24万元/亩 10月成都土地拍卖均价再创"新低"

来自成都尺度地产的统计数据显示，10月成都市土地市场共成交招拍挂土地16宗，成交面积约为2400亩，总成交金额约为5.7亿元，平均交易单价为23.86万元/亩，是近年来少有的平均交易价，是成都土地拍卖价格连续几个月下降的最低点。与9月份相比，土地成交宗数有所增加，整体成交面积相对持平。统计显示，10月不同类别土地成交均价中，住宅用地平均交易均价约为80万元/亩，商业用地平均交易均价约为60万元/亩，其他用地平均交易价格约为17万元/亩，而工业用地平均交易价格最低，仅约为10万元/亩。

土地供应以工业用地为主

据尺度的资料显示，10月成都市土地市场供应土地35宗，面积约5900亩。与去年同期相比，土地供应宗数和供应面积都有所上升，面积增加2700多亩，同比上升89%；从土地用途来看，去年10月土地供应比较单一，主要以商住用地为主，而今年土地供应以工业用地为主，11宗工业用地占到了本月土地供应总面积的47%，仅主城区供应了4宗工业用地；商业用地只占本月土地供应总面积的28%，且主要集中在双流县。

主城区成交一宗商住用地

“在10月土地成交市场中，主城区只成交一宗商住用地，而郊区（县）成交土地用途呈多元化，有工业、商业、住宅、商住、仓储、加气站用地。”尺度地产相关负责人分析认为，工业用地成交数量加大，成交价格低是拉低10月土地平均价格的主要原因。这说明在目前楼市销售不理想的情况下，过去以住宅开发为主的商家现在开始在关注其他行业，有的小公司甚至已经进入相关行业发展，从成交价格来看，不到24万元/亩的拍卖均价是近年来少有的，这种结果会激发起很多开发商拿地的热情，事情证明现在是拿地的最好时机。

同时，该负责人认为，世界金融危机带来的影响，已严重刺激楼市，政府出台一系列救市计划，但土地政策并没有参与。过去，由于一些银行大量贷款给开发商买地，一些大财团甚至直接参与买地囤地，事实上在怂恿开发商大量囤地圈地，助长了“地王”诞生，推高了土地价格，提高了开发商的土地成本和消费者购房价格中的地价成本。如今，楼市一片观望，加上金融危机带来的影响，房价逐步回归理性，土地市场也就回归理性。预计11月土地市场供应面积将突破3000亩，工业用地占主体，居住和商业、商住用地将大部分集中在郊区（县），而主城区主要以高新西区供应工业用地为主。