权威观察

彰显防通缩意图 再释保增长信号

据新华社“新华视点” 专家指出，如此强力的货币政策措施的出台，体现出国家提振市场信心、保持经济增长的政策意图。

“这是央行在国务院常务会议提出适度宽松货币政策基调以来的首次降息，调整力度之大，频率之快，为历史罕见。”亚洲开发银行高级经济学家庄健说。

央行日前发布的第三季度货币政策执行报告再次强调，当前通货膨胀压力明显缓解，货币政策在近期要防止通货紧缩，防通缩已成近期货币政策关注重点。中国社科院金融所所长李扬认为，如此大幅度的降息，表明央行遏制经济下滑的决心。

从世界范围来看，全球金融危机正逐步蔓延到实体经济。我国国内经济中的不确定性因素正在增加。统计局数据显示，我国GDP增速自去年以来已连续5个季度出现回落。10月份我国宏观经济景气指数为94.7，比上月回落10.6点。而中国人民银行第三季度企业调查问卷显示，反映海外需求的出口订单指数持续回落，已跌至2005年7月以来的最低值；反映国内需求的国内订单指数较上个季度下降3.7个百分点。同时，作为经济周期波动的先行指标,反映企业活跃度的10月末M1(狭义货币供应量)增速跌至9%以下，为近年来最低。

“这次降息具有巨大的‘告示效应’，表明国家将以巨大决心保证经济平稳运行，会对GDP的稳健增长和人们对经济的心理预期起到一定作用。”易宪容说。

专家指出，此次存款准备金率属非对称调整，可为今后经济平稳发展夯实基础。国家通过给予中小型金融机构存款准备金率下调2%的差别对待，对中小企业、农业等给予更多关注，可向中小金融机构释放更多流动性，向中小企业打开信贷闸门。

银行影响

银行业解冻资金5000多亿元

根据央行最近公布的数据，截至今年10月末，金融机构人民币各项存款余额为45.83万亿元，存款准备金率下调1～2个百分点，可以解冻的资金达5000亿元左右，令银行资金面继续保持宽松。

由于之前银行存在惜贷心理，即使将大量资金作为超额准备金率存放在央行也不放贷，此次央行还将法定存款准备金利率自1.89%下调为1.62%，将超额存款准备金利率从0.99%下调为0.72%。这是2005年以来，央行首次下调存款准备金利率。

北京航空航天大学经济管理学院教授任若恩表示，虽然这些措施对缓解信贷市场的紧缩不会非常见效，但是下调存款准备金利率后，银行将钱放在央行，利润下降，在盈利驱动下，银行会寻找资金的出路，对于缓解信贷市场的紧缩会有所帮助。

连线广州

或为流通业添上“冬日一把火”

“降息将一定程度带动今冬的消费热情。”有广州流通业人士认为，大幅降息将在一定程度上促进消费。

广百股份负责人表示，央行如此大幅度降息一定程度可改变国内消费者传统的“存钱”观念和短时间的消费习惯。正佳百货副总经理徐旭峰认为，本次降息除了对股市等投资领域有刺激作用之外，消费者的消费心理将会收到一定影响。相对而言，理财意识较强，对储蓄利息较为敏感的白领群体受到的影响可能更大。这次降息将把这些年轻人的消费热情重新调动。“他们本来就是追求时尚的高消费群体，只是需要这一个信号的刺激。”

连日来，尽管广州不少商家使出了浑身解数去聚集人气，但市场呈现出人气很旺、消费不旺的情况。在很多业内人士看来，这次降息所带来的信心指数提升，很可能改变这种局面。

目前，广州不少商家已经厉兵秣马，准备在冬日销售冲击业绩。

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而且,此前5年以上贷款利率与存款利率倒挂的现象得到改变,无论是公积金贷款,还是商业贷款最优惠利率,如今都高于存款利率。业内人士表示,存贷利率倒挂现象的改变,保证了银行的利润空间,有利于促进银行给符合优惠条件的购房者积极放贷。

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目前楼市低迷，许多房地产企业资金告急。在这样的背景下，一些房企却热衷于当小额贷款公司“老板”，这是为什么？它们有资金实力吗？对此，《每日经济新闻》展开了调查。

现象：主发起人多是房地产企业

上海的小额贷款公司正进入“批量入市”的阶段。据了解，目前上海已批准成立13家小额贷款公司。不过，这些新开张或即将开张的小额贷款公司，既不是担保公司等金融机构的重组，也不是“地下钱庄”等灰色金融的涅槃。 【延伸阅读：融资减产成广州房企最佳御冬术 保守策略最佳】

10月31日获批的8家小额贷款公司的12家主发起人，甚至没有任何与金融相关的资本背景。除了上海飞和实业和上海南亚科技集团有限公司，其他主发起人全是房地产企业。

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这一现象不只出现在上海。在小额贷款公司发展最早的浙江，新湖中宝、浙江富润、广宇集团等房企已参与小额贷款公司。在四川，四川三利房地产公司投资组建了第一家小额贷款公司——广元融利小额贷款公司。另一个房地产大鳄四川开元，也成为了两年前成立的广元全力小额贷款有限公司的大股东。在重庆，新开业的长寿区瑞康小额贷款有限责任公司，也由经营房地产的重庆市兴茂产业发展(集团)有限公司出资组建。

隐患：小心变成房企“融资平台”

小额贷款公司从推出至今，一直受到各方的争议。争议的焦点集中在两点：一是如何防范贷款风险，二是如何加强对小额贷款公司的监管。

别让贷出去的款收不回来

中国社科院农村发展研究所副所长杜晓山认为中央批准设立小额贷款公司的初衷，是调动民间资本的积极性，解决商业银行对中小企业贷款动力不足的难题。但是，风险控制是小额贷款公司必须面临的问题。

松江龙欣小额贷款公司总经理陈欣欣坦言：“我们的服务对象主要是‘三农’和小企业，所以，我们的信贷风险比商业银行要大一些。”

不过陈欣欣表示，“我们是给小企业和‘三农’雪中送炭的，不会因为有风险而对客户敬而远之。在不影响服务效率的基础上，我们的风险控制和风险预警机制，要争取比商业银行更全面，更细致。”

提防为关联人提供贷款

杜晓山认为，在实践中，不排除有些小额贷款公司偏离宗旨，为关联人和利益相关人提供贷款。要解决这一问题，关键是要建立相应的公开举报制度，完善激励、惩罚措施。另外，有必要建立小额贷款公司信息管理系统，实现主要监管部门对其经营状况和放贷信息的即时查询。

上海易繁咨询公司的行业分析师认为，归根结底，小额贷款公司首先是企业，盈利是第一目标。现在连中小银行都不愿贷款给中小企业，小额贷款公司也不可能当“雷锋”。如果监管不到位，不排除今后房企把小额贷款公司作为自己融资平台的可能。

中欧国际工商学院教授许小年对小额贷款公司的模式更为担忧，此前他指出，“小额贷款公司一定会出问题，因为它是从办公室出来的，而非来源于实践。”

原因楼市不景气，房企或借道转型

在全球金融危机的背景下，房企资金链普遍吃紧。为什么它们还热衷于小额贷款公司？带着这个疑问，记者采访了部分专家和学者。他们认为，主要有3个方面的原因。

房企有钱几千万应拿得出

“首先是有钱。”上海易繁咨询公司的行业分析师认为，随着金融危机影响的深入，目前国内的产业资本都很紧张，相对来说，房企还是有钱的，“瘦死的骆驼比马大”。

中国社科院农村发展研究所副所长杜晓山也认为，尽管有地产企业过冬的说法，但对于房企来说，几千万元应该不是个大数字。

杜晓山还认为，在行业不景气的情况下，参与小额贷款公司也是房企多元化经营的一个方向。”

