山热销破10亿

北京龙湖•香醍漫步迎来首批业主入住

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按照《土地管理法实施条例》关于土地权利证书的式样由国务院土地行政主管部门统一规定的要求,国土资源部在《土地登记办法》等部门规章和规范性文件中,对全国统一印制、发行、订购及使用土地权利证书提出了明确要求,对印制土地权利证书进行统一编号,加盖《中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章》。

据了解,近期个别地方出现印制、购买、使用假土地权利证书的现象,这些假土地权利证书使用伪造的《中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章》和编号,严重扰乱了土地登记发证工作,影响了国土资源管理秩序。为此,国土资源部重申,土地权利证书实行全国统一印制管理,中国土地矿产法律事务中心负责全国土地权利证书的编号、监制等管理工作。各地必须订购、使用全国统一印制的土地权利证书,任何单位和个人不得印制、购买、使用假土地权利证书。

此外,为加大对全国统一印制土地权利证书监督管理力度,国土资源部决定在全国范围内对印制、发行、订购及使用土地权利证书情况进行全面检查。对自查发现的问题及时纠正处理。对伪造《中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章》,印制假土地权利证书的,要移送司法机关,依法追究有关责任人法律责任。

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据介绍，北京今年第一批限价房摇号配售工作已经结束，1.4万户限价房配售家庭中居然有2490户家庭放弃了选房机会，弃购率达到了20％。毛大庆认为定价不科学、购买资格过于苛刻、区域分布不均衡等原因导致了目前“限价房”出现“滞销”现象，“现在限价房定价模式依据土地一级开发成本，地段好、交通方便的楼盘价格反而比偏僻地段的价格低，这是不合理的现象。关于购买人群的财富收入等规定过于苛刻，符合标准的人群根本不可能买得起每平方米6000多元的房子。”

此外，地产商在开发“限价房”的过程中也同样缺乏积极性。原因是，首先，地价过高，地产商利润太少；其次，政府的配售模式很不合理；第三，廉租房的比例过高；最后，周边大市政管理落后，存在潜在的危机。如何才能解决这些矛盾？毛大庆建议，“政府应该科学地研究商业住户和廉租房的比例，合理采用开发商配合的配售模式，定价模式也应该部分以市场为主导，最主要的是扩大限价房购买的人群范围。”

至于如何科学地界定“夹心层”人群，毛大庆认为，此前热议的将公务员、教育系统的大中院校的老师等人群纳入保障范围并不可取。“当前最迫切需要做的不是将限价房覆盖面扩大到公务员身上，而是要进一步科学合理地界定限价房的申购范围，更有重点地解决众多困难群众的住房问题，以人群或者职业来划分的方式是不合理的。”

毛大庆强调，“‘限价房’是中国特有的概念，它不是在解决低收入者的住房问题，是在面向中产阶级，在处理中间阶层人群的住房问题方面全世界都没有先例，这个阶层的人数远远不等于我们现在供给的人数，如果不合理划分购买的‘门槛’，将极大地浪费社会资源。”

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今年3月,由国土部、农业部、国家统计局人员组成的15个检查组,分别奔赴全国30个省(区、市)(除西藏外)检查耕地保护工作情况。据悉,目前相关部门正在整理成果以待上报国务院。

“耕地保护形势依然严峻,落实耕地保护责任目标的任务十分艰巨。”国土部副部长鹿心社近日在“2008年度省级政府耕地保护责任目标履行情况抽查工作汇报会”上表示。

为坚守18亿亩耕地红线,《全国土地利用总体规划(2006-2020年)》(下称《规划》)中规定,全国耕地保有量到2010年和2020年要分别保持在18.18亿亩和18.05亿亩。

而上述两个耕地保有量目标均已被分解到省级政府。如河北省2010年的耕地保有量目标为9500万亩,2020年的目标则是9454万亩。

《规划》明确要求,耕地保有量等约束性指标分解下达到各省、自治区、直辖市后,要严格落实,不得突破。

在上述会议上,鹿心社指出,从省级政府耕地保护抽查情况看,各地耕地保护责任意识普遍提高,耕地锐减势头得到有效遏制,建设占用耕地也呈现下行态势。此外,对于地方的奖惩力度也在逐步加大。

