今天城北出两宗78亩宅地 能否再现高价成悬疑

经历了上周杭政储出[2009]8号地块和9号地块的热闹挂拍，杭州宅地市场再次成为人们关注的焦点。上周出让的两宗宅地分别在经过31轮和67轮的书面竞价后，最后以8800万元和6400万元成交（详见本报6月19日24版），对于这样的价格业内普遍觉得已经到达了接受范围的极限，特别是9号地块楼面地价达到6581元/平方米，与附近海派风景的在售价格相差不多。

今天下午，又有两宗宅地将出让，分别是杭政储出[2009]10号地块与11号地块，紧邻9号地块。在9号地块拍出高价后，时隔一周，这两宗宅地会不会重演多回合竞价？最终是否会高出9号地块楼面地价成交？都将成为今天土地市场的绝对焦点。

据了解，今天挂牌出让的10号地块与11号地块，都在拱墅区，和之前出让的9号地块一样，均属于祥符板块，都介于南北·西岸与大华·海派风景之间，与9号地块一起呈一弧线自北向南排开。10号地块即祥符东单元R21-12地块，东至规划总管路，南至规划道路，西、北至规划十字港河，土地面积不大，为17.96亩（11971平方米），容积率为3.2。相比9号地块当初的参考价，10号地块的楼面地价要低一些，为3513元/平方米，起价为13457万元。11号地块在10号地块的南面，即祥符东单元R21-14地块，东至规划总管路，南至规划祥园中路，西至规划十字港河，北至规划道路，总面积比9号地块大一些，一共有59.71亩（39809平方米），容积率为2.6。11号地块的参考楼面地价与9号地块一样，为3500元/平方米，起价为39331万元。

鉴于3块地距离非常近，之前9号地块的挂拍也有了风向标意义。浙江天鸿以6400万元的价格竞得9号地块，无疑给这几块宅地定下了一个基调。从9号地块挂拍当天竞争的激烈程度可以看出开发商们对于土地的饥渴，而且从目前这两块地的报名情况看，今天依然会有竞争。不过，开发商在竞争中是否还能保持住最后的理性，我们拭目以待。

同时，这3宗宅地的出让，也对附近楼盘产生了影响。虽然不正面回应是由于9号地块高价出让的影响，但附近正在出售的南北·西岸、大华·海派风景、工信·风雅乐府等楼盘都有涨价意向。有人预测，若今天两宗宅地依然拍出高价，那短期内将对这一带的房价有一个整体的带动作用。

下一篇：城北两宗宅地出让 杭州土地出让昨再现"飚地"