复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三认为，房企有两种：一种是资金非常紧缺难以维持；还有一种像万科地产，提前降价卖房和裁员拥有充足的现金，又因为有土地和房产作抵押，银行愿意融资给它们。

政府支持抬高了进入门槛

另一个原因是地方政府的支持。上海易繁咨询公司的行业分析师认为，为了办好小额贷款公司试点，地方政府会采取提高门槛等方式，许多小公司被排除在外，只有房企等大公司才有资格。

松江龙欣小额贷款公司董事长郑朝龙介绍，沪府办39号文规定，小额贷款公司的主发起人净资产不低于5000万元，资产负债率不高于70%，连续3年盈利且利润总额在1500万元以上。

谋求转型融资、获利兼得

还有一个原因，就是房地产业都想转型和资金支持。上海易繁咨询公司的行业分析师认为，房地产业的高速发展时期已经结束，需要转型。小额贷款公司这样的初级金融企业，今后可成为村镇银行等核心金融企业，为房企本身提供融资服务。另外，还可保持良好的形象，并获得一定的经营收入。

杜晓山也表示，目前金融行业一照难求，符合条件的小额贷款公司今后可以申请转变为村镇银行，吸收存款。这可能也是房企进入小额贷款公司的一个目的。

谢百三则认为，房产和金融如果分割开来都不能做大，需要合作。有房产作抵押，金融机构比较踏实；房企贷到款，也可再做其他投资。

目击：“手续如此简单！”

小额贷款公司在上海一开张，就受到热烈欢迎。上海宝山宝莲小额贷款有限公司开业才两天，该公司的郭先生就介绍，已有20多家企业登门拜访了，咨询电话也没有间断过。

记者来到松江龙欣小额贷款公司，客户经理于先生透露，办公室还在装修，就有很多人来咨询，上门咨询的超过了30家。从17日开业至今，已批准了3笔贷款。记者从客户经理桌上的名片看到，来这里的企业涉及酿酒、机械、食品包装、餐饮、仪表等多个行业。

一位在松江做餐饮的台商昨日向松江龙欣小额贷款公司提交了全部授信资料，被告知明天就能拿到20万元贷款。该公司的徐会计十分激动：“没想到审批手续这么简单，这么快就能拿到钱。”

浦东新区张江小额贷款股份有限公司完成了验资，将于本周开业。客户经理赵海生表示，要赶在开业前对20多个客户展开调查，符合条件的开业就签合同。

12月初即将开业的嘉定西上海小额贷款有限公司，现在已有50多家客户有贷款意向。

记者采访中发现，贷款利率和期限是客户咨询的焦点。一位来咨询的客户说：“我接触过中国银行等银行，现在想比较一下小额贷款公司的利率，然后再做决定。”

上海宝山宝莲小额贷款有限公司的郭先生透露，该公司的贷款年利率是20%~25%。另一家小额贷款公司的人士则表示：“我们要根据贷款期限确定贷款利率。另外，如果央行调整贷款基准利率，我们的贷款利率也会相应地变化。”

央行规定，小额贷款公司的利率上限不得高于央行基准利率的4倍，下限不得低于基准利率的0.9倍。

谈到抵押物，松江龙欣小额贷款公司的工作人员表示，商业银行规定不能抵押的，小额贷款公司不会“一棍子打死”，会实地考察后再做决定。

就贷款期限的问题，有两家小额贷款公司目前倾向于做6个月以下的贷款，审批流程比商业银行要快。如资料齐全，当天就能放贷，关键看企业本身的条件、申报资料是否齐全。

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前10月商品房价跌量缩

报告显示，今年1～10月，深圳全市新建商品住宅价格持续回落,均价已跌至13217元/平方米；新建商品房销售面积同比下降42.43%，住房销售面积同比下降40.8%；全市完成房地产开发投资343.49亿元，同比下降0.9%。同期，深圳二手房成交面积为281.49万平方米，同比下降65.8%。 【观点：700万套保障房筑新格局 降价是开发商唯一选择】

深圳10月批准预售面积为29.54万平方米，而9月为115.81万平方米，降幅较大。

该报告撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋在报告中再次呼吁深圳政府出手“救市”。他认为，在当前外部需求减弱的情况下，出台税收、金融等优惠政策，不仅能够发挥房地产业关联性强、拉动投资和消费需求贡献大的优势，也符合住房市场发展的民生性目标。

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品牌房企齐刮“降价风”

进入四季度以来，深圳楼盘打折、特价、优惠活动此起彼伏，各开发商力求在年底冲量及回收现金。目前深圳各片区在售的大多数楼盘都有降价，降幅最高的达45%。

如万科正在销售的第五园项目，在国庆节期间推出9900元/平方米的“终极优惠”，而目前其五期精装房销售均价又调至9800元/平方米。一李姓销售人员称，“部分房源甚至低于9800元/平方米。”

11月14日，一直摆出中高端姿态的深圳名盘星河丹堤突然发力，部分特价房价格从原先的21000元/平方米降至11000元/平方米，降价当日签约近120套，销售额高达4亿元。而今年4、5月，星河丹堤高层项目售价曾高达25000元/平方米。

在星河丹堤所在的梅林关口片区，上河坊的开盘均价为11000元/平方米，溪山一期的开盘均价为9000元/平方米。另外，泰华阳光海去年销售的均价为15000元/平方米，今年对外团购价格是6.5折；半山溪谷去年价格是17000元/平方米，今年下调为11500元/平方米；西岸华府去年售价为10000元/平方米，目前已下调至7000元/平方米。

尽管促销手段众多，但其成效并未维持多久。11月10日～16日，深圳新房单周成交量创下今年单周成交量新高1585套。此后成交逐日回落，一直维持在240套/天左右。二手房交易在11月3日达到高峰后，11月4日起也开始大幅回落。过去的20多天，二手房成交量维持在日均160套左右。

深圳智策行地产机构负责人深晚一兵表示，随着新的优惠税费的执行，新政对楼市的利好作用得到逐步消化，潜在买家的置业热情有所减退，导致这一周之后成交量出现明显下降。

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原有的“最牛楼房”是一座6层居民楼，位于重庆渝黔高速公路南山立交桥正下方，楼顶距离桥面极近，远远望去就像“嵌”在了桥下，被部分网友称为“终年淋不到雨、晒不到太阳的‘最牛楼房’。”楼内住户反映，由于楼房“头顶高速路”，重型车辆不时轰然驶过桥面，住户们感觉房屋、家具都在震动，夜晚也难以入眠。

然而今年下半年以来，该“最牛楼房”还未拆除，旁边反而又盖起了新楼。记者曾在新楼工地现场看到，新建房屋紧贴着“最牛楼房”，建成后约有三分之一的面积被立交桥遮挡住，且工地上方不到10米就是高压电线。

新楼的建设引发了争议。部分附近居民认为该楼的选址“匪夷所思”。一些专家也提出质疑，认为此类“桥下房屋”一建再建，将交通用地与居住用地混合，不符合城市规划原则。

“对于这座房子，居民意见比较大。”该楼所在的重庆龙门浩街道负责人告诉记者，新楼是一座两层的社区老年公寓，原计划今年年底建成。出于对一些居民意见的考虑，街道已经决定及时将其拆除。

