换房客小心“踏空” 卖旧买新应控制交易周期

上海二手房买卖交易中改善型置业占据重要比例，但换房市民在“买-卖”之间该如何控制交易周期？ 21世纪不动产专家指出，避免在换房期间出现居所的 “真空期”。

钟先生一家三口原本住在徐家汇的乐山新村一套48平方米小户型中，前不久有意改善居住条件，想以小换大。购房目标区域选定宝山大华板块，但之前从未到大华板块进行实质性看房、选房。主意敲定，钟先生遂将现有住房挂牌出售。令他感到意外的是，今年徐家汇二手房市场上的小户型住宅颇为抢手，一些首次置业者、为子女教育而来此买房的市民对此类房源十分青睐，挂牌后很快就有买家报价87万元求购。考虑到该价位已经达到心理预期，钟先生于今年2月便签订了卖房协议，并在3月底顺利办理过户手续。

因新居尚未确定，卖房后钟先生一家马上面临无处可去的尴尬境地。为此，交易居间方21世纪不动产的经纪人建议钟先生与买家进行坦诚沟通，适当延长交房期限。经过沟通后，双方约定在过户手续完成后的两个月内钟先生一家还可在旧房内免费居住两个月。若两个月后仍未顺利搬进新居，钟先生仍可居住至今年10月，但在此期间钟先生需每月向买家支付1800元的租金，且该租金水平较市场价位低10%左右。

一般情况下，一宗买卖交易从签订买卖协议到办理过户、交房，时间周期在1个半月左右，但在实际操作过程中不同个案的交易周期又不尽相同。 21世纪不动产上海锐丰宜山路店经理王轶介绍说，如在买家需要办理按揭贷款、卖家需要偿还贷款的复杂案例中，其交易周期甚至会长达半年。因此，换房市民在交易过程中应多与专业人士沟通，听取建议，适当安排交易周期，并留有一定的余地、实现旧房和新居之间的理想对接，以免给正常生活带来不便。

21世纪不动产上海区域市场中心分析师指出，换房客在卖房交易过程中与交易方、居间方的沟通十分重要。首先换房客户应向专业人士咨询交易过程中的各项事宜，大致确定整个交易周期。其二，与交易对方共同协商，尽量延长交房期限，同时尽量提前买进新居的交房时间。其三，可适当借助上述案例中的“返租”方式避免出现居所“真空期”，一般而言此时的租金水平会略低于同期的市场价位。其四，在上述几种办法仍未能解决交易期间换房者居所问题的情况下，换房客则可以进入租赁市场租房过渡，在实际操作中仍有少数此类案例存在。