地产投资信托基金方案获批 只待确立细则便出台

设立房地产投资信托基金(下称REITs)的方案已获国务院批复。目前,只待确立REITs实施细则,便可出台。

据多位消息人士向《财经》记者证实,不久前,REITs方案已在央行、证监会及建设部等各大部委会签完毕,并获得了国务院的批复。

“这只是一个初步的方案,并没有涉及实施细则,央行和证监会将在近期出台相应细则,何时出台还要看时机”,一位接近REITs方案起草小组的人士向《财经》记者表示。

另一位接近建设部的人士则表示,国务院内部对推进REITs目前持比较一致的积极态度。“政策制定者认为,REITs可以拓展房地产商的融资渠道,减小其对银行信贷的依赖程度。在房地产行业不太景气的时候,推进REITs是一个比较好的时机。一切顺利的话,REITs的具体实施方案有望在年底或明年初出台。”

上述人士表示,REITs出台后,有望同时在银行市场和证券市场发售,但是,在确立规则时,可能还需要解决与旧有证券法规某些条款相矛盾的问题。

REITs属于不动产证券化的一种,即房地产开发商将其旗下部分或全部商业物业资产打包上市,以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的,均等分割成若干份出售给投资者,然后定期派发红利,并由专业的基金公司或投资机构进行房地产投资经营管理的一种信托基金。