记者近日在现场看到，新楼本已砌了约半米高的砖墙已被拆除，几名工人正在清扫地面。而旁边“最牛楼房”的住户则表示，新楼已经拆了，希望相关部门能把老楼的问题也一起解决，加强安全管理，或者搬迁安置居民，以免每天提心吊胆。

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另据了解，该项目均为11-28层的板楼，其余14栋楼房中的大部分也已经实现主体结构工程封顶，大部分工程已经转入内部装修及绿化施工阶段。西三旗限价房项目有望在明年6月入住。

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温州客全国看房

温州人永远都是中国资本市场中嗅觉最灵敏的一个群体。 【延伸阅读：温州炒房团再现江湖 千亿资金抄底全国烂尾楼】

自去年11月底以来，温州人投资热情持续低迷。在过去的一年时间里，原本活跃的温州炒房客们几乎在各售楼处绝迹。 【延伸阅读：温州千人炒房团赴杭抄底 折扣不低坚决不下单】

这种情况在最近开始改变，从9月份开始，全国各地大范围的降价潮扑面而来。包括杭州等地楼市传出大幅打折的消息，这让善于楼市投资的温州人再次爆发投资热情。

11月15日，厦门进行了一次针对38名温州客的地产·商家·投资者三方洽谈，随后，当地包括中铁·海湾华庭、幸福里、名店街、T型街等的多个楼盘成为考察对象。

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对于更大规模的资金来说，更加能感受到市场对其的渴求。今年下半年以来，很多开发商从上海、北京、徐州、太原等地来到温州，寻求民间资金支持。其中甚至有开发商愿意以项目做抵押，获得4%以上月息的民间资本融资。

一定程度上，民间资本已经为出击做好了准备。11月22日，温州乐清33家行业龙头企业成立乐清市投资协会。乐清市投资协会副秘书长倪仲夫称，这个协会实际上更类似于一个比较松散的私募基金。

11月23日，杭州一处楼盘打着条幅欢迎温州客户，50多名温州看房客来此集体看房。

在上海，温州客户也被看作销售灵丹。11月9日，上海著名楼盘翠湖天地专门前往温州推介。有意向的客户将前往上海直接考察。

虽然看盘众多，但到目前为止，真正下单的却并不多见，对于这些温州客来说，目前似乎还不是出手的最好时机。

境外基金寻找猎物

几乎同期，活跃在上海的众多投资基金也正在寻找机会。

不久之前，青浦一处楼盘迎来一批特殊的客人，这批看房者供职于某一投资基金，来看房，是因为这一楼盘销售价格已经具备了相当吸引力。

类似这样的投资基金公司不止一家。

随着上海楼市在2006年、2007年进入高峰，来此寻找项目的海外基金的数量成几何级数上升，这些基金来自于北美，欧洲，中东，澳大利亚，以及香港等地，而产业背景也各不相同。从风险投资到养老基金，几乎所有投资者都想来分得一份上海房地产市场的丰厚利润。在沪上每一处著名办公楼宇中，都会有投行在此驻守。

但是，去年楼市的疯涨使得基金投资者望而却步。对于这些投资操盘者来说，高回报要求的前提下，寻找项目的难度也变得越来越大，直到楼市陷入低迷，他们又开始振作精神，重新出动。

“现在有很多项目在谈。”一家投资商告诉记者，“但我觉得价格还能再往下走。”

民间私募做好准备

事实上，金融危机的确也带来了机会。

上海中原地产区域经理龚霞透露，由于经济不景气，韩国人抛盘现象日趋增加。以龙柏区域锦绣江南一期一套物业为例，韩国客户大部分资产在韩国国内缩水严重，急需资金的客户将其位于5楼4房2厅2卫一套物业出售，其挂牌价格比上半年同类成交物业跌去15%。挂牌仅仅三周就得到成交。仅仅中原一家，就有20多处类似物业低价转手，买家出手爽快，成交迅速。

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“没想到刚毕业2年，我也有可能在公司申请到一套安居房，在深圳拥有自己的家了。”昨日，一名进入中兴通讯工作2年多的员工张杨(化名)高兴地对《每日经济新闻》记者说。【延伸阅读：700万套保障房筑新格局 降价是开发商唯一选择】

令张扬如此高兴的是中兴通讯人力资源部发给员工的一封内部邮件，大致内容是：中兴通讯将在深圳西丽推出7000套安居房，单价3000元/平方米左右，只有50年使用权，没有产权，工作满6年后可以转让，如果从公司离职，则需按月补回月租。

中兴通讯这一计划如得以实施，将让深圳房价“雪上加霜”。7000套房占去年底至今深圳存量房总数的10%，而单价仅为10月深圳新商品住宅均价的25%，即使没有产权，并且有不少附加条件，但也足以对深圳楼市产生巨大冲击。

不会动用股民的钱

记者昨日从多名中兴通讯员工处证实了上述消息，也得到了中兴公司绝大部分员工的积极响应，很多人表示要积极排队申请。【推荐阅读：9000亿投资保障房计划出台 房企呈现分化格局】

据悉，计划中的安居房小区建筑面积达14.68万平方米，共6896户，90%以上是一室一厅，三室两厅只占极少。该公司投资者关系部负责人称，“公司的确有兴建安居房的计划，但进展还没有达到向外界披露的地步，也没有外界传言那么细致，比如交房时间等现在还没有最后确定。”

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英联国际不动产首席经济学家戴欣明认为，“深圳目前包括安居房在内的保障性住房占到整个住宅商品房供应量的比例还不到3%。而安居房数量只有占据整个房地产市场供应数量的30%～40%，才能起到抑制商品房价格的作用。”他十分看好中兴通讯这7000套安居房的入市，“这应该算是深圳历年包括安居房在内的经济适用房供应数量之最，也达到了去年底到现在深圳楼市7万套存量的10%。”

值得注意的是，中兴通讯此举会不会引发深圳其他大公司为稳定人才而争相效仿？如果其他公司跟进的话，再加上国家出台的保障房措施，深圳整个房地产价格重新回到2003、2004年的水平不是没有可能的，甚至有可能引导2009年进入“置业者定价年”。

该负责人表示，公司很早之前就有在南京、西安、深圳等地启动“安居工程”的想法。此次修建7000套安居房所需资金由中兴通讯和子公司出资，不可能、也不会动用募集资金，这笔投入也不会对公司业绩产生太大的影响。至于为何选择现在这个时机，该负责人笑言“没有太多的关于推出时机方面的考虑。”

六成新员工有望受益

张杨告诉记者，内部邮件中公布此次推出安居房的目的是“为解决常驻深圳及常驻海外、家在深圳的员工的实际住房困难，重点向有长期发展潜力的绩优员工倾斜”。

采访中，很多中兴通讯员工表示公司此次安居房的申购规则虽然制定得比较详细，但申购条件不是很苛刻。该公司人力资源部一位负责人也透露，公司达到这些申购条件的普通员工其实很多，受益面较大，估计60%的新员工住房问题都能得到很好地解决。

或对深圳房价产生一定影响

同属西丽片区、离中兴通讯安居房地块不远的桃源村，是深圳市政府推出的房源最集中、规模最大的安居房小区，也是今年7月深圳市推出6006套保障房房源所在地之一。桃源村3期经济适用房预计于今年12月交付使用，总价多在30万～40万元，基准售价为4863元/平方米。而现在中兴通讯计划修建的安居房，价格比经济适用房还低大约1800元/平方米。

