为保地块延缓开工 开发商打"隐性停工"擦边球

“据我们最近对万科、金地、招商、华侨城、鸿荣源等多家知名开发商旗下项目进行梳理后发现，这些品牌开发商本来计划今年动工明年推出的多个项目，现在都没有动工的迹象，而有些在之前已经动工的项目，现在多已停工。”

昨日，深圳地产资深研究人士风语在某网站发文披露深圳大量出现的楼盘“隐性停工”现象，据他初步统计，这样的项目已有17个之多。

实为延缓开工

目前深圳直接停工的项目还比较少，称这17个楼盘 “隐性停工”可能更为确切。“所谓‘隐性停工’就是开发商根据宏观经济环境，在经营策略上的一些调整，如放缓施工进度、只留一些基本人员留守工地等。”风语称。

风语告诉记者，“17这个数字，是我们根据自己对深圳楼盘的实地踩盘以及业界人士所掌握的资源，以工程开工后有无进度为判断标准，初步综合得出的结论，另外就是开发商直接负责任地告诉我们两年内不建了。”

风语透露：万科位于深圳龙岗中心城风临域旁边的九洲项目，工程人员在2006年就已入场，2007年3月就开始做工程前期，但两年过去了施工进度一直未见进展；招商地产在深圳蛇口四海公园附近的一高层项目，在挖地基后一直保持原状；华润集团大冲改造项目也由于村民拆迁进展不顺遇搁置；鸿荣源地产在宝安中心区的别墅项目、高尚住宅项目也相继“原地不动”；鉴于目前深圳楼市的低迷形势和对未来走势的悲观判断，原定于今年5月动工建设的南山后海中心区的一城市综合体项目，现在该地块开发商已将其开工时间推迟到2012年。

随后，记者分别致电所涉及公司，无一例外的，几乎所有的地产公司负责人均对停工事件态度谨慎，或干脆予以否认，或称不知晓情况。

专家：隐性停工实际更多

对深圳楼市有着长期深入研究的英联国际不动产经济学家戴欣明也认为，把现在深圳楼市出现的这种整体消极延工现象称为“隐性停工”可能更确切。他认为，隐性停工的发生，不是由于开发商缺钱，而是因为他们一边观望国家政策和市场环境，一边通过控制楼盘产品数量来放缓入市速度，减少成本投入，等到楼市环境转好再大批量生产。

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