不过,耕地保护同样面临着非常严峻的挑战和巨大的压力。“一是耕地后备资源少,补充耕地压力大;二是‘保增长、扩内需’用地需求增大,加大了耕地保护的压力;三是开发利用粗放、违规违法仍然突出,增加了耕地保护的难度。”鹿心社称。

根据官方数据,截止到2008年12月31日,我国耕地面积为18.2574亿亩,这意味着从2009年到2020年之间的12年中,我国耕地净减少的上限为2074万亩,即平均每年173万亩。

虽然2008年度我国耕地减少只有29万亩,但在2007年前的11年间,中国的耕地面积大幅减少了1.25亿亩。

鹿心社就今年目标考核工作提出,一是抓紧形成报国务院的工作报告。二是抓紧准备向省级政府通报结果,兑现奖惩,提出整改要求。三要进一步完善考核机制,强化考核实效。四要结合修改《土地管理法》这一契机,将考核工作上升到法律层面。

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北京万通地产股份有限公司

关于股东减持股份的公告

近日,本公司收到股东北京嘉华筑业实业有限公司(以下简称嘉华筑业)通知,自2009年4月16日至2009年6月26日,嘉华筑业通过上海证券交易所出售其所持有的本公司无限售条件流通股累计1016.6万股,占公司总股本1.00256%,本次减持后,嘉华筑业持有本公司股份51,799,390股,其中有限售条件流通股6,765,390股,无限售条件流通股45,034,000股,占公司总股本的5.10842%。

特此公告。

北京万通地产股份有限公司

董事会

2009年6月29日

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据悉，王某是顺义曾庄村村民，他的房子位于顺平路南侧，由于其住房紧邻东方雨虹公司，不少工人前来租房。为多赚点租金，王某在其住房边偷偷扩建，准备建好后出租。6月26日，接到举报的顺义城管杨镇分队队员赶到时，王某的房屋已经建成雏形，院墙已经建完。

经过劝说，昨天，王某已经开始自行对扩建房屋进行拆除，共拆除126平方米的房屋及156米的院墙。

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而对小区房屋的安全监测仍在继续。昨晚闵行区新闻办发布的信息称,根据连续监测的数据,小区内其余房屋均安全。

据了解,昨天上午10点,由上海岩土工程勘察设计研究院负责的桩基检测已正式开始,探头将放入地下25米左右深度,到位后可以清楚地掌握倒覆房屋的地下情况。

闵行区政府表示,目前已有效控制开发商等相关人员和资金,政府一定会维护购房者合法权益。

据了解,截至下午5时,现场接待点接待购房者96户,三天共计接待351户。

“莲花河畔景苑”已经引发了上海相关部门对房屋建筑质量的突击检查。记者发现,27日上海市建筑业管理办公室已经发布了《关于开展土方工程及基坑工程专项检查的紧急通知》,要求7月5日之前,各工程建设单位、总包单位要对照本次检查的重点内容,逐一自查。7月11日之前,各工程质量监督机构,要组织对所属工程进行抽查,抽查比例不少于40%。7月中旬还要进行市级督查。

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据北京中原马家堡板块的区域经理冀建强介绍,今年春节后,马家堡板块成熟居住大社区中高档二手商品房价格一路走高,6月份价格达到13000元/平方米左右,但仍远远低于距城区相同距离的城西和城北的价格。而随着地铁4号线的空载试运行,促进板块内业主报价上涨500元/平方米左右。

此外,宣武区域楼市价格也有上涨。北京中原宣武板块的区域经理高伟告诉记者,6月区域中高档二手商品房成交均价达到16000元/平方米,报价上涨明显,涨幅达1000元/平方米左右。