对此，南山一位不愿透露姓名的开发商表示担忧，“在很大程度上，南山区的房价就是被科技园片区数家大公司白领的进入而带上去的，就像梅林关、坂田片区附近房子的租金是被大量华为员工抬上去的一样。可以想象，中兴通讯大量安居房的出现对周边楼盘的冲击是不容忽视的。”

而同属西丽片区的香瑞园项目，是深圳本土著名房企佳兆业地产目前正在热销的楼盘，销售均价是16500元/平方米。该楼盘营销部门负责人含糊表示，“不是一个层面的产品，不好比较。目前香瑞园没有降价打算。”

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台庆房产公关研展高级专员管小利昨日表示，只要购房者卖掉房屋还清贷款，即使此前有过房贷，依然会被台庆房产合作的几家上海商业银行视作为首次购房，因此将获得优惠的贷款利率和较低的首付。至于具体是哪些银行提供二套房贷的优惠，管小利表示不便透露。【延伸阅读：地产新政未放松二套房贷 或不会成为房价推手 】

据她介绍，由于这样的优惠政策，近期卖房买房的改善型客户数量还不少，大约占到全部买房人的45%。这些购房者原先的住房面积较为狭窄，或者地理位置较偏远。银行对二套房贷政策的放松，使他们可以改善住房条件。 【相关阅读：楼市新政实行至今 沪房贷市场半数为二套房贷】

不过，台庆房产所说的二套房贷松绑，很可能是各商业银行悄悄进行的“试验”。沪上其他商业银行和房贷中介均表示，目前无房的购房者，需要提供相关证明，才能享受首次购房贷款的优惠，否则仍将被视为二套房贷。【相关阅读：部分银行悄然放松二套房贷 只是口头向客户传达】

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据英国媒体24日报道,莱坊发布的全球房价指数报告显示,全球平均房价在今年第三季度出现首次逆转,与第二季度相比下滑0.3%,表现最差的几个国家包括英国(-4.6%)、拉脱维亚(-6.2%)、挪威(-4.5%)和加拿大(-4.9%)。

“现在已经很明显了,世界上没有哪个角落能不受信贷紧缩的影响,因为越来越多的地方开始出现房价下跌了。”莱坊全球调查部门主管尼古拉斯·巴恩斯说,“我们预测这种趋势还将继续,大部分受调查地区在今年内将出现零增长或负增长。”

按年同比计算,过去一年的全球平均房价仍处于涨势,今年第三季度与去年同比增长3.8%,但是涨幅比第二季度已经下降。

至于欧美多个国家的楼市只能用损失惨重来形容,第三季度同比下滑相当猛烈。美国第三季度同比跌幅为16.3%,爱沙尼亚16%,拉脱维亚24.1%,英国也有10.6%,而在去年同期的调查中,英国房价以9.5%的同比增幅上涨。

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　　降价战全面开始

据业内人士介绍，从今年上半年开始的打折促销热潮一直持续至今，开发商通过打折、买房送车、赠送经装修等方式全力促销楼盘，折扣一路走低，9.9折、9.8折、9.5折、9折……然而多数购房者却一直保持持币观望。【延伸阅读：北京普通住房门槛降低 被指作用小降价是根本】

10月初，一条手机短信“奥运成熟社区，地铁五号线立水桥南站50米，华发颐园每平方米直降5400元，精装修送家电，现房入住”揭开了华发颐园降价的序幕。【延伸阅读：工商联：“降价潮”和“停工潮”出现是必然】

一个月后，华发颐园的降价广告开始在北京的公交车和地铁的移动电视上出现。据了解，华发颐园位于北京北部的亚奥板块，交通优势明显，紧邻城铁、快速公交线路。【相关阅读：开发商纷纷促销自救：期待救市不如自己降价】

据华发颐园销售人员介绍，华发颐园3号楼主打60平方米左右的精装酒店公寓，于2007年11月8日开盘。当时开盘均价为17000元/平方米，卖出去了70多套。

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但是，此后随着楼市整体的转向，销售一直低迷。

截至今年10月6日，华发颐园3号楼还有400余套房源没有销售，开发商面临销售压力，选择将每平方米均价降至11800元，降价幅度为每平方米5400元。

而当记者询问有没有更低的折扣时，该销售人员表示，6层靠马路一侧的户型均价降至10361元/平方米，降幅接近每平方米7000元。

记者同时走访了位于北京北部昌平区沙河的高教新城，售楼人员表示，目前可以“买一层赠一层”，即层高为2.2米左右的跃层不计入销售面积，只按一层的面积销售，相当于60多万元就可以买到160平方米的房子，每平方米折合4000元左右。而据公开资料显示，该楼盘历史最高价曾达到9000元/平方米。

据记者调查，北京的丰台、亦庄等各个区域的楼盘通过推出特价房、精装改毛坯或直接折扣的方式，降价幅度从1000~7000元/平方米不等。

业内人士表示，随着年底开发商资金回笼的压力加大，北京楼市的价格已由以往的暗降转为明降。

兼并战大幕将启

“万科等大型房企降价的目的之一是充实现金流，而更进一步的目的则是迫使一些中小企业向大企业靠拢。”业内人士表示，随着楼市价格战的升级，一些项目少、没有土地储备的中小房企将面临着被大企业兼并的风险。

据上海易居房地产研究院10月发布的《2008年房地产开发企业生存现状研究报告》显示，虽然2008年楼市最艰难，但反而成为各家上市房企做大规模、兼并中小公司的机会。

万科、保利等大型房企均持续有新增的开工项目，且土地多是通过股权并购的方式获得。

据市场消息，11月10日，远洋地产耗资12亿元，收购大连乾豪集团下属3家房地产公司，收购完成后乾豪地产将成为远洋地产的全资附属公司。

11月19日，中天城投发布公告，收购了控股股东金世旗国际控股公司旗下的贵州欣泰房地产开发有限公司和金世旗房地产开发有限公司100%的股权。

业内人士预计，随着楼市降价战的越演越烈，暗含其中的房企兼并在第四季度将由幕后走向台前，明年二季度会形成全新的局面。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也表示：“临近年底，收购方和被收购方的资金链都比较紧张，估计年前不会出现兼并潮。但在政府建议开发商应该主动降价‘过冬’的状态下，2009年会出现房企兼并潮。”

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而先前还热衷投资上海房地产的韩国投资资金，目前也已经停止了在上海的收购。除了已经登陆上海的部分韩国资本外，大部分韩国企业都暂停了它们的投资计划。

据透露，目前在上海抛售房子的韩国人，大部分不是炒家。他们抛售房屋的原因，仅仅是因为所在的韩国公司倒闭和经济不景气，他们有的因为裁员而失业，有的则被总部召回韩国，因此不得不卖出在上海的房子。

由于急于回韩国，韩国人抛售的房屋价格通常比市场价便宜10%。信义房地产中介公司的朱平平透露，在抛售较为集中的古北强生花园，甚至有个别房源比周围房源便宜15%以上，价格降幅达到4000元/平方米。

事实上，大批韩国人回家，冲击的不仅仅是上海楼市的二手房售价，更影响当地的房屋出租。由于美元对韩元的持续升值，韩国留学生在上海的生活费用，已经和在韩国首都首尔的生活费用相当。很多韩国留学生因此放弃了在上海的学业，回到韩国，使得大量的房屋空置，房东不得不重新降价出租。

