房地产市场细分箭在弦上 9000亿住房保障计划启动

扩大内需的决策部署如何落实，４万亿元的资金如何安排？按照“出手要快、出拳要重、措施要准、工作要实”的精神，高达９０００亿元的住房保障投资计划如今已经快速启动。【保障性住房或将拉低房价 房地产最差阶段还没到来】

１１月１２日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，我国将加大保障性住房建设力度，计划３年内投资９０００亿元用来解决低收入家庭住房困难问题。专家表示，巨额的投资计划可能激活日趋疲软的房地产市场及相关产业。

按计划，国家将用３年多时间增加２００多万套廉租住房、４００多万套经济适用住房，另外还有２２０多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，总投资可能达到９０００亿元，平均每年３０００亿元。【房地产市场真正可怕的不是降价 而是交投清淡】

１１月１３日，地产股早盘表现不振。招商地产、中粮地产、保利地产、万科Ａ、金地集团等龙头股跌幅均逾２％，房地产市场依然延续低迷状态。【大摩报告称：国内房地产市场将进入数年熊市】

重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏对记者表示，此轮“新政”是房地产市场细分的一个重要信号。“房地产市场不仅仅需要商品房，而且需要保障性住房，只有形成多层次的房地产市场，这个行业才能健康发展。”

对此，高盛高华却表示，过去５年中这些城市的保障性住房供应比例仅为７％－１２％，未来几年这些低档住宅供应的大幅增长可能对开发商现有项目的价格和交易量造成一定的下行压力。