广州旧城改造大刀阔斧 中心区房价或将回落

广州市日前公开征求意见的旧城改造规划纲要描绘了新一轮旧城改造的蓝图，其中对于今年将正式启动的“三旧”(旧城区、旧村庄、旧厂房)改造旧城区内的地块明确了规划指引。

业内人士认为，旧城改造将加大中心城区住房供应量，房价或可回落；但也有人认为，由于改造周期长，对房价冲击不大。

在此次公示的规划中，广州市根据地区发展历史及文化保护价值，将旧城区分为风貌协调区和一般旧城区。

沙面老房子或可住改商

旧城风貌协调区是指能完整再现广州地方传统文化、历史建筑较为密集、具有较大历史价值的城市地区，其空间范围约为20.39平方公里。对此区域的改造，规划指引制定得谨慎小心，实行的是“以保护为主、局部更新”的策略。其中就禁止与周围环境风貌不相容的城市开发建设行为，更新改造须注重新老建筑、建筑与环境的协调。

市政府此前出台的“三旧”改造配套文件明确，可以引入社会力量来保护历史文化建筑。这次对于文物建筑也明确，更新发展区和历史文化街区内拆除重建的建筑，在不违反历史文化保护等相关法规的前提下，可以进行功能调整。也就是说像沙面的老房子从住宅改为商业餐饮在规划上是行得通的。

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