中外资银行陆家嘴“扫楼” 金融地产井喷

上海环球金融中心月底将开门迎客，陆家嘴地区“金融地产”再次活跃起来，更多重量级交易近期浮出水面。被称为“金融地产”的金融机构集聚区物业，可能是未来最稀缺的资源。

戴德梁行近期的一份研究报告显示，金融行业的发展，正成为陆家嘴写字楼大宗交易频频现身的背后推力。国内金融机构在股市获得的超级利润，也成为推动“金融地产”成型的核心动力。

上海环球金融中心即将完工、宁波银行斥巨资在上海购买物业、陆家嘴渣打银行大厦冠名并设为渣打银行中国区总部，这3个事件已成为近期上海“金融地产”井喷的标志性事件。

陆家嘴掀“金融地产”热

“上海环球金融中心现在依然正在招租中，不过租户将主要面向金融企业及其配套服务公司，这也是我们的定位。”负责环球金融中心项目的森大厦（上海）房地产管理咨询有限公司一位媒体负责人昨日向《每日经济新闻》表示，名列日本三大银行的三井住友银行、瑞穗实业银行已确定入驻办公，但考虑到住户的信息，暂时还无法公布更多的信息和数据。

除了已竣工的环球金融中心、未来资产大厦和时代金融中心，周边在建的还有招商银行大厦，该大厦预计2010年完工。

DTZ戴德梁行华东区企业顾问部门主管、董事魏超英透露，仅在戴德梁行的帮助下，近期就有7万平方米租赁交易出现在陆家嘴，其中多为金融机构租赁，不少企业大举进驻陆家嘴建立中国区总部。

去年，在上海甲级写字楼整体供应相对匮乏的背景下，陆家嘴CBD曾出现“抢租”热潮，甚至一些在建项目也受到追捧。目前，陆家嘴金融区写字楼非常紧俏，可供出售的楼面也非常少。今年7月，东亚银行购入高宝金融大厦的10个楼层、约1.5万平方米的写字楼及商铺。高宝金融大厦租赁部当时就曾表示，除了东亚银行买下的这10层楼面外，今后不会再出售其他楼面，而是全部用作长期出租。

国际金融机构提前布局

本世纪初，那些在全球其他金融中心有着丰富投资经验的国际金融机构，就已打起了陆家嘴等地区金融地产的主意。当时，国内金融机构在金融地产的概念上尚未觉醒，同时也不具备购置实力。

汇丰、花旗等大的国际金融机构，几年前就在陆家嘴购置了不少物业，并不惜重金对大楼进行冠名。早在2000年，汇丰即买下现在的汇丰银行大厦的3层并取得冠名权，之后，花旗也不甘示弱，拿下当时还在建设中的花旗银行大厦的5层楼面并冠名。当时的购置成本较低，仅在此项的投资，就可让这些跨国金融机构坐享中国楼市前几年疯长带来的好处。

之后，港资银行也进行了一波陆家嘴地区的金融地产“扫楼”行动。

近期，渣打银行在戴德梁行的帮助下，完成了渣打银行大厦内3万平方米的租赁和买卖交易，渣打银行取得了大厦的命名权和标识权。这栋大厦将是渣打银行的中国区总部，底楼则是其在全国最大的旗舰店。