随着地铁4号线的空载试运行,南城马家堡、宣武板块的业主心理预期将走高,区域房源不足将促进楼盘价格继续高涨。而目前经济形势下的投资渠道狭窄,一部分投资人群仍旧选择不动产作为投资对象,而需求量的增加也将一定程度促进板块楼盘价格的上涨。同时,“买涨不买跌”的刚性需求仍旧占据市场主导地位,预计未来的交易量仍将继续回升。

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6月27日晨6时许，上海市闵行区莲花南路莲花河畔景苑一幢在建13层楼房顷刻间倒覆在地，巨大的响动像一场地震震动周边。

　　事发距今已经过去48小时，但是“余震”才刚刚开始。本报记者获悉，政府有关部门已组成事故调查组，并对开发商、建筑商、施工方、监理方等9人采取适当控制措施，莲花河畔景苑小区480余户业主中，已有255户联名致信上海市市长韩正，提出退房及赔偿损失等一系列要求。

事件的下一步将往何处去？这到底是一起责任事故还是一起各种偶然因素综合导致的偶然事件？事发楼盘的业主及周边小区业主的要求能否得到满足？一切尚待厘清。

两层法律关系

不管是区分开发商和设计方、施工方、监理方的责任还是解决小区业主的退房请求，查明事故原因都是第一步。

据专业建筑工程律师——上海市金茂律师事务所袁青律师表示，该事件中主要有两层法律关系，一层是开发商和设计方、施工方、监理方之间形成的与建筑工程施有关的工合同关系，厘清这层关系，是决定谁来承担事故责任的基础。第二层是开发商和小业主之间的购房合同关系，事故后续处理的焦点目前在于业主提出的退房和赔偿请求能否得到满足。“不管最终责任如何认定，是施工方的问题还是监理方的问题，业主请求赔偿的主体都是开发商，开发商将要承担的是违约责任。”袁青表示。

记者获悉，目前上海已经成立了由现代设计集团江欢成院士为组长，13位地质、水利、结构等方面专家组成的专家调查组，调查组已经调阅工程勘察报告、设计图纸等相关资料，并找相关工作人员调查询问，目前调查组已将钢筋、水泥等材料送交有关单位检测，以确定建筑材料是否存在问题。

事故原因目前尚无官方通报，但据人民日报报道，倒覆楼盘南边堆土过高和北边开挖地下车库可能是事故发生的最主要诱因。事故楼盘紧邻淀浦河，事故发生时，楼盘和河道之间堆积起高度超过10米的泥土，堆土过高可能压迫地基，导致地下土层移位、沉降，楼房地桩承受不了而断裂。

另一方面，大楼的另一侧也在施工基坑（地下车库），基坑围护措施不到位，又逢一场暴雨，导致土体向基坑内侧滑移，进而导致大楼倒塌。

谁来承担责任？

“一般说来，就事故本身而言，其责任主体不大可能是开发商。”袁青表示。根据现有的资料分析，相对开发商而言，施工方和监理方的责任显然要大一些，作为专业机构与单位，也许存在疏忽与大意的过失。

“按照法律法规规定的施工流程，首先要由勘察设计方进行勘察，比如地下有暗河没有勘察出来，导致施工中未考虑该因素，导致责任事故，那么勘察方要承担责任，但是从现有披露的事故情况看来，这样的情况应该没有。”

第二步是设计施工图纸，审批后交施工方按图施工。施工中监理负责监督按图施工和工程质量。“比如说先做地下工程后做地上工程，再比如果要挖地下车库，根据现场的地质情况，要先做基坑维护，如打桩与做基坑维护墙，之后才能挖坑，以保证旁边楼房的土基不会往坑这边移。根据地质勘察情况，设计方要根据具体情况做不同的设计安排，施工方和监理方在具体施工中也要落实不同的施工方案。”袁青表示。

“事故发生很可能是多种因素混合的原因，”袁青分析说，“但即使没有违反强制性施工规定，作为专业机构与单位，施工方和监理方在施工方案的编制、实施与现场监督方面，可能存在些疏忽与大意的过失责任。

6月27日事故发生当天，莲花河畔景苑的业主已经联名致信上海市市长韩正，提出立即退还已付房款，请求有关政府部门协助业主即日起停止付房贷并解除贷款合同、赔偿合同金额5%的赔偿金、再购房的差价、精神补偿费及误工费等九项请求。

