沪住宅销售面积TOP10榜单 降价才能上排行榜

在新普通住宅细则推出的作用下，上海部分总价接近普通住宅标准的楼盘纷纷打折降价以达到普通住宅标准，上周楼市出现了供需两旺的局面。

普通住宅成交涨幅明显

佑威数据显示，上周(11月10日-16日)，上海新房住宅的供应面积为23.72万平方米，接近了全年的平均水平，较前一周增长了56%。新房住宅供应大幅增加的情况下，成交量也较上周有13%的上涨空间，成交面积为13.73万平方米。

从环比数据来看，上海楼市成交已经连续两周上涨，但目前的成交量仍未回归到今年9月、10月时每周约20万平方米的低迷成交量(被称作“铁九铜十”)，所以，上海新房楼市依旧没能走出低谷。

值得关注是，上周是新政后第二周，普通住宅成交较前周出现了明显增加。其中，内环内普通住宅只成交一套，为杨浦区的圣骊河滨苑的房源，总价104万元，建筑面积55平方米。

内外环间和外环以外地区为普通住宅成交的主力区域。佑威数据显示，上周内外环间普通住宅成交416套，外环以外成交434套，分别占到上周公寓成交总量的34.61%和36.11%。其中，内外环间的普通住宅成交较前周出现了明显增加，增幅达到16.39%。

降价才能登上排行榜

业内人士指出，有一些楼盘，之前项目内房源总价略超普通住宅新标准，目前为了向普通住宅靠拢，开始降价销售。“尤其是外环线附近的楼盘，周边供应量普遍较大，竞争相对激烈，降价销售可以使项目内更多房源总价达到普通住宅标准，从而吸引自主者购买。”可以发现，近几周的上海住宅销售面积TOP10榜单，几乎成了降价楼盘的天下。

上周，住宅销售面积TOP10榜单中，宝山区有3个楼盘上榜，并且有两个项目的排名都在前两位。排行第一的项目“中环1号”拥有轨道交通7号线(在项目附近设有站点)将于2009年进入试运行的利好，该盘近期通过一轮降价(从12000元／平方米降到10000元／平方米)，在上周获得近2.1万平方米的销售业绩，占到全市新房住宅销售总量的15%。

松江新城曾经的热销楼盘绿庭尚城以2901平方米(27套)的成绩排名第六，成交均价约9200元／平方米，这一价格较该盘今年7-10月间约10700元／平方米的成交均价下降1500元／平方米。

另一个上榜楼盘——徐汇长桥的徐汇新城三期，以2390平方米(25套)的成绩位居第八，成交均价约14500元／平方米，较该盘今年7-8月份时约18000元／平方米的均价下降了3500元／平方米。