买卖双方非等闲 翠湖天地御苑18号楼9亿转手

二年，房价“三级跳”

曾在２００６年被拥有美资背景的基汇资本（ｇａｔｅｗａｙｃａｐｉｔａｌ）收购的翠湖天地御苑１８号，在被“改装”成顶级酒店式公寓之后，日前证实已转手于韩国未来资产（ｍｉｒａｅａｓｓｅｔ）。

据知情人士透露，当初曾以６亿元总价购入的１８号楼，此次转让总价高达９亿元。粗略计算，在不到两年的时间内，该栋物业的市场价格竟上涨了５０％。而深谙资本运作之道的外国投资基金在这一次“吐纳”之间，已是赚得盆满钵满。

［２００６年３月］

基汇资本大手整购

2006年3月，一家名为GatewayCapital的神秘海外投资机构走入人们的视野。据悉，这家美资背景的海外投资机构当时通过一个中东个人买家为代理，斥资约6亿元购买了位于"新天地"的顶级豪宅——翠湖天地御苑18号整栋住宅楼。该笔庞大的交易涉及102套单元住宅，当时以40000元/平方米的价格成交，总金额约6亿元人民币。

当时，网上房地产网站的数据透露了此笔在暗中进行的整购案。在一周之内，翠湖天地的销售套数高达108套，销售均价约为每平方米43000元，2006年3月底推出的103套房源，竟然在一周之内销售一空。当时曾有媒体记者联系了瑞安房地产在香港的公关顾问负责人，据该负责人表示，由于该项交易“涉及商业机密”，因此不便予以置评。

当时，上海的新房市场交易量从2005年年中起已持续了近1年的低迷，且新房成交价格的表现略微下调。因此，基汇资本的此次涉市就像是给低迷的上海楼市注入了一剂强心剂，让业内为之一振。此笔交易公开后，曾有业内人士评论称，在下一波上涨之前的低迷反而构成了此一购买机会。

［２００７年３月］

“ＳｈａｍａＬｕｘｅ”开始经营

随后，基汇资本将翠湖天地御苑18号楼交由香港地区高档服务式公寓管理公司Shama进行经营管理。一年之后，该栋物业被冠以“ShamaLuxeatXintiandi”的名头推出市场，而这也是Shama集团旗下新打造的高级品牌“ShamaLuxe”的首个项目。

据悉，“ShamaLuxe新天地”由1室、2室及3室公寓组成，面积从92到193平方米不等，物业总面积为15793平方米。目标客户为单身或有家庭的企业高管及专业人士。“ShamaLuxe新天地”的月租金从1室的3.2万元到3室的6.5万元不等，其中唯一一套面积达385平方米的4室复式公寓，月租金则高达11万元。