“最近只有在上海的韩国企业还有想法买楼，其他的韩国公司都不愿意在上海购买房地产。”多年替韩国公司在上海买楼“牵红线”的韩南房地产投资咨询有限公司的总经理韩尚润，感叹好日子不再。

如今委托韩尚润在上海买楼的客户目前只剩下一个，而这个公司是韩资背景的上海本地企业。境外的韩企，早已因为韩元的连续贬值，购买力大大缩水，已无力他顾。

相比中小企业，韩国大公司的实力可能要强一些。第一太平戴维斯上海物业顾问有限公司的写字楼部董事赵蓉霞表示，从她掌握的情况看，大型韩国企业还没有大规模从上海楼市撤资的现象。据她的介绍，目前在上海开发写字楼的一家韩国房地产公司，虽然母公司也受韩元的贬值影响巨大，但是仍维持原先在上海房地产项目的投资量。

至于那些已经在韩国收购房地产项目的基金，如未来资产，依然具有抗衡金融风险的实力，轻易不会撤回本国“救急”。“在全球的金融危机席卷下，中国的情况要比世界上其他的地方要好些。”赵蓉霞说，目前从上海撤离的，主要是小型的韩国房地产资本，不会有大公司。

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据介绍，北京市土地整理储备中心在11月3日挂出此地块信息，寻求买家，最初预计价格为11亿元左右。11月19日举行拍卖，但因仅有两家开发商参加竞拍，不符程序，拍卖被迫推迟，随后调整有关条件。 【推荐阅读：京限价房用地无人竞价撤牌 不影响一二期建设】

市土地整理储备中心介绍，竞买人可从今天起提出挂牌竞买申请并报价，竞买申请截止时间为接到第一份有效竞买报价单日起，至延后的第10个工作日止。改为挂牌后，市土地整理储备中心对付款进度和供地进度也进行了调整。竞得人只要首付七成就能获得该块土地，剩余三成可在签订协议3个月内再支付。

该地块位于通州区运河东岸奥体公园南侧，为居住用地，面积为101345.79平方米，全部为建设用地。按挂牌起始价5.4027亿元，建筑面积为253364.475平方米计算，该块地面价格仅为每平方米2132元，比通州卖出的最高地面价格便宜一半多。

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马上就访

拍卖改挂牌案例不多

昨天，北京市土地整理储备中心副主任叶向东表示，此前由拍卖改为挂牌的案例并不多，开发商可首付七成的要求更少。由于此前参与竞拍的开发商不足，最终将出售方式改为没有开发商数量限制的挂牌方式。

有关人士表示，土地挂牌肯定会比拍卖价格略低一些，但有关部门能够尽快收到现金。

给开发商更多时间筹钱

昨天，记者就此次调整又采访了该地块一级开发企业北京新城基业投资发展有限公司总经理。“以前交款最多可以延长1个月。”该经理介绍，剩下的三成资金3个月内付清，主要考虑到目前的经济形势，给开发商更多筹集资金的时间。

他表示，目前两家曾参与竞拍的开发商还在关注该地块，估计近期能够卖出，估计该地出售价格仅为3000元/平方米。

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国美集团董事局主席黄光裕日前被警方带走接受调查,传闻调查的原因为涉嫌“操纵市场”,具体系指对其兄黄俊钦控股的*ST金泰股价进行操纵。

事件当事方之一的*ST金泰位于山东省济南市,直接受山东证监局管辖。山东证监局确实已经对ST金泰立案调查,前后也与中国证监会沟通多次,该负责人表示,“现在案件处理情况已经接近尾声,不久就会给大家一个公开的答复。”至于黄光裕是否操纵了*ST金泰的股价,该负责人表示由于案件还没有完全结案,并且涉及到多名相关当事人所以不好透露更多细节。

黄光裕之兄黄俊钦是*ST金泰第一大股东。2003年1月7日,山东金泰集团股份有限公司注销,济南金泰投资管理有限公司所持有的公司38138982股的法人股股份由其股东北京新恒基投资管理集团有限公司（黄俊钦任总裁,占出资额75%）和北京新恒基房地产集团有限公司（占出资额25%）持有。因此,北京新恒基投资管理集团有限公司成为第一大股东。

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称国美运营不受影响

昨日凌晨1时，记者接到国美短信通知：24日上午10时，国美将就其与海尔合作问题召开一个小型媒体通气会。

昨日上午10时，记者来到国美集团总部鹏润大厦，门前不见黄光裕的座驾“迈巴赫”，办公室墙壁则贴满“国美电器22周年庆”红色海报。而媒体通气会并没有如期举行，应邀而来的几位媒体记者均被安排在休息室等候。其间，多家媒体陆续前来求证“黄光裕被调查”一事。

直至下午2时，这个媒体通气会以“谈判涉及商业机密”为由被取消。随后，国美集团副总何阳青表示，作为上市公司，国美对外披露信息以上市公司公告为准，“黄光裕被调查”的传言不会对国美电器的运营造成影响。何阳青称，黄光裕是国美的发起者和大股东，但不是国美的全部。国美是上市公司，现在运行一切正常，何阳青表示，国美现在有一个7人决策组，不会因为一个人而影响整体运行。

否认“供应商断货”

对于近日由“黄光裕被调查”传言导致的“供货商断货”事件，何阳青昨日予以了否认。他表示，昨日上午，海尔集团副总裁周云杰亲自带队造访国美，签下明年第一笔采购大单，价值32亿元。“国美已经赢得了供货商支持，除海尔外，近期创维、格兰仕等合作厂商均会前来商讨合作事项。”何阳青称，本周五开始，国美将把与供货商谈判获得的促销资源大力度投放到门店，以拉动销售。

昨晚8时40分左右，国美电器给记者发来邮件再次强调：没有出现供货商断货情况。何阳青称，国美收到的近百份供应商书面声援函中有三星的。

昨日，记者走访部分国美门店，发现店内经营秩序较为正常。个别销售人员也在谈论“黄光裕被调查”的传闻，但记者问及近期销售是否受到影响时，销售人员称，“没察觉门店销售受影响，消费者感兴趣的应该是商品价格”。

黄光裕旗下惟一一家未停牌的上市公司三联商社（600898），昨日盘中一度跌停，收盘时报收4.32元，下跌8.67%。

黄光裕旗下上市公司

黄光裕

持股国美电器35.55%

持股中关村 22.75%

持股三联商社19.71%

■ 股票

旗下公司复牌尚无时间表

国美近期股价急剧下跌，黄光裕财富大幅缩水

受“黄光裕被调查”影响，国美电器昨日在港交所三度公告停牌事项。

上午9时27分，国美公告在联交所暂停股票交易。9时33分，其再度公告称，将公布有关股价敏感信息。12时44分，国美电器公告回应黄光裕传闻称，公司尚不能确定相关媒体报道准确性，需进一步核实，另行公告。公司运营及财务状况未受传闻影响。

近来国美电器的股价已经急剧下跌，黄光裕财富已经缩水。10月9日，中银国际大幅调低国美电器的评级，由“优于大市”调低为“落后大市”，目标股价由4.50港元调低至1.26港元。上周五，国美电器停牌前最后一个交易日，其股价以1.12港元收盘，下挫3.448%。