“倒塌楼盘不能按时交付，开发商构成预期违约，这基本明确，该楼盘里其他未倒塌楼盘是否有工程质量问题影响交付，这要取决于专家调查组等第三方鉴定机构的鉴定结论，如果鉴定结论认为影响交付，那么开发商同样构成违约，如果认为无质量问题，不影响交付，那么开发商没有责任。”袁青表示。

在业主们提出的九项请求中，除退还房款外还请求有关部门协助业主即日起停止房贷并解除贷款合同，沪上多名律师认为这有一定难度，因为贷款合同是另外一层合同关系，业主们不能以开发商违约为由停止付房贷，但可以在付了房贷之后，向开发商请求赔偿损失。

目前，事故楼盘周边的罗阳七村等居民对房屋质量是否受影响亦有担忧，“如果鉴定下来有影响，那么开发商和施工单位构成侵权，这些居民可以提请侵权赔偿。”袁青表示。

最新的消息是：政府有关部门已对开发商及其资金采取控制措施，本周六上午，闵行区有关政府部门领导将和业主见面，答复业主请求。

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　　6月28日《齐鲁晚报》报道,27日凌晨,上海市闵行区莲花南路罗阳路口西侧,“莲花河畔景苑”小区一栋在建的13层住宅楼连根整体倒塌,造成1名工人死亡,无人受伤,事故现场附近130多户居民被疏散至临时安置点。

看过整栋大楼像台风过后的大树一样被“连根拔起”的新闻照片,真的无法相信这居然就是多少个家庭倾其所有买来的新房。假如坍塌晚几个月,不敢想象将有多少无辜者会在乔迁新居的欣喜中迎来灭顶之灾。有一句俗话说,大厦不能建在沙滩上,现在看来,“沙滩上的建筑”的确是真实存在的。

关于楼房倒塌的原因,目前有三种说法,一是因为附近淀浦河防汛墙出现70多米塌方险情(但经有关部门调查,防汛墙受损可能与“莲花河畔景苑”工地在防汛墙周边堆积泥土过多,造成地面沉降后挤压防汛墙有关);二是因为建地下车库挖得过头所致;三是怀疑地基不够扎实,存在偷工减料(裸露的地基桩体上,部分混凝土横切面似乎出现少量蜂窝状空缝,裸露的钢筋并不多)的可能。当然也可能是三种因素的交互作用,不过无论如何,问题最终都将直指房屋的质量安全。

房价高达每平方米1.8万元的房子竟然如此弱不禁风,高房价丝毫体现不出高质量,从某种意义上,这个倒塌的楼房就是对商品房暴利最有力的痛斥。事实上,房屋质量问题历来都是消费者投诉集中的领域,比如广东省质监局的朱明峰此前就直言,“2007年底到2008年广州新建的商品房,最好还是不要买,因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。”

住房真是一样奇怪的商品,人们买什么东西都会首先关注质量,唯独购置价格昂贵的房子,却很少想到先问问质量。也许善良的人们真的以为高房价能和高质量成正比,高房价之下的房屋质量不会有问题——因为现有房价已经能让开发商赚得盆满钵满了,他们不至于再昧着良心偷工减料,去挣黑心钱了。

可事实证明,暴利永远不会有上限,越是暴利的市场越有低质的可能,因此,住房应该首先是一个质量问题,然后才是一个价格的问题。而且应该是什么样的质量值什么样的价钱,不能是价格只关乎地段 ,只关乎被炒作的概念。

上海“莲花河畔景苑”整栋在建住房“连根拔起”,是当下房屋质量安全问题的一个缩影。然而在此背后,需要接受拷问的绝不只是这一栋楼或者这一家开发商;房屋质量安全现状究竟如何,消费者又该如何更有效地在房屋质量方面维护权益,都需要像关注房价一样来重点关注。

