万科执行副总裁肖莉回应项目停工等热点问题

编者按：近期，关于房地产行业龙头万科部分项目停工的传言再度引起市场对房企经营现状的关注。此外，继10月底出台一系列金融财税政策促进房地产市场发展后，政府近期又推出扩大内需的十大举措，表示将加大保障性住房的建设。上述政策的推出，对于正处于调整中的住房市场又将产生何种影响？就上述热点话题，记者采访了万科集团执行副总裁肖莉。【推荐阅读：万科强势上涨 地产板块受温家宝讲话刺激而崛起】

1、近期有消息称“上海城花新园项目停工”，是否属实？万科有哪些项目出现了停工？是否因为资金紧张？会影响楼盘交付甚至出现烂尾吗？

如果“停工”指的是因为缺少资金而停止项目施工的话，那么万科不存在任何“停工”的情况。【推荐阅读：万科2.268亿转让南京地产项目 专家称其明智】

万科所有已经开盘销售的房屋，都处于正常的开发进程中。不会出现任何影响楼盘交付的情况，更不可能出现所谓“烂尾楼”。【推荐阅读：资金出现状况？万科挂牌出让旗下恒邦房地产】

近期我们确实听到了所谓“上海城花新园停工”的传言。但这个项目还处于规划阶段，尚未开工；既然尚未开工，所谓“停工”就更无从谈起了。【推荐阅读：南京黄金旺铺遭万科抛售 被外界猜测资金紧张】

今年万科确实有一些项目的施工计划比年初有所推迟。但所有这些项目都是尚未开盘销售的楼盘。而公司的这一调整与所谓“资金紧张”没有任何关系。目前万科的资金状况非常稳健，现金持有量、净负债率等指标均处于良好水平，足以应对最严峻的市场可能。

公司的调整是根据市场状况做出的主动安排，目的在于使推盘计划和销售进度相匹配，合理控制存货规模；同时使公司有更充裕的时间，可以更从容地根据市场变化对产品进行优化，以更好地适应购房者当前的主流需求。

这一调整也不是近期才发生的什么“新闻”。在中期报告和三季度报告中，公司已明确表示将调减开工计划，全年开工面积由年初的848万平方米下调为570万平米左右。尤其在中报中，对调整的目的、调整的具体情况，都有清晰的披露。

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