昨日，记者了解到，国美电器复牌要等待“黄光裕被调查”传闻澄清后，需要一段时间，目前尚无时间表。

国美：正核实黄光裕被拘查传言（中国广播网）

国美电器集团董事会主席黄光裕被拘留调查的传言被媒体公开后，今天，国美电器在港交所停牌，国美副总裁何阳青表示，公司正在核实相关传言。

今天中午，位于北京朝阳区鹏润大厦的国美电器集团总部还在办公。对于董事长黄光裕被拘留调查的传言，国美电器集团副总裁何阳青没有证实，也没有否认，只表示正在核实，还没有确切消息可以发布，他也没有回应将通过哪种渠道核实。他说：“作为国美来讲，我现在没有办法给大家解释太多的东西。对于外面的传言，实际上我们正在核实。在核实不明朗的情况下，我没有更多的东西可以告诉大家。”

今天上午9点半，国美电器在香港联交所停牌，公告显示，这是应国美电器控股有限公司的要求暂停买卖，待发出一项有关股价的敏感资料。中午，国美的进一步公告称，公司并未收到中华人民共和国任何监管、政府或司法机关发出与黄光裕被拘查传言相关的任何通知或法律文件。为了避免媒体进一步发生未经核实的指称而可能导致市场陷于混乱及国美电器证券发生波动，国美电器停牌并将维持暂停买卖直至另行通知。

今天中午的这份公告发布之后5分钟，国美电器按原计划公布了今年第三季度的财报。财报显示，截至9月30日，国美电器的业绩收入达363.96亿，增长约20.04%。国美电器集团副总裁何阳青表示，国美目前经营正常，对未来也有信心。何阳青说：“从我们前三季度的公告来看，整个国美2008年的整体业绩，我们管理层还是很满意的。目前整个公司的经营，一直按照我们的程序在做，经营非常正常，各方面的合作都非常正常。同时对于2009年，我们会有更高的目标。”

黄光裕被拘查的传言上周已经出现，普遍的说法是涉嫌操纵其哥哥黄俊钦控股的*ST金泰股价。受此影响，*ST金泰今天发布公告称，因媒体报道需要澄清，11月24日全天停牌。

*ST金泰曾经在去年创下连续42个涨停，然后连续7个跌停的纪录，被称为2007年第一“妖股”。截至上周五，*ST金泰的股价已经从去年的26.58元跌至2.31元。2008年10月31日该公司发布年度预亏公告，其三季报的股东权益亏损2亿元。

黄光裕两年前已经有过被调查的记录。2006年，黄俊钦、黄光裕兄弟曾因其早年间一批总额13亿元的违法违规贷款，被公安部门正式立案调查，但是没有被拘押。2007年1月16日，国美电器在香港联交所发布公告表示，公安部针对黄光裕及其间接持有的鹏润房地产公司的“协助调查已经正式撤消”。

今天，在国美电器总部，庆祝公司成立22周年的招贴挂在醒目位置，国美电器集团副总裁何阳青介绍说，今天上午还有海尔集团副总裁周云杰到访，签下2009年的第一笔32亿元订单。针对外界的传言，国内外一些电器厂商已经陆续向国美电器发来声明，表达支持的态度。何阳青说：“应该是从昨天到今天都有，现在还陆续有。现在传言满天飞的时候，他们觉得应该给我们一个态度。今天海尔集团的周云杰带着团队来我们公司，一方面谈2009年的进一步合作，另一方面祝贺我们公司22周年，陆续还会有更多厂家过来。”

但与此同时，业界对于国美拖欠货款的说法也在今年流传。国美副总何阳青表示，这是没有依据的说法，经过核实没有这种情况。

当记者问及如果拘查传言不属实，为何不让黄光裕亲自出面澄清，以及公司高层最近一次见到黄光裕的时间，何阳青都拒绝正面回应。采访结束时，他送给记者一本今年出版的《黄光裕如是说》，希望记者能通过这本书更多地了解黄光裕。

国美是中国最大的家电零售集团，也涉足房地产等行业。今年10月揭晓的胡润富豪排行榜中，国美董事会主席黄光裕以430亿元的身价，第3次被列为中国首富。39岁的黄光裕是广东汕头人。今年11月10日，他应邀出席首届粤东侨博会，在家乡接受了广东省委书记汪洋的会见，汪洋称赞国美集团是家乡人民的骄傲。而这也是黄光裕最近一次公开露面。

简历

●黄光裕1969年出生，广东汕头人，17岁跟随哥哥来京经商。

●1987年黄氏兄弟创办的国美电器店正式挂牌成立。

●1995年国美电器商城从一家变为10家，并于1999年从北京走向全国。目前国美已经在全国88个城市开出330家门店。

●在2008年某知名百富榜中，黄光裕以430亿元财富第三次当上中国首富，其拥有的香港上市公司国美电器约35%的股份，市值140亿元。

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深圳楼市受惠房贷新政逐渐“破冰” 成交量放大

观望气氛有所减弱 上海周末看房团意向成交9亿

刚性需求释放 穗小户型二手房成交环比增两成

北京楼市降价由暗转明 房企"兼并战"大幕将启

沈阳市房产局最新统计数据显示，今年前10个月沈阳商品房销售面积达1099.07万平方米。市房产局局长纪凯分析认为，各项指标显示，当前沈阳楼市在全国房产市场发展趋缓背景下可谓“一枝独秀”其中，商品住宅的销售面积仅次于上海市，超过重庆、北京、天津等大城市，跃居全国第二位。【楼市政策：沈阳市再出买房新政 购买商品房政府全额补契税】

纪凯表示，今年以来，沈阳市的房地产市场尽管受各种因素影响增长速度有所放缓，但依然保持了健康、平稳和可持续发展的良好发展态势。1至10月份，全市商品房累计可售面积1493.34万平方米，同比增长31.66％；其中商品住宅累计可售面积1032.37万平方米，同比增长52.54％。全市商品房销售面积同比增长1.4％，其中商品住宅销售面积898.4万平方米。【延伸阅读：沈阳：72家房地产企业“结盟”承诺降价补差】

从房价走势来看，1－10月份全市商品房销售均价为3745元／平方米，同比上涨5.56％；其中商品住宅销售均价为3430元／平方米，同比上涨了1.93％。目前，沈阳市商品住宅销售均价在全国主要城市中仅略高于长春市，列倒数第2位。

纪凯预计，全年商品房销售量将达到1350万平方米，销售金额500亿元，涨幅在5％左右。

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7幅保障房用地招标

11月19日，新组建的上海市住房保障和房屋管理局同时发布5个上海市保障性住房项目招标公告。公告土地总面积达56.903万平方米。 【延伸阅读：政府收回三林懿德2136亩地 曾是周小弟伤人缘由】

公告显示，此次公开招标的所有地块全部位于三林保障性住房基地。其中一号公告出让土地为三林保障性住房基地1号地块，土地面积12.126公顷（以勘测定界面积为准），四至范围：东至：Y二路；南至：X一路、阳光大道；西至：浦星公路绿化带、北至：外环绿带。二号公告分别是基地的3、4、5号地块，三号公告出让6号地块，四号公告出让7号地块，五号公告出让2号地块。

这些批次地块将分别由上海住宅建设发展中心、浦东、静安、黄浦、卢湾等地房屋土地管理局负责出让。按照招标公告，每一幅土地的竞买对象都需要满足一定的出让条件，竞投人一般需要满足一级资质，或是上市公司，或者参与过出让区的旧区改造项目。时间表显示，竞买人可以在11月25日去领取招标说明书，最后评标结果将在12月22日产生。