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上海市房管局相关负责人介绍,上海正在建设的经济适用住房,房型主要为一室户和两室户,少量为三室户,建筑面积在40-70平方米,高层建筑可适当放宽一定面积。 【延伸阅读：上海敲定经适房"准入门槛" 须有常住户口7年以上】

另据介绍,目前上海的经济适用住房以售为主,今后还将实行“租售并举”,主要考虑部分承租经济适用住房家庭住房消费能力较弱,但也有购房需求。为此,《试行办法》规定了实行租售转化的政策:经批准租赁经济适用住房的申请户,可以在签订《经济适用住房租赁合同》时,向区(县)住房保障机构申请采取租售转化方式购买该套经济适用住房。经批准的,承租人在按照经济适用住房总价款的一定比例支付购房款后,可以按照该经济适用住房原销售价格,在规定年限内分期购买。购房款付清前,承租人应当按照规定支付租金。【延伸阅读：开发商曝保障房利润：限价房10% 经适房3%】

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　　27日早晨,上海市闵行区一在建13层住宅楼整体倒塌,造成一名民工死亡。由于此楼尚未交付使用,所以没有居民伤亡———不幸中的万幸。目前,有关部门正加强周边建筑物的安全检测,事故原因正在调查之中。(相关新闻见昨日本报04版)

虽然原因尚在调查,但熟悉的“天灾论”还是适时跳将出来。北京科技大学金龙哲教授表示,“楼房倒塌的主因要从地质方面来考察”,比如河床冲刷,地面沦陷等方面的原因。地质论或隶属于天灾论,但即便主因在“天灾”,也并不表明我们事前什么都不能做。就如人类虽然还不能预测地震,但环太平洋地震带上的人,却可以在提升建筑防震烈度,在紧急避震演练、民间志愿者的救援训练,在基础通讯设施建设、物资储备等方面做好充分准备。这至少能增加人们在灾难突临时的存活几率。

同样,就算此次事故有地质因素在内,是否证明监管方和施工方就全无责任呢?显非如此。开工前,相关部门是否进行过科学缜密的地质论证?有没有遇到在难以抵抗的公关诱惑面前而放松标准心存侥幸的情况?毕竟,13层楼拔地而起,至少要经过规划、施工许可、招投标、资质管理、施工图审查、工程监理等众多环节。如果这环环相扣的监审都无懈可击,又何至于在楼轰然倒塌之后,才祭出“地质原因”呢?

假如上述环节,像武汉经适房“6连号”事件一样事先都被一一打通了关节,那在这官商利益共同体形成之时,链条式的权力溃败其实就已腐蚀掉了本应坚如磐石的建筑根基。出现质量问题甚至酿成今日惨剧,也就像摇出“6连号”一样,虽概率极低但仍可能残忍而真切地出现,不由你不信!

当然除了可能存在的监管疏漏,直接负责项目建设的开发商和建筑商自然更难脱干系。比如,此前防汛墙的毁损,地下车库的过度开挖,这些被怀疑与此次事故有直接关联的行为都需要解释。在13层楼“连根拔起”后裸露出的“浅表式根基”,能让人联想到震区学校废墟中露出的钢丝代替钢筋的一幕。虽然没那么夸张,但记者还是发现地基桩有些是空心的,其横截面也有稀疏细孔。这是否属于“偷工减料”的“豆腐渣工程”,公众特别是已于此购房的业主亟需一个权威而令人信服的解释。但记者再三联系,其开发商、物管和建筑公司的电话都无人接听,比周森锋市长躲媒体的功夫还扎实。

此外,在今年不少地方的楼市高歌猛进“量价齐升”的语境下检视此次事故,其间有没有开发商如贪吃蛇一样,疯狂赶进度希望抢占此轮楼市黄金档,而贪多求快忽视建筑质量的因素呢?或许值得认真反思。

