高海燕:2010年房价的回潮将是一个漫长的过程

2009年12月28日,搜房网“网络成就梦想——‘关注购房者联盟’成立大会暨搜房网客户答谢会”在深圳市福朋喜来登酒店隆重召开。虽然近几天深圳天气极其寒冷，但是300多位深圳房地产业内精英、搜房网友以及博友仍莅临现场，共同见证了搜房网“购房者联盟”成立的盛况，深圳搜房网总经理许晓嵘现场致欢迎辞。

在2009年,尤其是下半年,深圳楼市再次出现2007年的疯狂。无论是房价、成交量还是地价都一再刷新深圳楼市的成交纪录。在这样的楼市背景下，搜房网敏锐地捕捉到了购房者们的压力、心态、困惑及对“房子”的热烈渴望，并率先发起了[关注购房者]倡议，并在购房者中间掀起了响应热潮。在12月28日当晚的搜房“关注购房者联盟”成立大会上，许多开发商和专家都对[关注购房者]倡议发表了自身的看法。

深圳市社会科学院城市营运研究中心主任 高海燕

回顾2009展望2010深圳楼市

深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕认为2009年的深圳楼市快速发展，疯狂上涨，是由政策指导下的房地产市场，他认为2010年的深圳楼市会是一个经过长时间僵持后的适当回潮。

“温四条”对深圳楼市的影响

对于12月27日温总理的讲话，高海燕认为这是对房地产市场的一个政治表态，这种表态短时间内对广大置业者对未来预期会产生影响，导致置业者、投资者甚至是投机者短期内产生观望。

另一方面，这是对各部委下一步出台政策的导向。比如金融政策的导向，适当的时候可以通过物业税或其他税种来调整房市。

再比如扩大房地产市场的供应量，特别是保障性住房问题，以及房地产市场的监管问题。下一步出台的各项政策都应该以温总理的这四条讲话为依据再细化。这些在一定程度上都可以有效遏制住房地产的过快上涨势头。

至于房价的回潮，高海燕认为将是一个漫长的过程。

关注购房者就是关注房地产市场

谈到搜房网发动的“关注购房者”系列主题活动，高海燕认为深圳的购房者在这么多年来快速变化的房地产市场中起伏很大。关注购房者本身其实是关注房地产市场的需求，也是关注着房地产市场根本的改善。他认为“关注购房者”的提出对于促进房地产市场的发展具有积极地意义。