值得注意的是，从土地四至范围来看，此次出让的土地正是今年年中被上海市房地局收回的三林懿德居住区地块。事实上，三林这片纠葛着周小弟们利益与纠纷的土地已经全部转变为住房保障基地。

2007年7月，上海新世纪懿德房地产有限公司控制人、上海周氏集团董事长、民建中央委员周小弟涉嫌故意伤害被警方刑拘。

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60平方米二室户为主

今年5月30日，上海市房地局发布《关于收回浦东新区三林懿德居住区地块土地使用权的决定》文件，将三林懿德地块142.41万平方米（原177万平方米中有30多万平方米已经完成出让）的土地使用权收回。上海市房地局承诺，该地块的前期开发费用由该局负责补偿，土地重新作为储备用地进入浦东新区土地资源储备中心。

由政府收回之后，经过重新规划，这部分黄金宝地被决定用作保障性用房基地。

上海规划局发布的《浦东三林保障性住房基地控制性详细规划（草案）公示》显示，位于“浦东三林功能区”外环线以外的区域，西至浦星公路，东至新桥港，北接浦东外环绿带500米控制线，南至规划芦恒路及浦东新区区界，总用地面积175公顷（约2623.69亩）的土地规划成为三林保障性住房基地。

从规划来看，这一地区将建大规模的经济适用房。《浦东三林保障性住房基地控制性详细规划（草案）公示》显示，三林基地的总建筑面积246.25万平方米，包括住宅建筑面积约210.3万平方米，商业建筑面积约8.92万平方米，社会服务设施（包括街道办事处、地段警署、地段医院、卫生保健所、敬老院、社区青少年活动中心及各类社区运动场所等）建筑面积11.92万平方米，基础教育设施建筑面积15.11万平方米。按照规划，整个三林基地内居住人口规模将控制在8.5万人左右，其中，“经济适用房人口规模7.47万人”。

此前上海市房地局表示，三林基地项目房型建筑面积以60平方米左右的二室户为主，设计遵循了以人为本和发展节能省地型住宅的要求，综合考虑住宅的使用功能与空间组合、家庭结构和人口等因素，努力实现在较小的套型内满足家庭基本居住生活的需要。

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面对席卷全球的金融危机，中国房地产行业也经历着“寒冬”，北辰长沙三角洲项目如期建设，无疑用实际行动打破了“北辰退地”的谣言，给整个房地产业注入一股暖流，同时增强了行业以及投资者的信心。

北辰长沙三角洲项目位于湘江与浏阳河交汇处，是城市发展的重点项目和核心区域，也是立体开发、人车分流，实现集约节约用地的示范项目。项目总占地约1660亩，平台上建筑面积380万平方米。　

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短短百日，中国房地产宏观调控口径出现近乎180度的戏剧性转变：上半年还在延续去年以来的“挤泡沫”政策；下半年随着各地楼市的秋意萧瑟，中央的态度逐渐发生微妙变化，对一些地方试探性的救市和托市举动表示默许；进入10月，随着全球金融危机恐慌情绪蔓延，中央终于高调祭出房地产救市一揽子方案，并明确表示“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”。

从中央的立场看，恐怕谁也不希望为期数年的“压房价”的努力付诸东流，但既然情势陡变，亦只能顺势而谋了。毕竟，对一国整体经济而言，房地产业与银行、土地、钢铁、水泥、建材、装修、家电等众多上下游产业有着密切关联，它的过度繁荣固然有损整体经济机体的均衡健康，但它的骤然萧条更会为整体经济带来沉重打击和拖累。有一组数字：1997年至2006年间，全国房地产开发投资年均增幅超过20%，房地产开发投资对经济增长的总贡献率达到了1/5。“1/5”这一数字，一方面暴露了过去十多年中国房地产业的“高烧不退”，另一方面也给我们一个信号——在中国经济力争“保8”的巨大压力下，国家不会坐视房地产行业整体滑落低谷。房价要不要“挤泡沫”，当然要，但现在不是最佳时机，或者说，过去两年多来在楼市调控上的生涩和失误，已经让我们错过了最佳时机。

中央和地方稳定楼市信念已定，但与此同时一个与此看似“抵牾”的政策动向最近却更显高调——中央4万亿刺激方案中，“保障性住房”成为重点之一；各地的扩需投资中，保障性住房建设同样被放到重要位置。表面看来，大力增加低价的保障性住房供应，必然蚕食商品房的市场需求，从而拉低整体房价，增加市场观望气氛，让人气冷清的楼市雪上加霜。事实是否如此呢？一方面，据测算，未来三年的9000亿元住房保障投资可拉动4.5万亿元的固定资产投资和6.75万亿元的GDP(约占去年中国GDP的1/4)，可见，保障性住房投资本身便对经济有着可观的拉动作用。另一方面，保障性住房的大量推出，将让数量庞大的中低收入者以较低的成本便可“居者有其屋”，而不必为了买一套商品房而节衣缩食、苦苦积蓄。从而可“腾出”钱来改善生活，释放出更多的国民消费力，扩大内需。

由此可见，大量投资保障性住房，在全球金融危机深化的眼下，其实是一种次优选择。本来，从宏观经济角度，目前最理想的结果是，一方面用保障性住房大庇天下“寒士”，另一方面商品房价格则企稳。但若尊重现实，鱼和熊掌不可得兼的“寒冬”里，在尽量避免商品房价格跌得太惨的前提下，最大限度地以保障性住房来“换得”居民的其他消费，也是理性、精准的决策。不过，如何让上述两个目标同时变为现实，对宏观调控者的“平衡术”以及弹钢琴的技巧均是一个不小的考验。

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参与发改委刺激内需方案的人士说，正在起草的方案中将不会包括已经出台的措施。在4万亿的投资计划中，中央政府已经宣布出资1.18万亿，地方也将为争取到的项目筹资。而自10月份起，财政收入已出现负增长，在此情形下，一个疑问是，政府还有多少财力投入刺激消费的政策中？

上述参与方案研究的人士说，“中央肯定还是要投钱的，不过钱不是最关键的东西。”这也是中央把刺激消费的最初方案单独交给国家发改委起草的原因之一，“因为国家发改委是宏观部门，可以放开去提措施”。该人士称，刺激消费的方案在财政方面一个大的要求是：最终能通过扩大消费而增加的税收，能够基本上对中央财政形成一个有力的补充。

年底前出台

提高工资方案

参与消费方案研究的专家说，起草中的方案建议继续调整收入分配格局，逐步使劳动者报酬占GDP的比例提升为45%左右，并在今年年底前出台明年提高工资的细则方案，通过增加居民收入、提高低收入补贴等措施，改变消费者的收入现状和收入预期，为扩大消费创造条件。

建议向资本市场

注3000亿~4000亿

参与方案研究的人士建议，政府尽快向资本市场注资3000亿~4000亿元。这一注资数额大约相当于目前沪深两市流通市值的10%。该人士说，“目前中国股市不缺资金缺乏的是信心，国家对股市采取直接注资的方式维护市场稳定，将极大振奋投资者的信心。”

调高参保居民

医药报销比率

参与方案研究人士建议新“医改方案”尽快出台，力争实现城镇职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗参保率达90%以上，合理确定基本药物的价格。根据物价和财力水平，调高参加医疗保险居民的医药报销比率，减少医疗和教育方面居民应承担的费用。

