热钱借道境外并购 一箭三雕规避监管部门审批

热钱流入方式百异。近来颇受境外资金青睐的资金进入渠道，是借中外合资公司之名将内地项目转与境外机构，并在境外进行并购交割，该类方式交易资金巨大，但因境外交易的特点，热钱可实现“一箭三雕”的效果：可规避国内监管、审批程序，同时逃避税收，更为热钱进入提供渠道。

广东省社科院《境外资金异常流动研究》课题组长黎友焕博士告诉本报记者，央行以为提高存款储备金率就能收缩放贷规模，但实际上通过境外并购途径流入的资金规模在很大程度上弱化了央行政策的有效性，使得监管部门鞭长莫及。

境外资金收购项目之样本

在广州一繁华地带，矗立着一栋高层单体洋房，这是章氏(化名)房地产开发公司名下众多的楼盘之一。

但实际上，这栋依然头冠章氏头衔的洋房，早在开发途中便已易主。一位熟知内情的人士告诉记者，该楼盘由章氏旗下一投资公司开发建设，但开盘前，便已作价7000多元/平方米卖给了国外某著名投资基金，楼盘销售所得也全归其所有。

该人士称，该楼盘刚开发不久因资金问题成为烂尾楼，章氏于2004年至2005年间接手该烂尾楼，但因银根收紧，资金紧缺且急于转型，章氏又不得不于2005年年底开盘销售前将其转让给国外某投资基金。

据介绍，尽管该楼盘通过私下交易方式卖给了国外基金，但一切运作仍以章氏旗下投资公司的名义进行。此项交易所涉款项，则由国外投资基金交割给章氏实际控制人在香港成立的合资公司，国外基金成为该楼盘影子东家。

公开资料显示，该楼盘占地近万平方米，总建筑面积近2.5万平方米，以此计算，国外投资基金仅此一项收购需投入逾1.7亿元。该人士说，由于香港公司为章氏实际控制人旗下子公司，因此从其调资金进入内地进行投资很容易获批。