写字楼投资的八大要点和三大风险提示

写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，但写字楼也是宏观经济的显示器，是房地产市场中抗经济风险最低的物业。置业专家提醒投资者注意写字楼投资的八个要点和三大风险。

写字楼投资八大要点

一、当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。

二、购买写字楼的贷款利率与住宅不同，往往要高于住宅利率。另外，还有房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。

三、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢。这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。

四、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。因此，你要有一双“慧眼”。

五、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。

六、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。