占地面积169万平米 闵行拟推七宝商务区巨幅地块

5月21日，今年第29号土地公告中的华漕镇北青路北A商业用地刚以2．66亿元成交，6月1日，41号公告又推出了轨道交通10号线吴中路停车场综合用地，闵行区似乎正在加快商业用地的推地节奏。日前，商报记者又获得消息，吴中路、新镇路附近的七宝生态商务区部分地块也将于近期挂牌出让，建成之后，将与现有的嘉茂购物广场和汇宝广场，构建七宝商业“金三角”。

占地面积169万平方米

作为已经批准的上海市20个现代服务业集聚区之一，坐落于闵行区七宝镇的七宝生态商务区将重点发展生产性服务业、文化传媒、商务办公、商业金融、休闲娱乐等为主的现代服务业，从而构成虹桥综合交通枢纽与市区连接的重要结点。七宝生态商务区的四至范围：东至外环线，南至漕宝路，西至横沥港，北至航南路，总用地面积达到约169万平方米?穴含部分保留?雪。

七宝生态商务区由中心商务区和文化公园两部分组成。其中，中心商务区占地面积约40万平方米，位于北横泾以东、吴中路以南、新镇路以西、漕宝路以北的位置；而新镇路以东，航南路、吴中路以南，外环线以西，漕宝路以北的部分则是七宝文化公园，用地面积约80万平方米，主要由中心湖面、开放绿地、湿地公园构成，自然生态环境得天独厚。已经建成的轨道交通9号线从七宝生态商务区的南侧通过，在建中的10号线也将在地块内通过，并设置站点。

七宝生态商务区的中心商务区，以高档写字楼为主，适当配套星级酒店、公寓式酒店及（零售）商业设施，着力吸引华东区、上海市大型企业和中小型服务企业总部的入住，打造成为生产性服务业集聚区。

目前，七宝生态商务区的动拆迁工作已经基本完成，按照“先配套、后建设，先环境、后出让”的原则，七宝文化公园的规划设计方案也已基本完成，即将全面启动建设，而中心商务区部分地块的出让方案正在编制过程中，近期可挂牌出让。

七宝商业将现“金三角”

七宝生态商务区所在的七宝镇作为历史上的松郡重镇，有着丰厚的文化底蕴，有保留了江南水乡特色建筑风貌和传统街巷河道空间模式的七宝老街，有钟楼广场、蒲溪广场、古戏院等群众文化活动场所。

近年来，随着万科城市花园、万兆家园等大型新建小区的崛起，七宝也迅速成为闵行的繁华地段，商业配套设施也不断得到改善。

嘉茂购物广场位于七莘路以西、沪星路以南的位置，商场高4层，建筑面积约为5．02万平方米，是一个集时尚、休闲、餐饮为一体的“一站式”休闲购物广场，于2006年开业。而沿七莘路往南来到漕宝路口，就是兆丰国际集团投资的汇宝购物广场，这个零售商业项目高4层，总建筑面积为3万多平方米，以经营时尚流行的中档商品为主，于2007年开业。

而近期部分地块可挂牌出让的七宝生态商务区则地处外环线以西，夹在吴中路和漕宝路中间，就地理位置而言，该项目建成之后，刚好与嘉茂购物广场、汇报购物广场形成一个“金三角”。

然而，与已经建成的两个商场不同的是，七宝生态商务区的中心商务区占地面积达到40万平方米，是前两者商场面积的近5倍，今后开发的项目除了商业面积以外，还有写字楼和酒店物业，如此大规模的商业项目，更加考验开发商的资金实力和功底，开发难度相对较大。