调查显示近9成人不希望房价涨 近半数仍观望

据中国青年报报道

有人将刚刚过去的5月称作“5月迷局”。一方面全国楼市出现“量价齐升”的反弹局面,被认为是楼市“小阳春”来临;但房地产市场的高库存和退房率又让一些人担心,这会不会又是一次虚假繁荣。对于多数购房者而言,买还是不买的抉择依然艰难。

上周,中国青年报进行的一项调查发现(2861人参加),35.9%的人估计今明两年所在城市的房价会上涨,其中估计“大幅上涨”的人占8.2%;44.2%的人认为房价会下降,其中23.8%的人表示会“大幅下降”。

而去年同期本报社调中心在同一调查平台进行的调查显示,38.5%的人估计“略有上涨”还有16.2%的人表示会“继续疯涨”,认为会“下降”的人占34.0%。

涨还是跌?

“房价调整是必然,谁也改变不了。”中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受中国青年报记者采访时说,5月的楼市“小阳春”完全是虚假繁荣。“一般情况下,房价结束调整要比经济好转晚半年到一年。眼下整个经济都在调整,房地产市场能不调整吗?”

但在中国房地产业协会副会长顾云昌看来,“小阳春”是客观存在。“去年8月房价开始进入下降通道,11、12月是最低谷的时候,低谷到今年2月止,3、4月开始走稳。全国总体上3、4、5月的房价环比都在上升了。”

顾云昌认为,房市就好比股市,总是会往上走,但还会有震荡。总体上说,房地产市场最困难的时候已经过去。但他同时强调,媒体千万不要引导消费者在房价预测上多做文章。楼市有它特殊的规律,全国各地的情况都不一样,东部、西部、大中城市、小城市差别都很大。这和土地供应量有关系,其他商品或许可以统一调拨,房地产不可能。

对于房价,调查中85.7%的人表示“不希望房价涨”(47.1%的人有房,38.6%的人无房);13.5%的人希望涨价(11.6%的人有房,1.9%的人无房)。

近日,又有两条消息引起广泛关注,一是国务院决定商品住房项目的资本金比例从35%降至30%;二是“空转”多年的物业税重新被提上议事日程。两条消息分别被解读为政策层面的“利好”和“利空”,再次引起业界种种猜测。

对于和普通人关系更为密切的物业税,调查显示,51.6%的人担心会加大众多普通购房者负担;30.1%的人认为会直接打击购房者信心。与此同时,36.9%的人表示会打击投资者的热情,有利于限制炒房行为;25.9%的人认同会遏制开发商的暴利欲,有利于楼市理性回归;15.8%的人说,由于高档物业缴税金额更高,开发商则会建大量适合大众消费的房屋。

“物业税的细则还没公布,其实炒作的比较多。”社科院财政与贸易研究所研究员张德勇认为,之后的税制设计,一定会考虑对普通购房者进行税收优惠,房屋的价格、面积、性质都会考虑进去,不会一刀切。同时他也表示,税不是万能的,不可能依靠税把房价降下来,房价调节最终还是靠市场的供求关系。