4幅土地全部最底价成交 南京地价回到两年前

云集的媒体和寥落的拍卖席，昨天下午南京市四幅土地的拍卖均只有一家开发企业报名，2分钟内这四幅土地都以底价成交。业内人士表示，此次两幅土地的成交价格水平，让仙林以及城北的国土出让价格回到了两年前。NO.2008G35仙林大庄7号地块位于仙林大道以南、仙隐南路以西，紧临应天学院。以6.1亿元的成交价格计算，该地块的楼面地价为3195元/平方米。2007年12月份仙林板块曾拍出四幅“天价地”，楼面地价全都在5000元/平方米以上，最贵的一块甚至达到5891元/平方米。大庄7号地块与此前的“天价地块”临近，但是成交价格却只有“天价地块”的一半。

南京中豪房地产发展有限公司负责人在接受采访时表示，该公司为央企背景，主要开发高校教师公寓，之前在南京未开发项目。此次拿地，主要看中了仙林大学城浓厚的学术氛围，而且价格也比较合适。该负责人还透露，该地块也将打造高校公寓，暂时不能确定有无房源对外销售。在涉及土地价格是否是“抄底”时，该公司负责人则未置可否。

昨日下午出让的另一幅住宅用地，是位于栖霞区华电路1号的NO.2008G36地块。与预期一样，毫无悬念地被南京中电置业以底价3.4亿元轻松摘得，折算下来楼面地价只有3715元/平方米。2007年10月份，中电置业拿下的中电颐和家园现用地，折合楼面地价为6030元/平方米。昨日下午中电置业拿下的土地，价格反而便宜了2315元/平方米。南京中电置业总经理朱文激透露，该地块将用于建造中电颐和家园的后期项目。

昨日另外两幅来自江北浦口区的旅馆业用地，也是以底价成交。其中，位于浦口区汤泉镇政府西侧的NO.2008G37地块，被南京浦口区金泉经济技术开发中心摘得。而南京皇家坞赛马有限公司竞得另一幅位于浦口区永宁镇花旗村二组的NO.2008G38地块。

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南京土地市场恐难完成年初目标

昨日，南京市顺利出让了总面积为29.3万平方米的建设用地。截至此次拍卖，南京市今年完成了330万平方米左右的建设用地出让。今年年初，南京市公布的建设用地供应计划是850万平方米，其中住宅用地700万平方米。按照目前的出让情况来看，年初的出让计划恐难完成。

今年上半年，国土部门在土地出让数量上有所控制，前四个月只推出了26幅土地，其中有2幅流标。业内人士认为，今年上半年土地出让节奏放缓，并不是政府部门手上没地，而是南京国土部门正在主动调控市场。2008年以来楼市销售一直“温吞水”，开发商拿地热情不高，同时，去年以来施行的紧缩金融调控政策，其累计效应已开始显现。下半年以来，南京加快了土地出让的速度，但是由于房地产市场出现明显转折，开发商拿地热情受到了明显的影响。国土局曾经因为推出的地块没有开发商报价，而一再推迟土地的拍卖时间。下半年成交的住宅用地，均以底价成交。此前业内人士关于下半年会加快土地出让节奏的预测，也因为开发商没有拿地热情而落空。