温州看房团逆市寻钱途："我们看好厦门潜力"

什么叫做危机？就是危险背后才是机会！温州投资看房团，昨日上午参加了地产·商家·投资者三方洽谈会后，又先后考察了中铁·海湾华庭、幸福里、名店街、T型街四个楼盘。大部分温州客人表示，厦门环境好，店面、房价都不高，投资潜力很大。同时他们在逆市中寻找“钱途”的心态，更给厦门人上了一堂很好的投资课。

温州人投资三部曲

温州炒房团在全国闻名遐迩，他们炒房也有自己独有的门道，这应该说也是他们投资成功的小秘诀。昨日，38位温州客人在厦门考察楼盘时，记者通过与多位看房成员攀谈，提取他们的投资经验如下，以供逆市时期,厦门市民投资参考。

不是价低就买

据林浩介绍，投资店面或住宅不是价低就买，也并非价高就没有市场，关键要看它的升值空间和租金回报。租金回报在4%-5%，就算可以。如果达到10%，那就非常具备投资潜力。而一般人认为店面价格一平方米在四五万元就算很高，投资几率较小，10余万/平方米则更是炙手可热，不敢动手，其实不然。这还要考察城市的消费水平，店面周边的人流量。像北京的王府井、上海的南京路、城隍庙，这些地方店面即使每平方米达到10余万元，一出手还是有人抢着要。

重点学会打听

投资店面、住宅还有一个很重要的方面——— 要学会打听。陈全兴先生表示，一般到外地投资，都是先了解一些资讯：宣传册也好，广告单也行，资料要注重收集。再者认真听介绍。回去考虑后，如果觉得可行，还得再来。甚或在当地住上几天，到要购买的店面周边了解一下情况，探听当地商家的经营情况。如果是住家，就要询问居住的舒适度等。相信这些商家、住户所反映的情况都要比房地产商真实有效，有了这些信息，再进行投资决策，失误的几率就很小。

店铺风险较小

俞东先生认为，一般投资都是以店铺为主，因为店铺的风险小，稳定性好。投资店铺的人，即使很差，靠收租金10年、20年也能回收成本。但是一般最佳的预算，是在3-10年之间收回投资，5年则最为合理。

当然，店铺的收益主要在于它的涨幅空间，如果地段好，眼光看得准，三年的店铺价格都有可能翻一番。那些店铺投资失败的，除非这个区域的店面业态已经被定性，但是在招商方面又没有跟上，就很可能造成店铺租不出去，不能成行成市，店铺价格起不来。

娘子军结伴而行

38个成员的温州看房团其中有20多位是“温州太太”，但是一走进昨日的洽谈会现场，这些太太们立马像是喝了几瓶维他命一样，听介绍，取阅材料，询问商家……经验老到，精力十足。