杭州出台新规 买地下车位(库)可申请登记并抵押

因为停车紧张，家住杭州建国路的小陈最近花20万元购买了自家小区的一个地下车位。但让他懊恼的是，这个车位只有使用权，没有产权。而没有产权，这个车位就缺少抵押等融资用途。

长期以来悬而不决的地下车位产权界定问题终于有望得到解决。近日，杭州市出台了《杭州市区地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》（以下简称《规定》），权属清晰的地下车位也可申请土地登记这一说法首次得到明确。

《规定》对杭州市区国有土地范围内地下空间建设用地项目的用地审批、供地方式、土地登记等方面做了规定。2003年，杭州市国土资源局已出台《关于加强杭州市区地下空间土地使用权管理的通知》（以下简称《通知》）。但当时规定的地下空间开发范围较窄，只包含地下商铺，社会涉及面更广的地下车位就不包含在内，再加上投资开发门槛相对较高，已经与杭州市地下空间开发利用的现实要求不相适应。

地下车位（库）可申请登记并抵押

《规定》中最值得关注的就是居住区和公建项目配建的地下停车库（位）的产权问题。

《规定》明确，配建地下车库（位），首先应满足业主需要，其权属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，今后权属清楚的配建地下车库补办出让手续后，可申请登记。

《规定》还明确，经依法登记的地下空间，可申请抵押登记。地下和地表为连体建筑且单一产权人的地下空间建设用地使用权办理抵押登记、转让手续的，地下空间建设用地与地表建设用地使用权一并实现抵押、转让。这有利于充分发挥地下物业投融资功能。

这是否意味着个人购买的车位现在就可以办理产权？杭州市国土资源局地籍处郑涛表示，按照《规定》，居住区或公建项目的开发商申请办理地下空间出让手续后便可申领土地大证。而至于“大证”分割成“小证”，也就是个人持有的小产权证怎么办，还有待于相关地下车位销售管理规定的进一步出台。届时，早期购买的地下车位即存量车位产权问题也将随之明朗化。