50万包销两栋楼净赚500万 深圳楼市曾经的疯狂

口述·炒楼客

民间语文·炒楼

释义：“炒楼”一词源于香港，原叫炒楼花，因为香港施行期房制度，房屋只要满足预售条件，不需要是现房状态便可以发售。期房制度在上世纪80年代末传到了深圳，炒楼花也跟着传进来。其实，炒楼说的是房地产投资，本是一项很正常的经济活动，但自从它舶来深圳的第一天起，就成了一个类似“投机倒把”一样的词汇，尤其是在2006-2007年，说你是炒楼客，无疑在说你是房价高涨的帮凶，很可能是要挨“板砖”的。

我是1992年和邓小平“南巡”同一个月来到深圳的，来之前我是大学教师，到深圳之后在一家国有企业里做房地产研究工作。后来，我们承包了一家房地产交易所，做房地产交易。那时，深圳一共只有6家房地产交易所。做了一段时间，我们觉得这样赚钱太慢，与是就采取直接包销的模式，或许这就是深圳最早的比较大手笔的炒楼吧。

当时我们的做法是，和开发商谈好以一定的价格把房产转让给我们，我们承诺一段时间卖完，然后双方分成，约定价格以内的收益归开发商，超出约定价格的收益归我们。我们第一单出手是在1992年年中，当时，香蜜湖区域有一个楼盘，开发商建了一半，我们买了两栋，大约百把套，约定价格是3000元/平方米，我们只付了50万元订金。然后2-3个月就卖完了，而且是边卖边涨，最后一套单位卖到了5000元/平方米。我们第一单一共赚了300万-500万元，那时候可是一笔很大的收入。

我们第二次出手是1993年年底，那时候房地产已经炒得很热了，而且国家调控也越来越严。我们当时买断了福田区一个楼盘的全部房子，买进价格是5800元/平方米，支付订金500万元。等我们1994年年初卖的时候，房地产市场已经开始回落，所以我们卖得很艰难，两栋楼价格只有6000元/平方米出头，整整卖了一年。这一单结束后，我们税后也赚了100万-200万元，不过比起第一单，收益已经大幅缩水了。