住房货币补贴

动态调整

方案建议建立住房货币补贴动态调整机制。政策参与人士说，“住房货币补贴标准应比目前提高1倍左右，房价高的省市还可适当上浮。”同时建议，建立对低收入阶层补贴的长效保障机制，划拨专项财政支出，在出现严重通货膨胀或经济社会发生重大波动时用于对低收入群体生活补贴。

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继本周二招标发行了50亿元1年期央票之后，前日(11月20日)，中国人民银行宣布以利率招标方式开展为期28天的正回购操作，交易量为60亿元，中标利率仅为1.9%，较上周正回购中标利率大降了26个基点。

国都证券分析师边风炜认为，如果回购利率高的话，说明央行想向市场要钱，但现在回购利率低于收益率，则说明央行不想向市场要钱，而且回购量很低，释放资金的信号明显。他说，下一步央行有可能降息，市场预期是降54个基点。

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首先，降息和额度提高后月还款相比之前减少260.08元，利息成本节省62418.67元。

降息和额度提高后的公积金贷款月还款额比之前月还款节省260.08元(降息和额度提高前需要60万执行4.86%的公积金贷款和20万执行6.12%商贷基准利率的0.85倍优惠利率)，利息成本节省62418.67元(公积金贷款降息前后成本支出对照详情见附表1)。降息后的公积金贷款成本的直接减少可进一步促进购房者的公积金贷款意愿。

附表1：公积金贷款额上调前后成本支出对照表

贷款类型贷款额度执行利率月还款利息支出

上调前公积金60万、商业贷款20万——5360.22486453.27

上调后公积金80万4.59%5100.14424034.6

减少成本——260.0862418.67

以上数据由“链家地产”市场研发中心提供(单位：元)

其次，公积金贷款相比商贷月还款最高节省1198.65元，利息成本节省287677.33元。

降息后的公积金贷款月还款额比商贷月还款最高节省1198.65元，利息成本节省287677.33元(公积金贷款降息后与商贷支出成本对比详见附表2)。在商贷梯级利率的对比之下，降息后的公积金贷款优势更加明显，尤其对于购买第二套房的人而言，第一套商贷第二套公积金贷款仍可享受低息，比再次商贷可节省利息成本近一倍左右。

附表2：公积金贷款降息后与商贷支出成本对比表

贷款类型执行利率月还款利息支出

公积金4.59%5100.14424034.6

商贷5.04%(90平方米以下首套房，执行0.7倍最低优惠利率)5297.34471361.43

6.12%(90平方米以上首套房，执行0.85倍优惠利率)5786.97588872.39

7.2%(第二套房利率，为现行基准利率)6298.79711711.93

以上数据由“链家地产”市场研发中心提供(单位：元)

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面积不大，但是空间感觉已经很好了。因为是单身女孩的居住空间，喜欢素雅的感觉，所以白的地方加了点粉。

透明的卫浴

线条简洁 色彩素雅

红色抱枕成了有力点缀

餐厅的吊灯让进餐变得十分享受

玄关处理也很特别

镜面处理

从餐厅看厨房

卧室里的卫浴间

客厅

可以边泡澡变看电视

好大的卧室啊

简洁的厨房

书房

工作区

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但面对巨额的负债，一个中华广场能否解决昌盛40亿的资金困局？另外，中华广场至今尚拖欠其承建商2000万工程款，是否将成为半路杀出的拦路虎阻碍其卖掉中华广场？充满着悲情传奇色彩的邹锡昌能否再次化解百年一遇的危机呢？

卖“血”还款

中华广场可谓邹锡昌多年呕心沥血之作。

目前，昌盛手中持有中华广场6万平方米商场和4万平方米写字楼的物业，占股约为65%。该项目每年仍能为昌盛带来逾1亿元的租金收入。中华广场物业管理公司总经理邝俊松告诉记者，为了确保中华广场继续有序经营，昌盛这部分物业将考虑打包整体出售。

而中华广场的第二股东广州新星坦承，他们有这个实力来接大股东的盘，且当初在签订合同时就写明，如中华广场要转让，新星有优先购买权，目前双方正在紧张讨论中。

呕心沥血之作中华广场建成使用仅仅8年时间就面临转让，这背后是恒盛上市过程中欠下的一笔笔债务即将到期的苦衷。

2006年10月，美国高盛注资昌盛，持有20%股份，成为昌盛集团第二大股东。为运作昌盛上市，双方签订了对赌协议，如果在2008年底之前不能完成上市的话，高盛这部分投资额将转化为昌盛的负债。

目前尚不清楚高盛具体的注资额，中华广场高层也不愿对记者透露具体数额，但业内人士分析认为，从2006年底昌盛的净资产来看，包括中华广场和北京海晟名苑资产，高盛占股20%，投资资金至少在10亿以上。

昌盛上市资产总共就4个项目，除了广州中华广场运作稳定、北京海晟名苑已售完外，另外两个总投资36亿的项目目前已陷入困境，施工进程比原计划要延后许多。其中山西太原双喜城总建筑面积48万平方米，预计投资总额约14亿元，原计划2007年7月开盘，而目前只盖了不到一层，另外的中山项目占地77万平方米，预期总建筑面积约为155万平方米，投资额约22亿元，2006年12月就已奠基的中山项目，截至目前也没盖成。

按照昌盛中国原来的计划，上市集资后，将安排6.48亿元用作偿还购买中山广场第一期及第二期的土地使用权贷款，2.44亿元发展中山广场第三期及第四期。另外按照太原项目的建筑面积以及价格粗略估算，太原和中山项目的土地款总额达12亿，总投资减去已投资的土地款，这两个项目还需投资24亿左右。

与此同时，昌盛向香港苏格兰皇家银行提取银行贷款6.11亿元，用以结清中山土地使用权购买价也即将到期。如此看来，除了已付土地出让金外，包括高盛和银行的负债，以及处在半施工状态中的两个土地工程款，共需要约40亿资金。

而根据评估，昌盛持有的中华广场总资产约为33亿元。业内人士认为，在昌盛处于绝境时，议价很被动，接盘者可能会趁此砍价，即便能卖到二三十亿，等他还清债务，也没有资金再开发手中的楼盘。

拖欠2000万工程款

中华广场由昌盛和新星组成的项目公司广州兴盛房地产发展有限公司开发，新星表示有实力扩张，也就意味着手头有资金。但是据记者了解，目前兴盛还拖欠着中华国际中心二期B栋承建商中建三局2000万工程款。自2007年12月竣工验收以后，双方对结算之事存在分歧，中建三局委托其法律顾问张茂荣律师发出律师函，律师表示对协议书修改了不下20次，兴盛仍不同意，双方就这样一直拖着。

张茂荣律师告诉记者，开发商拖欠工程款在业界是很正常的事，所以中建三局也没太重视，自近日媒体爆出昌盛将转让中华广场所持物业时，中建三局才紧张起来。

“昌盛资金肯定是出了问题，才出售中华广场物业，如果不赶在出售之前追回工程款，这2000万或许就遥遥无期了。”张律师表示，如果依然协商不成，中建三局将起诉兴盛，到法院申请2000万物业资产保全，这将直接影响昌盛出卖物业的进程。因为资产保全卷入法律纠纷后，昌盛“整体转让”的计划将无法实施。

张律师说，他们只是承建了29万平方米的B栋，尚不知道中华广场还有没有其他的债主，如果有，一旦中建三局提起诉讼，多半会引发其他债主逼债，昌盛将卷进繁琐复杂的官司中。

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