透过这起极端事件,可以进一步思考的地方其实还很多。之前社会全部精力几乎都集中于高房价,而这可能遮蔽了一个更致命的问题———房屋质量。质量为本,安全第一,才应是购房的第一关注要素。还有包括房屋预售制度,事故后的退房、索赔问题,也都需要制度化解决方案。每年消协公布的数据也显示,有关房屋问题的投诉,长期居于榜首。要命的是,购房者竟然连消法中“消费者”的法律地位都不具备,这更加剧了购房者身上“弱势”的色彩,很多权益都遭到隐性剥夺。而可悲的是,我们还要长期对此盘剥习以为常。正是这样的权利困境,让开发商们有恃无恐地“偷工减料”、制订霸王条款。从此层面上说,除了这次倒下的13层楼,那些每每维权乏力而又投诉无门的购房者,是否一直就处于一种隐性的“权利坍塌”状态呢?对此的权利救赎又何时才能到来?

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　　Wind资讯统计显示,二季度以来招商地产仅累计上涨了34.67%,累计涨幅在地产股中仅排名45位,但是一季度末基金持有的招商地产流通股的比例却达到了36.94%,在所有地产股中名列第一,远远超过万科A第一季度末基金持有的比例。

一季度末持有招商地产的基金达到了36只,其中长盛同德主题、鹏华动力增长等5只基金持有招商地产的流通股比例均超过了2%。招商地产一季度末前十大流通股股东全部为基金,持有其流通股比例达到了16.51%,显示基金持股集中度较高。其中鹏华盛世创新和交银稳健配置混合基金都将招商地产列为第一大重仓股。

不过,交银稳健配置尽管依然看好招商地产,一季度却已经减持了高达905.1万股,招商地产占其净值的比例也由去年末的7.19%下降至5.17%。减持并不代表交银稳健配置看空地产股,2008年末其还持有了万科A(000002.SZ),一季度并没有发生减仓,同时在一季度还买进了1800万股金融街(000402.SZ),显示交银稳健配置整体看好招商地产的同时也在调整不同地产股的仓位。

长城证券近期的调研报告维持招商地产“推荐”评级。预计公司2009、2010年的净利润分别为17.87亿元、23.38亿元,增速分别为45.5%、30.8%。每股收益为1.04元、1.36元。长城证券认为招商地产目前估值已基本合理,但行业趋势向好。

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最新明星：贡米

快乐女声郑州赛区的“翻版张柏芝”贡米短短几日，已成红人，其在论坛上的照片点击率已经过百万，网友关注率之高让人称奇……

把贡米称为湖南卫视09年捧红的新星并不为过，贡米凭借参加2009快乐女生郑州唱区的比赛而一炮走红，知名度与人气极具飙升，如今贡米虽已退出了“快女”的比赛，但仍然备受关注。

快女贡米靓照

快女贡米靓照

李宇春

第一名：李宇春 　　

把李宇春比作湖南卫视最成功的选秀产品，我想肯定没几人反对。从成都赛区一路过关斩将杀进决赛，最后拿下超女冠军,这位特立独行的女生几乎在一夜之间挤进了一线女明星的行列。从05年到现在人气一直高升不下，打破了选秀明星昙花一现的传统，成就了一段选秀神话；无论现在有关李宇春是广告毒药或者说人气和实力不品配的流言，但一点也不怀疑湖南卫视造星的实力。 　　

如果说把王平、龙丹妮比做幕后英雄，把李湘、汪涵比做镇台之宝，那么李宇春无疑就是湖南台的收视保证。

陈楚生

第二名：陈楚生 　　

从“快乐男声”杀出的黑马，陈楚生一直以他的淡定、从容征服着电视机前的每一位观众，他的声 音就像黑夜中穿过的河流透入心扉。陈楚生的胜利可以说是靠着他的冷静和才华以及众多花生的支持。 当然，谁也不会忽略提供选秀平台的的湖南卫视。 　　

短短几个月的时间，陈楚生从无人知晓的酒吧歌手到红遍大江南北的人气偶像，在成为湖南台晚会中压轴的同时，也PK着李宇春在天娱的统治地位。如此发展下次，有朝一日超越也有可能，到时候不知道担心的是玉米，还是庆幸的是花生。彼此竞争下去，在人气越来越高的同时，受益的肯定是湖南卫视。

