限价房地块屡遭流拍 揭秘背后玄机

7月30日，由于投标单位未达法定数量，位于顺义区战前西街限价房地块遭遇流标。这是今年第二块限价房地块流标。这与去年限价房地块受热捧的局面截然相反。去年，限价房地块一经推出，就吸引多个开发商竞标。其中不乏万科、保利、富力等知名地产商。

低利润项目遭冷遇

“西三旗两限房项目的利润将会在7%左右，但未来两限房的利润肯定会越来越薄。”北京住总集团董事长张贵林曾指出。由住总开发的西三旗两限房是去年公开出让的第一个限价房项目。

3月19日，在丰台区纪家庙地块的招标会上，到场开发商只有4家；7月3日，回龙观限价房地块，到场开发商也只有3家；7月10日，参与回龙观(黄土店)限价房用地竞标的开发商也是3家。以上地块均以低价成交。

这是否意味着张贵林的判断应验？“开发限价房并非无利可赚。”业内人士指出。根据北京市国土资源局的有关意见，“两限房”的价格将比当地同质普通商品房平均价格低10%—15%；综合考虑地块的土地开发成本、政府土地收益等因素，开发商的利润应该在8%—10%之间。

“利润是有的，但目前公司资金紧张，宁可把钱花在‘刀刃’上，”某知名地产商坦言，公司今年的重要经营点是能够快速回款、带来现金流的项目。

政策未到位销售存疑

“销售政策尚未确定，短期内不能回款。”一位不愿透露姓名的国企开发商告诉记者，限价房的销售政策目前还没有出来，开发商拿不到预售许可证，不能展开销售、尽快回款，也拿不了贷款。而另一方面，土地出让金的全额交付，各种材料费、人员费用、施工费用持续不断地投入，这对目前资金普遍紧张的开发商来说，压力很大。