从宏观调控调整看楼市走向 稳房价并非高房价

据新华社电为应对国际金融危机对我国经济发展不利的影响，党中央、国务院最近决定对宏观调控政策及时作出重大调整，实施积极的财政政策和适当宽松的货币政策，同时推出扩大内需的十项措施，安排了高达4万亿元的投资计划。宏观经济政策的重大调整对房地产市场走向将产生什么影响？

保增长：房产业为扩大内需“加力”

人们注意到，国务院日前提出的扩大内需十项措施中，第一个就是“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度……”。国务院10日召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，部署落实中央政策措施。会议提出的七项工作中，“促进房地产市场平稳健康发展”是其中一个重要内容。

房地产业是国民经济的重要支柱产业，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。

近年来，我国房地产业持续火暴，房价持续攀升。进入2008年，在国内宏观调控和国际金融危机双重压力下，房地产市场出现持续低迷的局面。

发展改革委、国家统计局调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅继续下降。新建住房销售价格同比下降的城市在增多，其中深圳为-15%、广州为-7.4%。国土资源部的数据显示，今年上半年全国土地接近一半是以底价成交，其中有10%左右遭遇流拍或流标。

中央近日出台扩大内需的一系列政策，释放出“保增长”的强烈信号。而拉动投资和消费，房地产行业的重要作用不可替代。

上世纪90年代亚洲金融危机时，中央采取了一系列扩大内需和鼓励出口的政策措施，成功实现了“软着陆”。而房地产特别是住宅产业，成为当时“内需驱动”的发动机之一。