中国想要“救楼市” 需要搬掉身上“三座大山”

现在有几点问题要弄明白的，第一不能违背价值规律，第二不能违背供求规律，第三就是不能鼓励垄断，抑制竞争，现在房产公司融资的钱不能用于买地，银行又停发了开发商的开发贷款，既然承认房地产是经济发展的支柱产业，却又停发开发贷款，等同于逼着开发商去借民间高利贷，会导致房价更高。

政府出台了一系列“救市”政策，却没有改变“打击投机、抑制投资、限制消费”的错误思路。显然，这样的政策不过是隔靴搔痒，不能真正起到“救市”的作用。我认为，要从市场经济的角度去看清问题，才能使中国的房产业走上健康的发展轨迹。

供求不平衡才是房价高的真正内因

很多人将房价高的原因，归结为投机炒房。但如果供求平衡了，谁会去炒卖呢？我认为供求不平衡才是房价高的真正内因，而辩证唯物主义里讲内因才是起决定作用的。

以如今上海的情况为例，原本上海有2500-3000万平米新房可供量，现在大约只有500-700万，而且多数在外环线以外。市场信心一旦恢复，中心城区仍然是供不应求的局面，而且会比过去更加严重！也会有人说现在的数据都显示为商品房积压，怎么会供不应求呢？这就需要区分出一部分无效供给的存量房。开发商在如今的远郊地区、开发区建造了大量的新房。而一个新区的形成时间需要5-10年以上。当交通、医疗、教育、就业等配套建设都没有跟进的时候，几乎没有人会愿意去那些地方，所以称之为无效供给。

市场经济很简单，价格是对稀缺最直接的反应，政府应该考虑的是扩大有效供给，而我们政府采取的是银根地根紧缩，压缩供给，这个调节方向错了。这样盲目打压，误导了消费者，给大家一个供给紧缺的错误地预判，反而助推房价在05至07年期间突然猛涨。

我认为，房产市场应该划分为两块。中高端的商品房让市场自行调节，政府只需要做好低收入人群的保障住房。在两块中间可加入少量的经济适用租房和双限房（限房价、限房型），满足大学生、年轻白领等部分有赚钱能力但尚无存款的人群需求。这样就可以形成一种合理的供需结构，从而形成有序发展的房产市场。其中，政府只需要保障低收入人群的住房要求而已。我认为，保障型经济适用房最多需要15%-20%，有些地区提出要40%-60%的想法是不对的。