住宅市场走势不确定性增多 房市短期恐难复苏

总额4万亿元的刺激经济计划中，多项与广义房地产行业有关。这些政策为关注房地产行业的群体拓宽了遐想的空间。

短期复苏不现实

汉宇地产市场部经过相关研究及实践认为，经济复兴计划对房地产行业中的商品住宅领域影响不大，目前低迷的楼市希冀借助经济复兴计划走出调整，再显供销两旺的景象，短时间内不太现实。

以“十条措施”中的第一条“加快建设保障性安居工程”来说，安居工程作为向城市中低收入住房困难家庭提供住宅的保障性住房政策，自1995年1月开始施行，于1998年全面实施房改后逐步被新政取代。这次重提“安居工程”，意味着在未来的住宅市场中，会出现更多类型的政府住房供应。

此外，汉宇研究数据显示，上海九十月份商品住宅供应量均在100万-110万平方米之间，而10月份商品住宅成交为611136平方米，环比增长25.78%。为什么商品住宅在供应相当的背景下成交出现如此明显差异？抛除市场因素外，一个不容忽视的因素——9月份全市经济适用房、配套商品房及动迁安置房总计供应780704平方米，而10月份仅为116423平方米。不难看出，商品住宅成交增长是建立在非商品住宅大量萎缩基础上的。

最新的11月数据也说明了这一点。刚刚过去的11月上半月，上海市商品住宅供应为365129平方米、非商品住宅成交为270766平方米；成交分别为260337和204778平方米，可见11月上半月的非商品住宅放量再次抑制了商品住宅的成交。目前，上海的商品住宅和非商品住宅的供应成交比例达到了1∶0.7。对于主城区以及近郊住宅可开发土地越来越少的上海来说，随着非商品住宅开发量不断增加，商品住宅成交量与价格走势将继续走低。