2010年将是房价下降不可逆转的一年

曹建海是中国社会科学院工业经济研究所研究员，是中国“地产三剑客”(曹建海、时寒冰、牛刀)之核心人物。他声称，“中国城市房价仍有40%—50%的下降空间”，“房地产业拉动经济增长，是一个伪命题”，“中国寄望房地产拉动经济增长是饮鸩止渴”。他最近出版了《向高房价宣战》一书，质疑中国的房地产业，提出房政新思维。

“中国城市房价仍有40%—50%的下降空间”

北京的房价要到哪里去？北京房价变化的背后是什么？许多人看不懂。

2009年，北京房价像火箭一样，以一种令人揪心的速度上涨。然而，到2010年1月，这个火箭突然“停”了下来。据报道，今年1月，京城整体开盘项目均价为20000元/平方米，而2009年12月，整体开盘均价为19999元/平方米，只涨了1元。环比2009年12月，京城期房成交套数和成交面积分别下降了47.1%和45.9%，现房成交量也环比下降了43.5%和44.6%。

长期以来，京城房价是全国城市房价的风向标，它的走向影响着全国的楼市。然而，京城楼市1月份开盘均价比上月只涨了1元钱，这意味着什么？

2月4日，曹建海接受本报记者专访时称，2009年北京的房价上涨本身就不正常，其中许多购房人不是为了自住，而是投机者。投机者认为房价会继续上涨、快速上涨的时候，他们会花钱买房，其中不乏通过银行贷款而买房者。在房价上升无望、涨价较慢的时候，他们会将手中的房源抛出，通过这样的投机来挣钱。“这(指京城楼市1月份变化)是一种典型的滞涨，起关键作用的是投机客，他们在滞涨情况下急于抛出，不再到开发商那里去新购房了。对于开发商来说，(投机客)不仅不再是他的客户了，而且成了他的竞争对手。”曹建海分析说，这样买房与卖房的比例发生变化，开盘均价滞涨是很自然的事情。

媒体报道印证了曹建海的说法，“北京多区域二手房挂牌价走低”、“去年表现活跃的投资者获利预期普遍大幅下调，迫于还贷资金压力，一些投资客抛盘现象频频发生”、“方庄左安漪园12月的挂牌价是24000元/平米，到1月末挂牌价是21000元/平米，而紫芳园12月份的挂牌均价高达23500元/平米，到了1月末则为20500元/平米。”

曹建海告诉记者，他在2009年4月份的时候就说过，只要不出现特别意外的因素，我国城市房价将在2至3年内回落40%—50%，这是一个不可避免的事实。这样计算，2011年4月至2012年底应是房价探底时期，有些城市的房价可能会降50%以上。