怪事！广州价值350万山景别墅月租仅2200元！

来源：南方都市报 @ 2008-09-04

一套价值350万元的山景别墅每月租金只要2200元！这是记者在万科四季花城踩盘的时候发现的怪事情，经了解，这套超低价出租的别墅原来是毛坯状态，承租人需要投入几万元的装修费用，管理费也高达3元/平方米·月。该物业在中介挂牌已经将近一个多月，至今还未成功租出去。

承租人需要装修才可入住

这套别墅属于万科四季花城的涟山组团，总面积将近250平方米，还带花园和车库，与其他挂牌出租的别墅所不同的是，该别墅为毛坯状态，承租人需要自己进行前期装修才可入住。记者在现场看到，该别墅的大门没有上锁，由于长期无人居住，地下一楼的房间堆积了一些废纸杂物，院子里种植的一棵人参果树，果实已经被人摘光，车库里停放着一辆粤B牌照的汽车，据说是邻居家的，别墅内的地板为凸凹不平的水泥，厨房和洗手间完全空荡荡，楼梯的扶手也仅由几根锈迹斑斑的钢筋组成。

记者留意到万科四季花城还有一些别墅也是无人居住没有装修的毛坯房，但挂牌出租的目前只有这一栋。据中介人员介绍，该别墅的业主是一位从事服装生意的老板，由于前期装修需要投入一定的资金，故该别墅可以签订一个较为长期的租赁合约，但最长时间不能超过两年。目前四季花城相同面积带装修别墅的租金大概在10000元/月，如果承租人装修后再出租的话，一年即可回本，但该别墅挂牌出租一个多月以来，只有一个做培训的客户有承租意向。

承租人存在很大风险

万科四季花城的物业形态比较丰富，记者发现这里还有将自己家的阳光地下室出租的，65平方米带独立卫生间和通道月租仅600元。

中原项目部副总经理黄韬认为这些都是一些不常见的个案，可以说是以超低价格吸引客户的噱头。毛坯出租的别墅对于业主来说，成功率低，回报也不高，对于承租人来说，存在着极大风险：别墅的租户一般都是公司，而前期的装修费用至少要400-500元/平方米，费时费力，且没有发票提供，还要承担3元/平方米·月的高额管理费