李湘

第三名：李湘 　　

因主持快乐大本营一炮而火的李湘，和湖南卫视一起成长，随着老东家在全国奠定娱乐老大的同时，李 湘也迅速以她靓丽、活泼、大气的主持风格统治着全国娱乐一姐的地位。一路走来，虽然备受争议，但从李湘所收获的各种荣誉已经每年成功晋级收入最高的女主持，李湘的成功乃实至名归。

何炅

第四名：何炅 　　

那个昔日在央视大风车节目中初露锋芒的嫩头小伙，从开始在大本营时的莽撞到渐渐适应，以他的聪明睿智、 反应灵敏迅速窜红，很快统治了在湖南卫视以及地方台一哥的地位。历经10年，各台的主持人都经历着新老交替，但何炅依然以他的诙谐、幽默的主持风格领跑全国，世事如桑，但从何炅的脸上依然找不到沧桑二字，有的只是坚毅和拼搏。

第五名：汪涵 　　

汪涵

汪涵可说是国内最优秀的娱乐节目主持人之一，非常正面的形象,台上的机智风趣，再加上精通各地方言 的语言天赋，汪涵的成名在意料之中。从当初的玫瑰之约到音乐不断，以及本土最受欢迎的越策越开心，汪涵以他的另类方式诠释着他所主持的每一档节目。比较李湘、何炅的一夜成名，汪涵应该属于那种大器晚成的主持，从幕后走上前台的的成功转型，当然离不开自己的努力，也得益于仇晓的推荐和湖南卫视的提拔。

第六名：谢娜

谢娜

李湘的出走造就了谢娜的成功，这话一点也不夸张。从当初入主大本营不被观众接受到自成一派的主持风 格。谢娜的自我牺牲加上天生的疯劲，突然成名来得那么简单，有人评论谢娜的主持风格低俗，也有人认为她在台上是真实表现，但无可否认的是谢娜在湖南卫视所取得的成绩。无论是炒作、诽闻、失误，谢娜总能吸引大众的眼球，而谢娜07年能入主全国主持人收入榜的第十，就是最好的证明，也是湖南卫视的成功。

第七名：张靓颖 

张靓颖

罕见的海豚音，最有国际潜力的超级女声，这就是当时评委对张靓颖的看法。在三届超女当中，张靓颖 的实力绝对是数一数二，虽然在人气上不敌李宇春和周笔畅而无缘二甲。但从这几年的发展看出，实力还是战胜人气。从各实力派唱将对张靓颖唱功认可及超高评价就是最好的证明。从近几年在各大颁奖晚会上频频拿奖，更让那些质疑选秀出来的超女有人气没实力的声音闭嘴。

第八名：张杰

张杰

从上腾叛逃天娱的张杰，虽然被拒绝在快男三强门外，但能挫败前三甲的魏晨和苏醒，成功晋级湖南卫 视所制造的十大人气明星行列，无非是看中其不懈的努力和超高的人气。无论是说张杰借谢娜上位或是有吃软饭的嫌疑，但张杰的实力不容质疑。如果说张杰取得了成功，不如说是湖南卫视的成功，更是利用张杰打压东方的最好手段，也是成功统治全国娱乐霸主地位的胜利。

第九名：何洁 　　

何洁

出道至今，何洁虽然一直被李宇春压制，在天娱属于二姐的命。但比较其他地方台所培养的冠军，何洁的 知名度远在他们之上，更有亚洲小天后的美誉之称。这得益于湖南卫视的品牌价值，当然也离不开何洁自身努力和成功的炒作，比如一系统的假摔事件和师弟魏晨的八卦诽闻。

周一围

第十名：周一围 　　

把岩石郎周一围列在湖南卫视所培养的人气明星之中，观众肯定有些意外，其实一点也不。虽然周一围 的成名因主演海岩的作品而被观众熟悉，但真正成名离不开湖南卫视举办的金鹰新秀大赛，虽然没能夺冠，但完美的表现已深深折服当时在该节目中客串评委的著名导演赵宝刚，从而成为赵宝刚的御前男一号，为日后的成名奠定了基础。

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