新政出台二手房市场现“回暖”信号？

2008年11月1日起，天津市房地产交易将执行新的《普通住宅标准》，契税、营业税等税种的收取标准也将随之变化。该标准规定，凡个人首次购买90及90平米以下的普通住宅契税降至1%（低于指导价），如果不是第一次购买普通住宅契税按1.5%征收，营业税五年以内按差额收，五年以外没有营业税。凡个人首次购买90-144平米的普通住宅（低于指导价）契税按1.5%征收，5年以内收差额营业税，5年以外不收营业税。144平米以上的及别墅契税3%，5年以内收全额营业税，5年以外收差额营业税。个人购买房屋不再征收印花税。

天津市出台新的政策对整个房地产业将会产生怎样的影响，这是否代表着天津市政府“救市”的信号，此时是否是购房者出手购房的最佳时机？

周喜荣：对自住型购房者提供有利保障

中国不动产协会秘书长周喜荣表示，此次调整是此前出台“支持居民购房八项举措”部分内容的细化。

周喜荣说:“《普通住宅价格标准》的修订以及契税、营业税收取标准的变化是对以上两项政策的细化，体现了政府对解决中低收入家庭住房问题的决心，以及对自住型购房者的大力支持及有利保障，消除了当前二手房市场中已签订合同但未办理过户的客业双方和意向成交的购房者，对税费减免政策实施细则的观望。”

董明波：对新房和非普通住宅影响不大

安利房地产有限公司企划经理董明波表示，此次调整只是涉及到二手房市场中的普通住宅部分，对新房和非普通住宅的影响不大。“调整中涉及到非普通住宅的只有印花税的减免，印花税在购房总成本中所占比重较小，只有0.1%，以购买一套面积100平方米，均价1万元/平方米的住房为例，印花税为1000元，对于面积大、总价高的非普通住宅购买者来说，影响可以忽略不计。”董明波说，“对于新房而言，影响更小。新房现在的契税已经下调至1%，与二手房没有直接的冲突。”

刘玉录：部分刚性需求将被释放

“从购房者需求角度上来看，新政策的出台势必会使得购房者节约购房成本，得到很多优惠。”南开大学经济学博士刘玉录说。

同时，刘玉录表示，新政策出台使得许多收入不高的购房者的购房需求被释放。他说：“我们可以看出，天津市市场中的刚性需求，主要集中于面积在90平米以下的普通住宅。政策调整后，购买普通住宅的购房者，契税有可能从3%降到1.5%，甚至1%，也就是说最多省去2%，对急需住房的普通住房消费者来说是较大的实惠，降低了普通住房消费者的交易成本，在一定程度上刺激了一直以来被抑制的部分刚性需求的释放，而且使得市场上存量房中普通住宅与非普通住宅的划定更加合理。”

朱庆江：长期对市场有利好作用

天津中原物业顾问有限公司三级市场部区域总监朱庆江表示，指导价上调、降低普通住宅交易成本能够推动二手房市场向利好的方向发展。

对于新政策实施后的具体优惠，朱庆江举例说：“以同属于和平区的森淼清华园和京海公寓为例，目前森淼清华园的均价约为13000元/平方米左右，京海公寓的均价为10000元/平方米左右，按照调整前的和平区指导价8700元，二者均须参照非普通住宅标准缴纳相关税费。而调整后，以森淼清华园为代表的高端物业小区仍属于非普通住宅，而京海公寓则划入普通住宅范围。若购买一套位于京海公寓，面积54平方米左右、总价60万元，5年以上的私产住房，且产权人无第二套住房（无个人所得税），税费成本由5.3万元左右降至2万元左右，税费成本占购房总成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。”